Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УКЖД «Новация» о возложении обязанности исключить сведения о наличии задолженности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2020г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, осуществляющей оказание жилищно-коммунальных услуг по содержанию квартиры, является ответчик. На сегодняшний день в его адрес поступило письмо и счет от ДД.ММ.ГГГГ на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2021 года в размере 123239,73 руб., из которых 120598,72 руб. долг по оплате услуг, а также 2568,91 руб. сумма по оплате услуг, начисленных за январь 2021 года. Он направил ответчику заявление об исключении из лицевого счета задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик отказал в исключении задолженности, сославшись на переход обязательств по договору купли-продажи. Просит возложить обязанность на ответчика исключить из квитанции об оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию, ремонту квартиры, формируемые в отношении ФИО1 лицевой счет № задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ за пользование жилым помещением по адресу:<адрес>.

Представитель ООО «УКЖД «Новация» иск не признала и пояснила, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел указанное жилое помещение, предусмотрено, что он приобретает все права и обязанности продавца, касающиеся обслуживания коммунальных сетей, питающих приобретаемое имущество.

Суд приходит к следующему.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.

Управляющей организацией <адрес> РТ является ответчик.

Из квитанции за февраль 2021 года следует, что по спорной квартире имеется задолженность в сумме 120598,72 руб., в судебном заседании никем не оспаривалось, что это задолженность предыдущих собственников квартиры.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. При этом ответчик вправе потребовать от предыдущего собственника квартиры погасить задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, приобретая квартиру у ООО «Эра», пунктом 5.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что с даты подписания акта приема-передачи покупатель принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием имущества.

Таким образом, поскольку акт приема-передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ, истец должен оплачивать коммунальные платежи по данной квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому его требования об исключении задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть удовлетворены.

Анализируя ст. 158 ЖК РФ, суд считает, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.

При таких данных, требования истца об исключении всей задолженности не могут быть удовлетворены, поскольку задолженность по взносам за капитальный ремонт по квартире истца составляет 11231,65 руб., поэтому на ответчика может быть возложена обязанность об исключении задолженности только в размере 109367 рублей 07 копеек.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «УКЖД «Новация» обязанностьисключить из платежных квитанций задолженность в размере 109367 рублей 07 копеек по лицевому счету N <***> по <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УКЖД «Новация» госпошлину в бюджет Альметьевского муниципального района РТ в размере 300 рублей.

Решение может быть обжалованов Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Талипова З.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья Альметьевского

городского суда РТ: Талипова З.С.

Решение вступило в законную силу:

« » __________________2021 г.

Судья: