Гражданский кодекс часть 1

1) признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 533/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

2) считать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также для регистрации права общей долевой собственности за ФИО6 на 533/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

3) признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 981/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

4) считать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 981/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

5) признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 430/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

6) считать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, а также, для регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на 430/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что они и ответчик являются собственниками помещений в <адрес> по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, который, в силу Закона входит в состав имущества многоквартирного жилого дома и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

С оформления своих прав, истцы предложили ответчице зарегистрировать право общей долевой собственности и соответственно - подписать соглашение всех участников долевой собственности и предоставить указанное соглашение на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но получили отказ, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе производства по настоящему делу, процессуальное положение истца ФИО3 было заменено с истца на ответчика.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 были уточнены исковые требования, в уточненных требованиях она просила:

1) аннулировать запись о регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1944 кв.м., по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН;

2) признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 533/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;

3) считать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 533/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

4) признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 981/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

5) считать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 на 981/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

6) признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 430/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

7) считать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также, для регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на 430/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

8) определить порядок пользования земельным участком площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности - ФИО1, ФИО3, ФИО5

Истица ФИО1 и её представитель ФИО7, в судебном заседании отказались от уточненных исковых требований и просили удовлетворить первоначально заявленные требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, а также ответчик ФИО5, в судебном заседании с предъявленным иском не согласились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать полностью, сославшись на то, что здание по адресу: <адрес> не является многоквартирным жилым домом, а земельный участок под ним имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и поэтому, в данном случае нормы Жилищного законодательства не применимы. Кроме того, ФИО5 в настоящее время является собственником 1/2 доли спорного земельного участка, в связи с чем? в случае удовлетворения предъявленного иска будет уменьшена её доля и следовательно – нарушены её права собственника.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица и ответчики являются собственниками помещений в <адрес> по адресу: <адрес>, а именно: Климковецкая (ранее ФИО8) И.Ф. – <адрес>, площадью 58.4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – <адрес>, площадью 107.6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ ФИО5 – <адрес>.

Указанный дом расположен на земельном участке, общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено судом, определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности ФИО8 (в настоящее время - Климковецкой) И.Ф. на <адрес> уменьшено с целого до 1/2 доли, за ФИО9 и ФИО5 признано право собственности на 1/4 доли за каждым на указанную квартиру.

Далее, постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО9 и ФИО5 в общую долевую собственность, по 1/4 доли за каждым, предоставлен бесплатно земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, на основании договора купли-продажи, приобретает в собственность у ФИО9 принадлежавшую ему 1/4 доли на квартиру №2 и 1/4 доли на земельный участок по указанному выше адресу, в связи с чем её доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество увеличилась до 1/2, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор реального раздела <адрес>, в результате чего образовалось две квартиры: <адрес>, площадью 58.4 кв.м., жилой площадью 40.5 кв.м., с подсобными строениями (собственник – ФИО1) и <адрес>, площадью 47.1 кв.м., жилой площадью 29.8 кв.м., с подсобными строениями (собственник – ФИО5).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В силу действующего гражданского, земельного и жилищного законодательства, земельный участок является объектом недвижимости.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимостиО государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, государственная регистрация права имеет правоподтверждающий характер.

В связи с этим, истица, как обладатель доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пожелала подтвердить свое право на долю земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Министерством юстиции РФ для регистрации доли в праве собственности на общее имущество дома, необходимо предоставить целый ряд документов, в том числе - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно данной Инструкции, внесение в ЕГРН размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса», статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, истица предложила ответчикам зарегистрировать право общей долевой собственности и соответственно - подписать соглашение всех участников долевой собственности и предоставить соглашение на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако - получила отказ.

Согласно пунктам 3, 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Согласно справке кадастрового инженера С от ДД.ММ.ГГГГ№, земельная доля <адрес> края составляет 533/1944, <адрес> – 981/1944, <адрес> – 430/1944.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Относительно доводов, изложенных в возражениях ответчиков, суд приходит к следующему.

Действительно, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Но вместе с тем, из справки кадастрового инженера С от ДД.ММ.ГГГГ№, правоудостоверящих документов истицы и ответчиков, справки ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, экспертного заключения №-З от ДД.ММ.ГГГГ, а также – инвентарного дела «<адрес>, №», здание по указанному адресу является многоквартирным жилым домом, в состав которого входят три квартиры.

Таким образом, довод ответчиков о том, что указанное здание не является многоквартирным домом, суд находит несостоятельным, при этом, земельный участок под указанным зданием фактически используется для эксплуатации многоквартирного жилого дома. В силу закона земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам его квартир.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Климковецкой (ранее – ФИО8) И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 533/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также для регистрации права общей долевой собственности за Климковецкой (ранее – ФИО8) И.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ на 533/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 981/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, а также для регистрации права общей долевой собственности за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ., на 981/1944 долей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 430/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, а также, для регистрации права общей долевой собственности за С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 430/1944 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2018г.

Председательствующий: С.А. Назаренко