Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика: ФИО6 по доверенности № от 11 ноября 2015 года удостоверенной ФИО1 нотариусом нотариального округа: город Мурманск Мурманской области, зарегистрировано в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, признании действительным дополнительного соглашения №1 от 15 декабря 2014 года о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № б/ от 15 декабря 2014 года, о расторжении договора аренды и встречный иск ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» (далее – ООО «Гарант+») обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик имел в собственности нежилое помещение общей площадью 386 кв.м. по адресу: <адрес>.

ООО «Гарант+» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>.

Управляющая организация осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного дома, в котором ответчик имеет нежилое помещение на праве собственности.

02 июня 2014 года ООО «Гарант+» и ФИО5 заключили между собой договор № 1 на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, который был подписан сторонами.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01 июня 2014 года по 30 октября 2015 года образовалась задолженность в размере 333 516,44 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 333 516,44 руб., пени 33 868,19 руб., и расходы по оплате государственной пошлины.

29 февраля 2016 года от истца поступили уточненные исковые требования, в которых указано, что ФИО5 уплатил задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 136 000,00 руб., а потому истец уменьшил сумму заявленных требований и просит взыскать с ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 207 838,82 руб., пени в размере 33 278,95 руб. (л.д.54).

07 апреля 2016 года от ООО «Гарант+» поступило заявление об уточнении исковых требований и предмета спора, истцом указано, что 15 декабря 2014 года стороны заключили договор аренды на нежилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого являлся ФИО5 Договор вступает в силу и действует с момента его подписания сторонами и действует триста шестьдесят четыре дня.

16 декабря 2014 года ФИО5 было направлено дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в договор аренды, в частности, было предложено внести изменения в п.1.1, 3.1, 4.2 Договора Аренды. Дополнительное соглашение ФИО5 получено не было и возвращено почтовой связью «за истечением срока хранения». 30 июля 2015 года в адрес ФИО5 было направлено Соглашение о расторжении договора аренды, которое ФИО5 получено не было. 15 ноября 2015 года ООО «Гарант+» повторно направило ФИО5 соглашение о расторжении договора аренды. Это письмо было получено ФИО5, но оставлено без ответа. ООО «Гарант+» стало известно, что ФИО5 продал нежилое помещение по адресу: <адрес>, о чем 18 июня 2015 года произведена запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, т.е. произошла смена собственника арендуемого ООО «Гарант+» нежилого помещения.

В уточненных исковых требованиях ООО «Гарант+» просит признать действительным соглашение № 1 от 15 декабря 2014 года о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 15 декабря 2014 года и расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 18 июня 2015 года.

Ответчик ФИО5 иск не признал. 15 марта 2016 года ФИО5 предъявил встречный иск, просит взыскать с ООО «Гарант+» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды помещения от 15 декабря 2014 года за период с 01 января 2015 года по 15 марта 2016 года в сумме 436 350,32 руб.

Взыскать с ООО «Гарант+» в пользу ФИО5 задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды помещения по адресу: <адрес> за период с 01 января 2015 года по 13 марта 2016 года в сумме 81 961,85 руб., взыскать с ООО «Гарант+» в пользу ФИО5 пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения по адресу <адрес> за период с 20 января 2015 года по 15 марта 2016 года в сумме 822 244,04 руб.

07 апреля 2016 года от ФИО5 поступило уточненное встречное исковое заявление, в котором задолженность по арендной плате была определена за период с 01 января 2015 года по 15 марта 2016 года в сумме 425 350,32 руб.. задолженность по оплате коммунальных платежей уменьшена до 71 254,70 руб., размер пени увеличен до 879 157,97 руб., заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей по договору аренды помещения в размере 230 602, 29 руб.

В судебном заседании 14 апреля 2016 года представитель ООО «Гарант+» поддержал заявленные требовании и просит:

- признать действительным дополнительное соглашение № 1 от 15 декабря 2014 года о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения №б/н от 15 декабря 2014 года - расторгнуть договор аренды нежилого помещения №б/н от 15 декабря 2014 года с 18 июня 2015 года.

- взыскать с ФИО5 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг - 207 838,82 руб.,

- взыскать пени в размере 33 278,95 руб.,

- взыскать судебные расходы.

