Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Дюткиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Н», ООО «Ц» о признании незаконными действий по закрытию и открытию лицевых счетов, признании недействительными лицевых счетов и платежных документов, установлению размера задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаконными действий по закрытию и открытию лицевых счетов, признании недействительными лицевых счетов и платежных документов, установлению размера задолженности. В обоснование иска указали, что они и ответчик ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: [Адрес]. Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]г. по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ООО «Н» суд обязал предоставлять отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу [Адрес] на имя ФИО4, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли начислений. Решение вступило в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ]г. До этого по квартире имелся единый лицевой счет [Номер]. Задолженности по платежам не имелось.

За [ДД.ММ.ГГГГ]. по данному лицевому счету выставлен счет на сумму 6002,33 руб. Согласно решению суда, каждый из нанимателей должен был оплатить по 1/3 доли от указанного платежа. ФИО4 данную обязанность не выполнила. Счет оплачен ФИО1 и ФИО2 За [ДД.ММ.ГГГГ]. ими также оплачен счет на сумму 6002,33 руб., ФИО5 своих обязательств не выполнила. Итого за август и [ДД.ММ.ГГГГ]. задолженность ФИО5 составила 4001,56 руб. В настоящее время ООО «Ц» выставлены платежные документы за [ДД.ММ.ГГГГ]. на имя ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на сумму 3628,60 руб. каждой. Общая сумма составляет 10885,80 руб. что не соответствует состоянию расчетов. Они обратились в ООО «Н» и ООО «Ц» за перерасчетом, полагая, что при отсутствии задолженности им должны начислять по 2000,78 руб. каждой, и поскольку ФИО1 ФИО2 за августа и [ДД.ММ.ГГГГ]. заплатили по 6002,33 руб. каждая(с переплатой 2000,78 руб. каждая), а Вязанкина (Шашкина ) К.С. не оплатила ничего. В перерасчете было отказано. Им было разъяснено, что на основании решения суда старый лицевой счет [Номер] на их квартиру закрыт, открыты три новых лицевых счета [Номер] на имя ФИО1, [Номер] на имя ФИО2 и [Номер] на имя ФИО5 Однако раздел лицевого счета суд не производил, обязал предоставлять отдельные платежные документы. Кроме того, спорная квартира состоит из одной жилой комнаты и указание в квитанциях по каждому вновь открытому лицевому счету комнат [Номер], [Номер], [Номер] также не соответствует действительности.

Просят:

Признать незаконными действия ООО «Ц» и ООО «Н» по открытию на жилое помещение [Адрес] лицевых счетов [Номер], [Номер], [Номер] и закрытию лицевого счета [Номер].

Признать недействительными лицевые счета [Номер], [Номер], [Номер], открытые на квартиру по адресу [Адрес] платежные документы, выдаваемые по этим счетам.

Установить размер задолженности ФИО6 по оплате за жилое помещение на [ДД.ММ.ГГГГ]г. в сумме 6002,33 руб. и обязать ООО «Ц» и ООО «Н» включить данный размер задолженности полностью в платежный документ на имя ФИО6

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 (по ордеру) в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ООО «Н», ООО «Ц», представитель третьего лица Администрации [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

В материалы дела представлены письменные отзывы.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно с ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную однокомнатную квартиру, общей площадью 35,1 кв.м. [ ... ] расположенную по адресу: [Адрес]. В спорной квартире зарегистрированы ответчик ФИО5, истцы ФИО1 и ФИО2 ([ ... ]

Решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ ... ] по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ООО «Н» об обязании предоставлять отдельные платежные документы по оплате за коммунальные платежи, заключении отдельных соглашений постановлено:

«Обязать ООО «Н» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные слуги по адресу: [Адрес] на имя ФИО4, на 1/3 долю указанных платежей.

Обязать ООО «Н» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные слуги по адресу: [Адрес] на имя ФИО1, на 1/3 долю указанных платежей.

Обязать ООО «Н» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные слуги по адресу: [Адрес] на имя ФИО2, на 1/3 долю указанных платежей.»

Данное решение обжаловано и определением Нижегородского областного суда от [ДД.ММ.ГГГГ]г. оставлено без изменений и вступило в законную силу.

Для исполнения в ООО «Н» указанное решение поступило от ФИО4 [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

Между ООО «Ц» и администрацией [Адрес], ООО «Н», ОАО «К», АО «В», ООО «А» заключены договоры на информационно-расчетное обслуживание.

[ДД.ММ.ГГГГ]г. ООО «Ц» получено письмо ООО «Н» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. с указанием принять на корректив лицевой счет по адресу [Адрес]. Так как письмо получено после 10 сентября, оно было исполнено в следующем месяца, на основании ст. 155 ЖК РФ.

В октябре закрыт финансовый лицевой счет [Номер], начислений по услугам администрации [Адрес], ОАО «К», ООО «А» и ООО «Н» не производились, начисления по данным платежам заказчиками были закрыты, имеющаяся на лицевом счете задолженность была списана и распределена в равных долях по трем счетам.

При этом в [ДД.ММ.ГГГГ]. по л/с [Номер] были произведены по услугам АО «В», поскольку расчет и начисление платы по услугам данного заказчика согласно условиям договора ведется с текущем месяце за предыдущий.

