Гражданский кодекс часть 1

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Свиридовой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2021 по иску Попова ФИО8 к ФИО3 ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, граница которого по сведениям из ЕГРН не установлена. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 Вместе с тем, принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Ответчику принадлежит часть жилого дома в здании, которая так же является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, жилое помещение истца является изолированным блоком жилого дома.

ФИО1 просил признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО1, изолированным блоком жилого дома с отдельным входом, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе площадью жилой комнаты 17,6 кв.м., кладовой площадью 14,8 кв.м., лестницы площадью 0,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что дом изолированный, мест общего пользования не имеется.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что дом достался отцу по наследству. Имеется домовая книга, собственник несет расходы по оплате налогов. Дом деревянный, с отдельным входом. Совместных помещений с соседями не имеется. Входы и коммуникации разные, земельный участок разделен забором. Их участок 13.5 соток.

Ответчик ФИО3, а так же представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что в соответствии свидетельством о праве на наследство по закону от 19.02.1999, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, государственным нотариусом Сысертской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201006:45, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., год завершения строительства: 1917, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок №40817810604900317040 жилого дома, количество этажей: 2, материал наружных стен здания: деревянные.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование на местности 1/2 доли жилого дома, по адресу <адрес> на факт выдела доли дома и признании ее самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

Объект недвижимости состоит из двухэтажного, в том числе подземный этаж – подвал, двухквартирного бревенчатого жилого дома литера А, с кадастровым номером 66:25:1201006:183, площадью 57.7 кв.м., по данным выписки из ЕГРН, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Обследуемая 1/2 доля жилого дома имеет отдельный вход и обособленный двор.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома), с отдельным входом, общей площадью 32,9 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 17.6 кв.м., площадью жилых комнат – 17,6 кв.м., состоящего из: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кладовой площадью 14.8 кв.м., лестницы площадью 0,5 кв.м.

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от 01.02.2017) составляет 32,9 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, в соответствии с заключением о технической возможности выдела в самостоятельный объект права от 08.06.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, имеется возможность признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую истцу ФИО1 изолированным блоком №40817810604900317040 жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании доли в праве общей долевой собственности - изолированным блоком жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Попова ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащую Попову ФИО15, и признать принадлежащее ему помещение изолированным блоком № 2 жилого <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Попова ФИО13 на изолированный блок № 2 жилого <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.