Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что 04.02.2010 года с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№...., расположенного по адресу: г. Мончегорск <адрес>, на срок с 04.02.2010г. по 28.12.2010г. под магазин, его условия были применены к отношениям сторон, возникшим с 30.12.2009г. В дальнейшем, договорные отношения по аренде земельного участка продлевались сторонами по договору № №.... от 02.02.2012 года на срок с 02.02.2012 года по 31.12.2012 года, по договору №.... от 22.01.2013 года на срок с 22.01.2013 года по 30.12.2013 года. По постановлению администрации г. Мончегорска от 27.01.2013 года №№.... земельный участок разрешено использовать под женский клуб по развитию народно-художественных промыслов.

В нарушение условий договора и прилагаемых к нему расчетов арендной платы ответчик не исполняет обязательства по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2010г. по 31.03.2013г. в размере ....., а также пени за просрочку исполнения обязательств за период со 02.12.2010 г. по 03.06.2013 г. в сумме ....

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу арендные платежи в сумме ..... и пени в сумме .....

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на исковых требованиях по тем же основаниям. Пояснила, что все платежи, поступавшие в комитет имущественных отношений в счет погашения задолженности по арендным платежам, как внесенные ответчиком самостоятельно, так и по судебным решениям Арбитражного суда Мурманской области были учтены в представленном суду расчете.

Ответчик ФИО4 признала исковые требования в части взыскания арендных платежей в сумме ..... и пени в сумме ....., указывая на то, что после произошедшего 12 июня 2010г. пожара в магазине, использовать арендуемый участок земли по назначению не представилось возможным. С 04.10.2011г. был изменен вид разрешенного использования земли, поэтому договор не мог быть подписан на прежних условиях. Также указала на то, что ряд платежей, произведенных ею самостоятельно, не были учтены истцом.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О плате за землю» от 11 октября 1991 года №1738-1, ч.ч.1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 04 февраля 2010 года между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем – ФИО2 (арендатор) заключен договор №№.... аренды земельного участка, площадью .... кадастровый номер №...., сроком с 04.02.2010г. по 28.12.2010г. под магазин на условиях арендной платы в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с <дд.мм.гггг> (л.д. 15-18).

Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 04.02.2010г. (л.д. 23).

<дд.мм.гггг> Постановлением администрации <адрес> индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №.... расположенным по адресу: г. Мончегорск, <адрес>, площадью ...., с разрешенным использованием: под женский клуб по развитию народно-художественных промыслов, сроком с 04.10.2011 года по 31.12.2012 года (л.д.32).

02 февраля 2012 года между комитетом имущественных отношений администрацией города Мончегорска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью .... кадастровый номер №...., сроком с 02.02.2012г. по 31.12.2012г. под женский клуб по развитию народно-художественных промыслов на условиях арендной платы в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 04.10.2011 года (л.д.24-27).

Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от <дд.мм.гггг> (л.д. 31).

31.01.2012г. ФИО2 снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.66).

16.01.2013 года по постановлению администрации города Мончегорска ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №...., расположенным по адресу: г. Мончегорск, <адрес>, площадью ...., с разрешенным использованием: под женский клуб по развитию народно-художественных промыслов, сроком с 01.01.2013 года по 30.12.2013 года (л.д.41).

22 января 2013 года между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор №.... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью ....., кадастровый номер №.... сроком с 22.01.2013г. по 30.12.2013г. под женский клуб по развитию народно-художественных промыслов на условиях арендной платы в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2013 года (л.д.33-36).

Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 22.01.2013 г. (л.д. 37).

Согласно п.п.3.2 договоров аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за 1-3 кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 1 декабря (л.д. 15, 24, 33).

Решениями Мончегорского городского Совета №.... от 19.11.2009г., №.... от 19.11.2010г., №.... от 02.11.2011г., №.... от 15.11.2012г. установлена ставка арендной платы за землю на 2010, 2011, 2012 годы на территории муниципального образования г. Мончегорск.

Этими же решениями утверждены коэффициенты, применяемые к удельному показателю кадастровой стоимости, по видам использования земельных участков.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата земельного участка за период с 01.10.2010г. по 31.03.2013г. составляет .... Данный расчет проверен и принимается судом. При этом суд учитывает, что все платежи, произведенные ответчиком самостоятельно либо по решению Арбитражного суда Мурманской области, истцом учтены, что подтверждается выпиской по ее лицевому счету (л.д.103-106).

Довод ответчика ФИО2 о том, что размер арендной платы должен быть уменьшен в связи с произошедшим 12.06.2010г. пожаром в магазине, суд находит несостоятельным, поскольку изменение разрешенного использования земельного участка произошло только с 04.10.2011г. по постановлению администрации города Мончегорска № №.... от 04.10.2011г.

В соответствии с п.5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 17, 26, 35).

Согласно представленному истцом расчету, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.12.2010г. по 03.06.2013г. составляет .....

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 указано, что при оценке последствий для применения статьи 333 ГК РФ судом могут приниматься во внимание, в том числе обязательства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд считает возможным снизить размер пени ввиду их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до .... руб.

Во взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме .... надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 333.36 НК РФ орган местного самоуправления при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу пункта 8 части 1 статьи 333.20 НК РФ государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к ФИО2 взыскании задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендным платежам в сумме ...., пени в сумме ...., а также государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме .....

Во взыскании с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска пени в сумме .... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Б. Пак