Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО6 об обязании зарегистрировать право собственности,

установил:

Глава муниципального образования Красноармейский район ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением ФИО6 об обязании зарегистрировать право собственности.В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ,удостоверенного нотариусом Красноармейского нотариального округа, зарегистрированного в Красноармейском БТИ и в <адрес> сельском округе Красноармейского районаФИО6 является собственником <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной в 2-х этажном жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.Постановлением администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение об изъятии земельного участка и находящихсяна нем объектов недвижимого имущества длямуниципальных нужд МО Красноармейский район в связи с признанием расположенногоназемельном участке многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу.Отсутствие сведений в ЕГРН о зарегистрированном за ответчиком праве собственности на указанное жилое помещение не дозволяет зарегистрировать долю ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений и в дальнейшем заключить с ним соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения.Отсутствие заключенного с ответчиком соглашения создаст непреодолимое препятствие по осуществлению демонтажа (сноса) аварийного многоквартирного дома, который представляет угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.На письмо от ДД.ММ.ГГГГ директору ГБУ СО КК «<адрес> ДИПИ» об оказании содействия зарегистрировать право собственности ФИО6 на <адрес>, путем обращения гражданина в ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» и его филиалах, ДД.ММ.ГГГГ истцу от ГБУ СО КК «<адрес> ДИПИ»поступил ответ, согласно которому обязанностьосуществления сохранности документов и имущества, в том числе недвижимого, при помещении престарелого ФИО6 в стационарное учреждение министерства труда и социального развития Краснодарского края лежит на управлении социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Красноармейском районе.ДД.ММ.ГГГГ представителями администрации МО Красноармейский район совместно с представителями управления и с собственником помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> осуществлен выезд в <адрес> по месту нахождения ФИО6 в ГБУ СО КК <адрес> ДИПИ».На организованной встрече с ФИО6 ответчик отказался от участия в разговоре по поводу процедуры регистрации права собственности в ЕГРН на <адрес>.Решением государственного регистратора Управления Росреестра по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на общее имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № и многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, которое мотивировано тем, что у ФИО6 по сведениям ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по указанному адресу. Истец просил суд обязать ФИО6 обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, путём обращения в Государственное автономное учреждение Краснодарского края «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» или его филиалы и установить, что данное решение суда является основанием для УправленияРосреестра по Краснодарскому краю осуществитьгосударственную регистрацию права собственности за ФИО6 на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации МО Красноармейский район ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Возражений относительно заявленных требований суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть иск по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГудостоверенного нотариусом Красноармейского нотариального округа, зарегистрированного в Красноармейском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №и в <адрес> сельском округе Красноармейского района ФИО6 является собственником <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, расположенной на втором этаже панельного, двухэтажного, крытого шифером, благоустроенного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с частями 3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Постановлением администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 рассматриваемой статьи.

В силу частей 1,2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в связи с признанием указанного многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предстоит осуществить на возмездной основе (выплата денежного возмещения) процедуру изъятия для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на таком земельном участке объектов недвижимого имущества в виде жилых помещений (квартир), посредством заключения с собственниками соглашений об их изъятии.

Согласно ст.56.9 Земельного кодекса РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если лицу, с которым заключается соглашение об изъятии недвижимости, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение об изъятии недвижимости заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд должно содержать реквизиты решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Постановлением администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение об изъятии земельного участка и находящихсяна нем объектов недвижимого имущества длямуниципальных нужд МО Красноармейский район в связи с признанием расположенногоназемельном участке многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу.

Отсутствие сведений в ЕГРН о зарегистрированном за ответчиком праве собственности на указанное выше жилое помещение не дозволяет зарегистрировать долю ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений и в дальнейшем заключить с ним соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой денежного возмещения.

Отсутствие заключенного с ответчиком соглашения создаст непреодолимое препятствие по осуществлению демонтажа (сноса) аварийного многоквартирного дома, который представляет угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

В досудебном порядке администрация МО Красноармейский район совершила все возможные действия, направленные на внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилое помещение, путём обращения гражданина в Государственное автономное учреждение Краснодарского края «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» (его филиал).

ДД.ММ.ГГГГ директору ГБУ СО КК «<адрес> ДИПИ» ФИО1 направлено письмо об оказании содействия ФИО6 по внесению сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрации права собственности) на <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем обращения гражданина в государственное автономное учреждение Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» и его филиалах.

ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ от ГБУ СО КК «<адрес> ДИПИ», согласно которому обязанность осуществления сохранности документов и имущества, в том числе недвижимого, при помещении престарелого ФИО6 в стационарное учреждение министерства труда и социального развития Краснодарского края лежит на управлении социальной защиты населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Красноармейском районе.

ДД.ММ.ГГГГ представителями администрации муниципального образования Красноармейский район совместно с представителями управления и с собственником помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, осуществлен выезд в <адрес> по месту нахождения ФИО6 в ГБУ СО КК «<адрес> ДИПИ».

На организованной встрече с ФИО6, в которой приняли участие представитель управления ФИО2, начальник юридического отдела администрации МО Красноармейский район ФИО3 соседка ответчика ФИО4., проживающая в аварийном многоквартирном доме, выражаясь нецензурной бранью, ФИО6 наотрез отказался от участия в разговоре по поводу процедуры регистрации права собственности в ЕГРН на <адрес> указанном многоквартирном доме.

Решением государственного регистратора Управления Росреестра по Краснодарскому краю до ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на общее имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером № и многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное решение мотивировано тем, что у ФИО6 по сведениям ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по указанному адресу.

Указанные обстоятельства нарушают жилищные права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников помещений.

Таким образом, суд полагает, иск администрации муниципального образования Красноармейский район является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО6 об обязании зарегистрировать право собственности – удовлетворить.

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станции <адрес> обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, путём обращения в Государственное автономное учреждение Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» или его филиалы.

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станции <адрес> на жилое помещение, <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья