Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Нытвенского городского округа о признании договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о праве собственности и исключении из единого государственного реестра записи о праве на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступило исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Нытвенского городского округа, ФИО7, о признании договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о праве собственности и исключении из единого государственного реестра записи о праве на недвижимое имущество.

Представитель истца требования поддержала и пояснила, что в январе 1993 года на основании ордера на жилое помещение, администрацией Нытвенского района Пермской области истцу выделена однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. С 28 мая 1993 года истец была прописана в этой квартире. Согласно техническому паспорту квартира имеет комнату площадью <данные изъяты>, кухню - <данные изъяты>, ванную комнату - <данные изъяты> Санузел раздельный, коридор - <данные изъяты>, два встроенных шкафа: <данные изъяты> и <данные изъяты> Еще до 1993 года истец периодически проживала совместно с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ.р. Он приезжал в <адрес> на работу в летний период, но брак они не заключали.

21 марта 2000 года истцом был заключен договор найма с истцом на указанную квартиру с МУ «УЖХ». Таким образом, истец была единственным квартиросъемщиком данного жилья. 12.04.2001 года был подписан договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. В договоре было указано, что он заключен с истцом и Олексий. В п.1.1 отражено, что «Предприятие» передает в долевую собственность на семью из двух человек по 1/2 доле на каждого квартиру по адресу: <адрес>. Однако, ФИО5 никогда не был членом семьи истца. На момент приватизации (апрель 2001 года) ФИО5 фактически не проживал в спорном жилом помещении, т.к. находился в <адрес>

Представитель истца ФИО2 пояснил, что ФИО5 не претендовал на спорное жилье, появлялся редко, на период работы, брак с тетей у него не был зарегистрирован, на иждивении у истца, Олексий не находился. Дополнил, что у Олексий была еще семья и дети. Прописку сделали Олексий для работы. Договор социального найма был заключен с т. Л.. Олексий был для тети чужим человеком, совместного хозяйства они не вели. Полагает, что сроки исковой давности не пропущены.

Представитель ответчика ФИО5 полагает, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель муниципалитета просит в удовлетворении иска отказать применить пропуск срока подачи иска в суд. Пояснила, что истец ФИО1 в исковом заявлении не обоснованно указывает, что гражданин ФИО5 Ю. не имел права участвовать в приватизации, так как договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 21.03.2000 заключен только с ней.

Вопреки данным доводам, ФИО5 был зарегистрирован постоянно в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 16.05.1996 года с согласия ФИО8, имел право пользования жилым помещением и право на участие в приватизации.

Дополнила, что оснований полагать, что договор передачи квартиры в собственность № от 12.04.2001 в части передачи ? доли квартиры в собственность ФИО9, заключен незаконно не имеется, так как в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Письменного отказа от участия в приватизации от ФИО9 не поступало.

Истец в суд не прибыл о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, не просила отложить процесс.

Представитель заинтересованного лица РОСРЕЕСТРА просит рассмотреть дело без его участия, направил в суд информацию и документы на основании которых произошла регистрация права собственности на спорное жилое помещение.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что она длительный период времени знакома с истцом, которая являлась сожительницей ФИО5, указанный гражданин приезжал регулярно к ФИО1 и жил в её квартире на протяжении 5-6 месяцев в году.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, изучив материалы и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В качестве доказательств суду представлен договор найма жилого помещения ( л.д.12-15).

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что ФИО1 является собственником ? указанного помещения ( л.д.16).

Также в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что ФИО5 является собственником ? указанного помещения ( л.д.17).

Домовая книга содержит сведения о том, что ФИО5 был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, до 16.10.2003 года ( л.д. 18-19).

В соответствии со справкой ФИО5 на 03.12.2012 год зарегистрирован на территории <адрес> ( л.д.21).

Истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуга квартиру ( л.д.23-32).

Из договора передачи квартиры в собственность от 12 апреля 2001 года ФИО1 и ФИО5 была УЖК «Нытвенского района» передана квартира по адресу: <адрес> ( л.д.33).

