Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишовой ФИО к Управе Восточного административного округа администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли- продажи квартиры от 26.02.2019. После покупки жилого помещения было установлено, что в квартире произведена перепланировка бывшим собственником, которая заключается в устройстве совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета за счёт демонтажа кирпичной перегородки между ними. Согласно проекта перепланировки и переустройства жилого помещения установлено, что перепланировка и переустройства включает в себя: демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной; полный демонтаж дверного блока в дверном проёме между ванной и коридором; закладка дверного проёма кирпичом после демонтажа дверного блока между ванной и коридором; поворот полотенцесущителя к соседней стене на 90°. Техническим заключением от 28.05.2021 ООО «Аркон» установлено, что обследуемое помещение является изолированной двухкомнатной квартирой, общей площадью 68,6 кв. м., в квартире произведена перепланировка бывшим собственником, которая заключается в устройстве совмещенного санузла на площади ванной комнаты и туалета за счёт демонтажа кирпичной перегородки между ними. Существующий дверной проём в ванную комнату зашит ГКЛ, пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции. В результате перепланировки образовался совмещённый санузел общей площадью 3,7 кв. м. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты. Вентиляция из кухни и санузла существующие вентиляционные каналы. Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 18.08.2021 установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно технического заключения ООО «Диалог» от 22.10.2021 перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозу опасности, жизни и здоровью граждан в вышеуказанном жилом помещении, а так же гражданам, проживающим во всем доме. Данное помещение является безопасным для эксплуатации.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены заявленные требования, она просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной комнатой; закладка дверного проема кирпичом между ванной комнатой и коридором; поворот полотенцесушителя к соседней стене на 90 градусов.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, полагает, что заявленные исковые требования могут подлежать удовлетворению при соблюдении санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переустройству помещений.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 9-12).

Как установлено судом из копии технического паспорта помещения (л.д. 13-20), проекта перепланировки и переустройства жилого помещения ООО «Диалог» (л.д. 21-32) в квартире № дома № по <адрес> произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной комнатой; закладка дверного проема кирпичом между ванной комнатой и коридором; поворот полотенцесушителя к соседней стене на 90 градусов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными, поскольку выполнены без согласования с органом местного самоуправления.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено техническое заключение ООО «Аркон» от 28.05.2021, согласно которого перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции здания и не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и дома в целом. Данное жилое помещение не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном состоянии (л.д. 34-43).

Из технического заключения ООО «Диалог» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозу опасности, жизни и здоровью граждан в вышеуказанном жилом помещении, а так же гражданам, проживающим во всем доме. Данное помещение является безопасным для эксплуатации (л.д. 44-58).

Исследовав указанные заключения в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они выполнены специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании и на основании произведенного визуального осмотра, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Кроме того, перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Диалог» (л.д. 21-32), а также в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается пояснительной запиской главного инженера проекта ООО «Диалог».

Также, истцом представлен акт освидетельствования скрытых работ от 15.05.2021, подтверждающий устройство гидроизоляции пола в помещении ванной комнаты, площадью 3,7 кв.м.

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 18.08.2021 №6212/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки и переустройства в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 33).

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире № № в доме № по <адрес>, отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишовой ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж кирпичной перегородки между туалетом и ванной комнатой; закладка дверного проема кирпичом между ванной комнатой и коридором; поворот полотенцесушителя к соседней стене на 90 градусов.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2021.

Председательствующий судья М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2021-017181-26