Ответчик ФИО5 иск не признал, пояснив, что он действительно являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.

15 декабря 2014 года он заключил Договор аренды на нежилое помещение с ООО «Гарант+», срок действия Договора, цена аренды и другие условия оговорены и согласованы в Договоре аренды. Предложений об изменении либо досрочном расторжении Договора аренды он от Арендатора не получал. В июне 2015 года продал помещение ФИО2 Не возражает расторгнуть договор аренды с 14 апреля 2016 года (со дня судебного заседания). Просит учесть, что за период аренды он получил в качестве арендной платы 22 000,00 руб., 55 000,00 руб. по его распоряжению было перечислено Арендатором ФИО3, указанную сумму он просит учесть в качестве арендной платы. Требования о взыскании жилищно-коммунальных платежей и пени к ООО «Гарант+» не предъявляет, так как эти платежи, согласно Договора аренды, должен производить Арендатор - ООО «Гарант+».

Суд, выслушав представителей сторон, ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

По договору купли-продажи от 02 февраля 2013 года ФИО5 являлся собственником помещения общежития 106,108,110,112-123,125, два помещения для кухни, коридор, Этаж 1, общая площадь 386,8 кв.м. в том числе жилая площадь 239,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от 08 февраля 2013 года (л.д. 18).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

30 мая 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант+» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска на основании ст. 161-163 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления администрации г. Оленегорска от 16 апреля 2012 года № 163 заключен договор управления домом №, предметом которого является выполнение работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицами, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.23-27).

06 июля 2015 года между ООО «Гарант+» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Оленегорска на основании ст. 161-163 Жилищного кодекса Российской Федерации и распоряжением Администрации г. Оленегорска от 22 апреля 2014 года № 247-р заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является выполнение работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности собственникам помещений в таком доме и пользующимся в таком доме лицами, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.31-34).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

15 декабря 2014 года ФИО5, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+», именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили Договор аренды помещений в письменном виде, по которому, согласно п. 1.1 Арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование Арендатору помещение, принадлежащее Арендодателю на правах собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 386,8 кв.м.

Договор вступает в законную силу и действует триста шестьдесят четыре дня. По истечении календарного года, если Арендатор не уведомляет Арендодателя о предстоящем освобождении помещения, договор пролонгируется на тот же срок.

Согласно п. 2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.

Согласно п.3.1 арендная плата составляет за один месяц:

- 22 000,00 руб. без учета НДС, на срок до 31 мая 2015 года,

- 29 000,00 руб. с 01 июня 2015 года по 31 августа 2015 года,

- 36 860,00 руб., с 01 сентября 2015 года по 15 декабря 2015 года.

Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, при несвоевременной оплате арендных и коммунальных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,99% от суммы просроченных платежей за каждый день.

Как утверждает представитель ООО «Гарант+», 16 декабря 2014 года ФИО5 было направлено Соглашение № 1 к Договору аренды. Из представленного Соглашения № 1 от 16 декабря 2014 года следует, что ООО «Гарант+» предлагает ФИО5 с 01 февраля 2015 года внести изменения в Договор аренды, в частности п.1.1 изложить в следующей редакции: Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору помещение, принадлежащее Арендодателю на правах собственности, объект аренды расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв.

В п. 3.1 также предлагалось внести изменения в части платы за арендованное имущество, в п. 3 внести изменения в части размера пени при несвоевременной оплате арендных и коммунальных платежей. Соглашение № 1 от 16 декабря 2014 года ФИО5 получено не было. Не сумев разрешить возникшие разногласия по договору Аренды путем переговоров, ООО «Гарант+» не перенесло спор в суд. При таких обстоятельствах суд считает, что в Договор аренды заключенный между сторонами 15 декабря 2014 года изменения не вносились, и он продолжал действовать в прежней редакции.

