Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии ФИО2 с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что решением Московского районного суда гор. Калининграда от 03.04.2017 года за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» признано право собственности на жилое помещение по адресу: гор. <адрес>.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 02.08.2017 года указанное решение оставлено без изменения.

Заключением межведомственной комиссии от 15.03.2013 года многоквартирный жилой <адрес><адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № от 02.06.2013 года комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» предписано сформировать список граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, обеспечить отселение физических лиц, занимающих жилые помещения в данном доме по договору социального найма, а в случае неисполнения собственниками жилых помещений предъявленного требования о сносе дома, организовать процедуру отселения граждан, занимающих жилые помещения в данном доме до 30.05.2018 года.

ФИО1, ФИО2 обратились в Московский районный суд гор. Калининграда с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права бессрочного пользования жилым помещением по адресу : <адрес>, обязании заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 22.09.2017 года исковые требования ФИО1 и ФИО2 были удовлетворены частично, за данными лицами признано право пользования квартирой <адрес>, в удовлетворении требований об обязании заключить договор социального найма на указанную квартиру, ФИО1 и ФИО2 отказано.

Определением Калининградского областного суда от 25.12.2017 года решение Московского районного суда гор. Калининграда от 22.09.2017 года в части удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 о признании за ними право пользования квартирой было отменено.

Данным определением установлено, что квартира, о которой возник спор, получена ФИО1 без законных на то оснований, всвязи с чем указание в договоре от 12.03.2008 года на бессрочное пользование ФИО1 спорным жилым помещением ничтожно.

Также, судебная коллегия пришла к выводу о том, что поскольку истцы не признаны малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, оснований для признания за ними права пользования спорным жилым помещением и предоставления им такового на условиях социального найма ( бессрочно) не имелось. Не подтверждены материалами дела и выводы суда о том, что спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлялось ФИО1, как работнику <данные изъяты>

Вместе с тем, ответчики в настоящее время проживают в спорной квартире.

С учетом изложенного, просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. дополнила, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда в части отсутствия у ФИО1 и ФИО2 законных оснований для пользования спорным жилым помещением, не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Доводы представителя ответчиков о пропуске администрацией городского округа «Город Калининград» срока исковой давности на обращение в суд с иском о выселении ФИО1 и ФИО2 являются не состоятельными, поскольку право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» было признано только в 2017 году, в этом же году ФИО1 и ФИО2 было отказано в удовлетворении иска о признании за ними права пользования данным жилым помещением, всвязи с чем администрация не пропустила срок исковой давности на обращение в суд с иском о выселении указанных лиц.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Представитель ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Калининград» не согласилась, полагает, что последняя пропустила срок исковой давности на обращение в суд с иском о выселении ее доверителей, поскольку согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ еще в ДД.ММ.ГГГГ году обязана была проработать схему юридического оформления права на квартиры гражданам, проживающим в жилых домах бывшего <данные изъяты> расположенных по <адрес> и осуществить правовое сопровождение получения ими права на жилые помещения, в которых они проживают. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского округа «Город Калининград» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана была сформировать список граждан. проживающих в жилых помещениях многоквартирного жилого <адрес><адрес> и обеспечить отселение физических лиц. занимающих жилые помещения в данном доме по договору социального найма в течение 6 месяцев после принятия решения о сносе дома. Однако. вышеуказанные акты администрацией городского округа не были исполнены по надуманным основаниям, при этом, какие-либо претензии ее доверителям о выселении в установленный законом трехлетний срок исковой давности, последней не предъявлялись.

Также полагает, что администрация городского округа «Город Калининград» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку собственником спорной квартиры является муниципальное образование городской округ «Город Калининград».

Кроме того, ее доверители являются малоимущими гражданами, спорное жилое помещение - их единственное жилье, пригодное для проживания, поэтому они не подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданские дела № года, № год, заслушав заключение пом. прокурора Леухиной Н.С., полагавшей, что исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, и в случае если срок их проживания не был согласован, обязаны освободить его не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица

Из представленных суду материалов следует, что квартира № <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», на основании решения Московского районного суда гор. Калининграда от 03.04.2017 года.