На основании выписки из ЕГРН истец и ФИО5 являются собственниками указанной выше квартиры ( л.д. 34, 40-41).

Администрацией Нытвенского района в 1992 году принято решение о выделении квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1 ( л.д.44-46).

Из материалов представленных РОСРЕЕСТРОМ следует, что ФИО1 с 1992 года по 2001 год проживала в <адрес>. В заявлении от 21.11.2001 года, ФИО5 указал, что желает получить свидетельство о праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, доверяет получить все документы ФИО1 Из справки от 22.06.2001 года, составленной Нытвенским муниципальным учреждением «Управления жилищного хозяйства следует, что ФИО5 зарегистрирован в указанном выше жилом помещении.В расписке от 26.12.2001 года указано, что органами осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество получены документы ФИО1 и ФИО5 Информация из технического паспорта была выдана ФИО1 для предоставления в регистрационную палату.

Статьей 35 Конституции РФ регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ст. 218 ГК РФ).В соответствии ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189 – ФЗ от 29.12.2004, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установление в законе общего срока исковой давности, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение конституционных прав и свобод

При этом, как указывал КС РФ, истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). В случае пропуска гражданином срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, принудительная (судебная) защита прав гражданина невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.

Судом установлено, что в январе 1993 года на основании ордера на жилое помещение, администрацией Нытвенского района Пермской области истцу выделена однокомнатная квартира площадью <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. С 28 мая 1993 года истец была зарегистрирована в этой квартире. В период времени с 1993 года истец проживала совместно с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ.р., который приезжал в <адрес> на работу в летний период, проживал в квартире на протяжении 6 месяцев, брак стороны не заключали.

21 марта 2000 года истцом был заключен договор найма указанной квартиры с МУ «УЖХ». 12.04.2001 года был подписан договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. В договоре было указано, что он заключен с истцом и Олексий. В п.1.1 отражено, что предприятие» передает в долевую собственность на семью из двух человек по 1/2 доле на каждого квартиру по адресу: <адрес>.

В заявлении от 21.11.2001 года, ФИО5 указал, что желает получить свидетельство о праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Из справки от 22.06.2001 года, составленной Нытвенским муниципальным учреждением «Управления жилищного хозяйства» следует, что ФИО5 зарегистрирован в указанном выше жилом помещении. В расписке от 26.12.2001 года указано, что органами осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество получены документы ФИО1 и ФИО5 Информация из технического паспорта была выдана ФИО1 для предоставления в регистрационную палату.

Таким образом, на момент приватизации ФИО5 проживал в спорном жилом помещении, был в нем зарегистрирован в качестве иного лица, что не запрещено действующим законодательством, согласие со стороны нанимателя жилья на регистрацию ФИО9 имелось, ФИО1 согласилась на совместную приватизацию жилого помещения, оформила все необходимые документы, ранее зарегистрировала Олексий в квартире.

Иных доказательств суду, сторонами не представлено ( ст. 56 ГПК РФ).

О том, что заключен договор приватизации истцу стало известно с момента его подписания 12 апреля 2001 года, о правах собственности иных лиц на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО1 стало известно со дня получения свидетельства о праве на недвижимое имущество 18.12.2001 года. Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд ФИО1 пропущен.

В связи с изложенным в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 о признании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенного 12 апреля 2001 года между Муниципальным учреждением УЖК «Нытвенского района» именуемого в дальнейшем «Предприятие» и гражданами ФИО1, ФИО5, в части передачи 1/2 доли квартиры но адресу: <адрес>, в собственность ФИО5 незаконным, признании свидетельства о государственной регистрации нрав <данные изъяты> выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о праве собственности на 1/2 долю 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым № не действительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО5 на 1/2 долю спорной квартиры, признании за ФИО1, ДАННЫЕ О ЛИЧНОСТИ, права собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, имеющую общую площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилую - <данные изъяты>, кухню - <данные изъяты> ванную комнату - <данные изъяты>. Санузел раздельный. Коридор - <данные изъяты>. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.И. Корнев