Также в [ДД.ММ.ГГГГ]. по л/с [Номер] с нарушением установленного ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срока поступила оплата на сумму 6002,23 коп. Поскольку к моменту поступления данной суммы все услуги лицевого счета, кроме услуг АО «В», были «закрыты», денежные средства были учтены в оплату начислений по услугам АО «В» за [ДД.ММ.ГГГГ]., после чего по данным услугам образовалась переплата на сумму 4 998,25 руб.

Также в [ДД.ММ.ГГГГ]. открыты три лицевых счета для оплаты ЖКУ [Номер] (ответственное лицо ФИО6), [Номер] (ответственное лицо ФИО1), [Номер] (ответственное лицо ФИО2). по данным лицевым счетам ежемесячно производятся начисления по 1/3 доле от общей суммы начислений.

При этом начислений по услугам АО «В» не производилась. Также в октябре по каждому из «новых» лицевых счетов был произведен перерасчет (доначисление) на сумму 1/3 от суммы, списанной с закрытого счета [Номер].

По указанию АО «В», выраженному в письме [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., ООО «Ц» в [ДД.ММ.ГГГГ]. произвела списание переплаты с л/с [Номер] и учла его в качестве оплаты по л/с [Номер], ответственное лицо ФИО1

Таким образом, при расчете платы за ЖКУ по жилому помещению в [ДД.ММ.ГГГГ]. ООО «Ц» действовало по указанию заказчиков на информационно-расчетное обслуживание.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Кроме того, историей начислений и платежей за период [ДД.ММ.ГГГГ]. по л/с [Номер] оплата не поступала и имеется задолженность в размере 9760,53 руб. (ФИО6); по л/с [Номер] оплата произведена в полном объеме, задолженности не имеется; по л/с [Номер] оплата поступала несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 5 602,31 руб. ([ ... ]

Оснований для установления размера задолженности ФИО6 по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]г. в сумме 6002,33 руб. и возложении обязанности на ООО «Ц» и ООО «Н» включить указанную задолженность в платежный документ ФИО8 у суда не имеется.

Истцы не лишены права обратиться в ФИО6 с требование о взыскании с нее денежных средств, оплаченных ими за нее.

Как следует из представленных ООО «Н» копий лицевых счетов, лицевой счет [Номер] разделен для начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги по решению суда и открыты 3 счета по 1/3 долей платежей счета [Номер], [Номер], [Номер].

При этом произошло разделение счета на три разных лицевых счета абонентов, для оплаты жилищно-коммунальных услуг, а не раздел лицевого счета квартиры.

Понятия «лицевой счет» не предусмотрено действующим законодательством. Данное понятие является договорным и обозначает «набор сведений об абоненте и его договоре с заказчиком, необходимых для осуществления расчетов, а также о состоянии расчетов между абонентом и заказчиком». Лицевой счет – определенная совокупность информации, имеющейся в базе данных, права на которую принадлежат ООО «Ц» и используемая для расчетов.

Действующая редакция Жилищного кодекса РФ не предусматривает создания новых коммунальных квартир и раздела лицевых счетов.

Основные признаки коммунальной квартиры:

- собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;

- владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;

- право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Открытие, закрытие, разделение лицевых счетов производится ООО «Ц» по указанию заказчиков. Разделение лицевых счетов не приводит к тому, что жилое помещение, на которое были разделены лицевые счета, становится коммунальной квартирой, и не создает отдельных объектов права. При этом, используемом ООО «Ц» механизме расчета платы за ЖКУ формирование нескольких платежных документов по одному жилому помещению без разделения лицевых счетов не является возможным.

ООО «Ц» совершило действия по разделу финансовых лицевых счетов во исполнение решения суда, и на основании договора с ООО «Н».

Разрешая требования и отказывая в иске, суд, установив, что спорная квартира является муниципальным имуществом, право собственности на которую истцов и ответчика не зарегистрировано, исходит из того, что спорная квартира является отдельной, и разделение лицевого счета само по себе не влекут изменения статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную.

При этом Жилищным кодексом РФ не предусмотрено изменение статуса отдельной квартиры на квартиру коммунальную, указанное понятие подлежит применению в случае наличия спора при отыскивании стороной каких-либо прав, в том числе относительно спорного жилого помещения.

Таким образом, открытие лицевых счетов [Номер], [Номер], [Номер] права истцов не нарушает и не нарушает требований действующего законодательства.

Оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Н», ООО «Ц» о признании незаконными действий ООО «Ц» и ООО «Н» по открытию на жилое помещение [Адрес] лицевых счетов [Номер], [Номер], [Номер] и закрытию лицевого счета [Номер]; признании недействительными лицевых счетов [Номер], [Номер], [Номер], открытых на квартиру по адресу [Адрес] платежных документов, выдаваемых по этим счетам; установлении размера задолженности ФИО6 по оплате за жилое помещение на [ДД.ММ.ГГГГ]г. в сумме 6002,33 руб. и обязании ООО «Ц» и ООО «Н» включить данный размер задолженности полностью в платежный документ на имя ФИО6 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М.Дубовская