Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Шатура Московской области, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Они владеют на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира общей площадью 44,9 кв.м. состоит из пристройки площадью 13,8 кв.м., жилых комнат – 12,9 кв.м. и 7,6 кв.м., кухни – 6,4 кв.м., прихожей – 4,2 кв.м.

Собственником второй части дома – <адрес> является ФИО4

Между собственниками сложился порядок пользования земельными участками, примыкающими к частям дома. ФИО4 оформлены права на её часть земельного участка.

Заключением ООО «Земля-Проект» установлено, что жилое помещение – <адрес> фактически является частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части бревенчатого жилого дома имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждого из частей жилого дома имеется придомовая территория (ограда), земельные участка. В жилые помещения имеются отдельные вводы воды, канализации и электричества. Общих инженерных сетей они не имеют.

Просит прекратить право истцов общей долевой собственности на указанную квартиру, признать за ФИО1 ? долю в праве, ФИО2 ? долю в праве, ФИО3 ? долю в праве долевой собственности на часть жилого дома <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО5 иск поддержала, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, её представитель адвокат Лаврентьева Ю.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми сособственником жилого помещения площадью 31,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9, 18-19).

<адрес> указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.10, 57).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК Российской Федерации и статей 16, 36 ЖК Российской Федерации следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Заключением строительно-технической экспертизы, выполненной по заданию истцов во внесудебном порядке ООО «Земля-Проект», установлено, что жилое помещение – <адрес> фактически является частью жилого дома, не имеющего прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Две части бревенчатого жилого дома имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования. В жилые помещения имеются отдельные вводы воды, канализации и электричества. Общих инженерных сетей они не имеют (л.д. 30-29).

Вместе с тем, согласно справок МУП ШПТО ГХ, ГУП МО «КСМО» филиала «Шатурский Водоканал», МБУ «КОСБ Городского округа Шатура» указанный жилой дом спроектирован с одним вводом теплоснабжения от ТК-60, имеет один ввод водопроводной сети от водопроводного колодца ВК-112а, два выпуска канализационной сети от квартир № и № до канализационного колодца КК-164-а, инженерные сети холодного водоснабжения и отопления <адрес> проходят после ввода в дом через <адрес> (л.д.52-56).

Таким образом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, общие инженерные сети, т.е. является многоквартирным жилым домом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилые помещения в вышеуказанном доме зарегистрированы в ЕГРН как объекты права в качестве квартир. Право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. Соответственно, законом исключена одновременная регистрация прав в отношении одной и той же недвижимости на часть дома и квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрация Городского округа Шатура Московской области, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 11 августа 2021 г.

Судья Т.Ю. Хаванова