Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация города Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по вопросам миграции МВД по Республике Крым об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд города Симферополя к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), ответчик - ФИО3 являлся собственником <адрес>. После приобретения указанной квартиры ФИО3 зарегистрировал в ней место своего проживания.

Решением исполкома Центрального районного совета г. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГФИО3 разрешено строительство пристройки подсобных помещений по указанному адресу.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес>ФИО3 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ по указанному адресу.

Актом государственной технической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано переоборудование данной квартиры. Акт утвержден протоколом ГАСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО3 о признании факта, имеющего юридическое значение: установлен факт возможности использования <адрес> для осуществления не промышленной предпринимательской деятельности и право переоборудования данной квартиры под магазин.

С момента утверждения перепланировки помещения данная квартира ответчиком использовалась как магазин, однако не была переведена в нежилой фонд. При этом также ответчик не изменил место регистрации своего проживания.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 за №, в настоящее время собственником указанного имущества является ФИО2, использующая помещение указанной квартиры для сдачи в аренду для размещения магазина арендатором - ФИО11

В связи с намерением собственника перевести помещение в нежилой фонд, а также внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт объекта в части определения статуса помещения квартиры как нежилого одним из необходимых условий является снятие с учета места проживания в указанной выше квартире всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

С начала 2014 года ответчик не находится в г. Симферополе, у истца отсутствуют какие-либо контактные данные для связи с ним. Ответчиком заявление о снятии с регистрации не подавалось, заключенный договор купли-продажи сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением не предусматривал, что нарушает (ограничивает) права истца в части возможности использования объекта права собственности (квартиры) в коммерческих не промышленных целях, поскольку для этого необходимым является перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

На основании изложенного истец просит устранить препятствие в пользовании квартирой № (сорок девять) <адрес> (семьдесят два) по <адрес> Республики Крым путем признания ФИО3 (зарегистрированное место жительства: <адрес> (сорок девять) <адрес> (семьдесят два) по <адрес> Республики Крым) утратившим право пользования данным жилым помещением; признать за ФИО2 право на использование <адрес> (сорок девять) <адрес> (семьдесят два) по <адрес> Республики Крым для ведения не промышленной хозяйственной деятельности на основании ранее выданных до ДД.ММ.ГГГГФИО3 решений и разрешений на осуществление в указанной квартире предпринимательской деятельности; признать за ФИО2 право перевода <адрес> (сорок девять) <адрес> (семьдесят два) по <адрес> Республики Крым из жилого фонда в нежилой в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), ответчик - ФИО3 являлся собственником <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Симферополя ФИО3 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительных работ по указанному адресу.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО3 о признании факта, имеющего юридическое значение: установлен факт возможности использования <адрес> для осуществления не промышленной предпринимательской деятельности и право переоборудования данной квартиры под магазин.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно статье 12 Федерального конституционного Закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пп. 5 пункта 2.9 Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» (утв. постановлением Администрации г. Симферополя № от ДД.ММ.ГГГГ) прямо предусмотрено, что отягощение права собственности на жилое помещение правами третьих лиц или использование помещения для проживания такими лицами является основанием для отказа в предоставлении услуги по переводу жилого помещения в нежилое.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 29.05.2003 N 209-О институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным порядком является не только его правом, но и обязанностью.

На основании п. 31 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 17 октября 1995 года № 713 (ред. 23 декабря 2016 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Касательно требований истца о признании за ФИО2 права на использование <адрес> (сорок девять) <адрес> (семьдесят два) по <адрес> Республики Крым для ведения не промышленной хозяйственной деятельности на основании ранее выданных до ДД.ММ.ГГГГФИО3 решений и разрешений на осуществление в указанной квартире предпринимательской деятельности, о признании за ФИО2 права перевода <адрес> (сорок девять) <адрес> (семьдесят два) по <адрес> Республики Крым из жилого фонда в нежилой в установленном законом порядке, суд полагает, что указанные требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что разрешение данных требований судом будет является вмешательством в деятельность Администрации города Симферополя, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат. При этом истец не лишен возможности обратиться в компетентные органы за реализацией своего права на изменение статуса жилого помещения.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу вышеизложенного, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация города Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по вопросам миграции МВД по Республике Крым об устранении препятствий в пользовании недвижимым имущество подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец не просила взыскивать с ответчика судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация города Симферополя, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по вопросам миграции МВД по Республике Крым об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, утратившим право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Судья ФИО13

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.