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» предъявило к ФИО5 требования о расторжении Договора аренды с 18 июня 2015 года. Представитель истца ссылается на то обстоятельство, что 18 июня 2015 года ФИО5 продал нежилое помещение общежития 106,108,110,112-113,125, два помещения для кухни, коридор площадью 386,8 кв.м. ФИО2

Судом установлено, что согласно п. 1.4 Договора аренды № б/н от 15 декабря 2014 года срок действия Договора 364 дня. Досрочно Договор может быть расторгнут на условиях, изложенных в п.5 Договора аренды. Представитель ООО «Гарант+» утверждает, что 30 июля 2015 года и 01 августа 2015 года ООО «Гарант+» направило ФИО5 соглашение о расторжении договора аренды, на что не было получено ответа. Изложенное свидетельствует о том, что ООО «Гарант+» предъявляло ФИО5 требование о досрочном расторжении Договора аренды. Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.4 Договора аренды, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Гарант+» обосновывает заявленные требования о досрочном расторжении Договора аренды тем, что ФИО5 произвел отчуждение нежилого помещения, арендуемого ими, продав это помещение ФИО2

Вместе с тем, согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на сданное в аренду помещение не предусмотрено в Договоре аренды как основание для досрочного расторжения договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований для досрочного расторжения Договора аренды, а именно с 18 июня 2015 года суд не находит.

Вместе с тем, ознакомившись в судебном заседании с требованиями о досрочном расторжении договора аренды, ФИО5 не возражает досрочно расторгнуть договор аренды помещения, но со дня вынесения решения, т.е. с 14 апреля 2016 года.

Таким образом, обе стороны согласны на досрочное расторжение договора аренды помещения, не достигнув, при этом, соглашения о дате расторжения договора.

Суд, полагает возможным расторгнуть договор аренды помещения с 14 апреля 2016 года, при этом суд принимает во внимание, что именно 14 апреля 2016 года в день судебного заседания ФИО5 был поставлен в известность о предъявлении к нему требований о расторжении Договора аренды нежилого помещения.

ООО «Гарант+» выставило ФИО5 задолженность по неуплате жилищно-коммунальных платежей в размере 333 516,41 руб. В связи с частичным погашением задолженности сумма задолженности определена ООО «Гарант+» в размере 207 838,82 руб. Сумма задолженности складывается из следующих платежей: содержание и ремонт жилья, отопление, горячее водоснабжение нагрев ОДН, ГВС - вода ОДН, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН.

Установлено, что 02 июня 2014 года между ООО «Гарант+», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и собственником нежилого помещения ФИО5 именуемым в дальнейшем «Пользователь» заключен договор №1 на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

Согласно п.1.1 договора Исполнитель принимает на себя содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг по нежилым помещениям общежития 106.108.110.112-123,125. два помещения для кухни, коридор, принадлежащим Пользователю, расположенному на 1 этаже, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадь 386,8 кв.м., Пользователь возмещает затраты исполнителя по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционального площади занимаемого помещения и оплачивает коммунальные услуги в сроки и на условиях определенных настоящим Договором.

Вместе с тем, при заключении Договора аренды, стороны Договора пришли к соглашению что Арендатор (ООО Гарант+) оплачивает не только арендную плату, но и производит оплату коммунальных платежей.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления

Истцом заявлены требования к ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июня 2014 года по июнь 2015 года в размере 207 811,89 руб.

В задолженность предъявленную ФИО5 к оплате включена услуга «Отопление» на сумму 177 572,52 руб.

По смыслу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату и за отопление. Эту услугу - коммунальные платежи, согласно Договора аренды, должно производить Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+».

При заключении договора аренды стороны отдельно не оговорили, что коммунальную услугу «отопление» будет оплачивать Арендодатель ФИО5

При таких обстоятельствах с ФИО5 в пользу ООО «Гарант+» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей:

- задолженность до заключения договора аренды помещения, в том числе и за отопление в размере 128 927,22 руб.;

- после заключения договора аренды с декабря 2014 год: 121403,52 руб.- содержание и ремонт жилья, 1057,69 руб. – ГВС ОДН, 162,05 руб.- ГВС вода ОДН, 162,05 руб.- ХВС ОДН, 1974,04 –Электроэнергия. Всего 252 786,57 руб. ФИО5 оплатил 136 100 руб.

Всего с ФИО5 подлежит взысканию 116 686,57 руб.

Иск предъявлен к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей по июнь 2015 года, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В части требований, заявленных ФИО5 по встречному иску об оплате арендных платежей суд приходит к следующему решению: арендная плата определена Договором аренды п. 3.1. Требования ФИО5 заявлены о взыскании арендной платы за период с 01 января 2014 года по 13 марта 2016 года на сумму 425 350,32 руб. Всего арендная плата за указанный период времени составила 447 350,32 руб. Арендатор оплатил ФИО5 77 000,00 руб., что ФИО5 не оспаривается, при этом, 22 000,00 руб. уплачено ФИО5 и 55 000,00 руб. по распоряжению ФИО5 переведено ФИО3

Таким образом, с ООО «Гарант+» в пользу ФИО5 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 370 350,32 руб.

Каждая из сторон за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей и арендной платы заявила требования о взыскании пени, ООО «Гарант+» заявлены требования о взыскании пени в размере в размере 33 868,19 руб., ФИО5 заявил требования о взыскании пени в размере 879 157,97 руб. Взыскание пени по возникшим между сторонами правоотношениям предусмотрено п.5.2 Договора № 1 на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг от 02 июня 2014 года (л.д. 80-81), п.4.2 Договора аренды помещения (л.д. 88-90).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки (пеней) является правом суда.

Согласно п.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ФИО5 за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до 3000,00 руб. За несвоевременную арендную плату в пользу ФИО5 суд взыскивает неустойку 30 000,00 руб.

Суд полагает, что данные суммы отвечают необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиками обязательств.

Разрешая требования о судебных расходах, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расхода состоят их государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления ООО «Гарант+» оплатило государственную пошлину в размере 9670,33 руб. Исковые требования имущественного характера были уменьшены представителем ООО «Гарант+» до размера 207 838,82 руб., государственная пошлина с указанной суммы составляет 5611,18 руб. Следовательно ООО «Гарант+» подлежало возврату сумма 4058,82 руб. Вместе с тем ООО «Гарант+» заявив требования неимущественного характера, не оплатило государственную пошлину в размере 4000,00 руб. При таких обстоятельствах, возврату ООО «Гарант+» подлежит государственная пошлина в размере 58,82 руб.

При удовлетворении требований ООО «Гарант+» о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени в размере 119 686,57 руб. с ФИО5 в пользу ООО «Гарант+» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3593,73 руб. Требования ООО «Гарнат+» о взыскании расходов в сумме 600,00 руб. за получение выписки из реестра подлежат удовлетворению, так как суд относит эти расходы к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела.

ФИО5 заявил требования материального характера на сумму 1304507,00 руб., ему следовало оплатить государственную пошлину в размере 14722,54 руб. ФИО5 недоплатил государственную пошлину в размере 12 722,54 руб. Исковые требования ФИО5 удовлетворены на сумму 400 350,32 руб., а потому с ООО «Гарант+» в пользу ФИО5 следует взыскать 7203,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО5 взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расторжении договора аренды, о признании действительным дополнительного соглашения № 1 от 15 декабря 2014 года о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № б/н от 15 декабря 2014 года – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, *** года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 116 686,57 руб. и пени 3000,00 руб., а всего взыскать 119 686,57 руб.

Договор Аренды, заключенный 15 декабря 2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант+» и ФИО5, расторгнуть с 14 апреля 2016 года.

Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» в удовлетворении требований о расторжении Договора аренды с 18 июня 2015 года - отказать

Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» в удовлетворении требований о признании действительным дополнительного соглашения № 1 от 15 декабря 2014 года о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № б/ от 15 декабря 2014 года – отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей на сумму, превышающую 116 686,57 руб. и пени в размере, превышающем 3000,00 руб. – отказать.

Встречный иск ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» задолженность по арендной плате в пользу ФИО5 в размере 370 350,32 руб. и пени 30 000,00 руб., а всего взыскать 400 350,32 руб.

ФИО5 в удовлетворении требований о взыскании арендной платы на сумму, превышающую 370 350,32 руб. и взыскании пени в сумме, превышающей 30 000,00 руб. – отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3693, 73 руб., 600,00 руб.- за выписку из реестра.

Взыскать с ФИО5 недоплаченную государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Мурманск в размере 12 722,54 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7203,50 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант+» возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере 58,82 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г.Мурманска в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Л.Г. Пасечная