Право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21.11.2017 года.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ сформировать список граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить отселение физических лиц, занимающих жилые помещения в данном доме по договору социального найма. в течение 6 месяцев после принятия собственниками жилых помещений решения о сносе этого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ; в случае неисполнения собственниками жилых помещений предъявленного требования о сносе дома организовать процедуру отселения граждан, занимающих жилые помещения в данном доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2

ФИО1 в данном жилом помещении по месту жительства не зарегистрирована, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время имеет регистрацию в <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве единоличной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела № год видно, что в марте 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Московский районный суд гор. Калининграда с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права бессрочного пользования жилым помещением -квартирой <адрес><адрес>, обязании администрацию городского округа «Город Калининград» заключить с ФИО1 договор социального найма на указанную квартиру с включением в договор в качестве члена ее семьи сына ФИО2

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 22.09.2017 года исковые требования ФИО1 и ФИО2 были удовлетворены в части, за данными лицами признано право пользования квартирой <адрес><адрес>, в удовлетворении требования об обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение ФИО1 и ФИО2 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25.12.2017 года решение Московского районного суда гор. Калининграда в части удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права пользования квартирой было отменено, принято новое решение об отказе данным лицам в удовлетворении заявленных требований.

При вынесении данного определения суд апелляционной инстанции установил, что ссылки представителя истцов на то, что ФИО1 и члены ее семьи на момент предоставления им в 2008 году <адрес><адрес> нуждались в улучшении жилищных условий не нашли своего подтверждения, доказательств того, что ФИО1 и ФИО2 были вселены в квартиру № указанного дома в качестве членов семьи нанимателя ФИО9 и проживая в нем, с учетом прав иных лиц, там зарегистрированных и проживающих, нуждались в улучшении жилищных условий, не имеется, они не были признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, на момент заключения с <данные изъяты> договора найма спорного жилого помещения ФИО1 не являлась работником Общества, данная квартира предоставлялась ей по той причине, что на нее никто не заявлял права, а в ходе конкурсного производства содержание таковой для конкурсного управляющего было весьма затруднительно в материальном плане.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 не могли приобрести право бессрочного пользования данным жилым помещением.

Тем самым, вышеназванным судебным постановлением установлен факт отсутствия у ФИО1 и ФИО2 законных оснований для пользования квартирой <адрес>.

При рассмотрении данного гражданского дела суд установил, что ФИО1 и ФИО2 продолжают проживать в спорном жилом помещении, ФИО2 с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Принимая во внимание, что у ФИО1 и ФИО2 отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя ответчиков ФИО4 о пропуске администрацией городского округа «Город Калининград» срока исковой давности на обращение в суд с иском о выселении ФИО1 и ФИО2 суд не может признать состоятельными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года ( ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права ( ст. 200 ГК РФ).

Положениями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав. их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 209 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, возникает с момента такой регистрации.

Как отмечалось выше, право собственности за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» на <адрес><адрес> было признано решением Московского районного суда гор. Калининграда только в 2017 году, в этом же году определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда установлен факт отсутствия законных оснований по пользованию ФИО1 и ФИО2 спорным жилым помещением, всвязи с чем трехлетний срок исковой давности на обращение в суд с иском о выселении данных лиц для администрации городского округа «Город Калининград» начал течь с момента регистрации за муниципальным образованием городской округ «Город Калининград» права собственности на данное жилое помещение, то есть с 21.11.2017 года, и на дату обращения в суд с настоящим иском-13.03.2018 года, не истек.

Также, суд не находит обоснованными и доводы представителя ответчиков о том, что администрация городского округа «Город Калининград» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно ст. 25 Устава городского округа «Город Калининград», утвержденного решением городского Совета Депутатов Калининграда № 257 от 12.07.2007 года ( ред. от 17.02.2017 года) администрация городского округа «Город Калининград» является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования городской округа «Город Калининград».

Статья 47 ( п.1.2 ч.2) Устава гласит, что к компетенции администрации городского округа относятся в том числе, полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в рамках компетенции, установленной законодательством, настоящим Уставом и нормативными актами городского Совета депутатов; управление муниципальной собственностью…., ведение учета и реестра объектов муниципальной собственности.

Ссылки ФИО4 на тот факт, что ее доверители не могут быть выселены из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. поскольку являются малоимущими, а спорное жилое помещение является их единственным местом проживания, суд не может принять во внимание.

В силу же положений ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений, признанных непригодным для проживания, с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, только при условии наличия у них законных оснований на право пользования этим жилым помещением.

Поскольку у ФИО1 и ФИО2 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, при этом, у ФИО1 в собственности имеется иное жилое помещение, они подлежат выселению из аварийного жилья без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: гор. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 года