Гражданский кодекс часть 1

АО «Пилот» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 301 956,21 рублей, по переменной арендной плате в сумме 2263,32 рублей по договору на оказание возмездных услуг по эксплуатационному обслуживанию в сумме 14 400 рублей, а всего 318 619,53 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 386,20 рублей. В обоснование исковых требований указал, что: 1) 23.01.2020 г. между АО «Пилот» и ДДД был заключен договор аренды № А-(К-30)-2020 на 11 месяцев. По условиям договора ДДД обязался принять во временное пользование часть нежилого помещения №, находящегося на первом этаже нежилых помещений общей площадью 51245,2 кв.м, по адресу: , общая площадь по договору аренды помещения составила 6 кв.м, а также оплачивать истцу ежемесячно арендные платежи. Фактические отношения между сторонами прекращены 31.12.2020 г., путем подписания Соглашения об уступки прав и обязанностей от 28.12.2020 г. по договору аренды от 23.01.2020 г. и передачи прав и обязанностей аренды ответчику с 01.01.2021 г. Фактические отношения между сторонами прекращены 30.09.2021 г., путем подписания Соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения истцу по акту приема- передачи помещения (возврата) от 30.09.2021 г. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно арендные платежи не внес, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 304 219,53 рублей. Согласно п. 4.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата складывается из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Задолженность по Базовой арендной плате составляет 301 956,21 рублей, задолженность по Переменной арендной плате – 2 263,32 рублей. 2) 23.01.2020 г. между АО «Пилот» и ДДД был заключен договор № Э-(К-30)-2020 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения. Фактические отношения между сторонами прекращены 31.12.2020 г., путем подписания Соглашения об уступки прав и обязанностей от 28.12.2020 г. по договору эксплуатации и передачи прав и обязанностей по Договору эксплуатации ФИО1 от 01.01.2021 г. Фактические отношения между сторонами прекращены на дату расторжения договора аренды. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно арендные платежи не внес, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 14 400 рублей. В связи с чем, просит взыскать с ответчика пользу АО «Пилот» задолженность по арендным платежам в общей сумме 318 619,53 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 386,20 рублей.

В судебное заседание представитель АО «Пилот» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований АО «Пилот» не возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, АО «Пилот» на праве собственности принадлежит торговый комплекс, общей площадью 51 245,2 кв.м, по адресу:.

1) 23.01.2020 г. между АО «Пилот» и ДДД был заключен договор аренды № на 11 месяцев.

По условиям договора ДДД обязался принять во временное пользование часть нежилого помещения №, находящегося на первом этаже нежилых помещений общей площадью 51245,2 кв.м, по адресу: , общая площадь по договору аренды помещения составила 6 кв.м, а также оплачивать истцу ежемесячно арендные платежи ( п.3.1. Договора аренды).

Фактические отношения между сторонами прекращены 31.12.2020 г., путем подписания Соглашения об уступки прав и обязанностей от 28.12.2020 г. по договору аренды от 23.01.2020 г. и передачи прав и обязанностей аренды ФИО1 с 01.01.2021 г.

Фактические отношения между сторонами прекращены 30.09.2021 г., путем подписания Соглашения о расторжении договора аренды и передачи помещения истцу по акту приема- передачи помещения (возврата) от 30.09.2021 г.

Согласно п. 4.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата складывается из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы. Базовая арендная плата рассчитывается по ставке 94 000 рублей, плюс НДС, за один кв.м помещения в год.

Дополнительным соглашением от 01.07.2021 г. к Договору аренды размер Базовой арендной платы был согласован в размере 65 800 рублей, плюс НДС, за один кв.м, помещения в год, в период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г.

В силу п.6.1, 6.2 приложения № к договору аренды, базовая арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом не позднее 3 числа каждого оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата начисляется и подлежит оплате ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 3 банковских дней с момента выставления счета на основании стоимости коммунальных услуг, потребляемых Арендатором.

Однако в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно арендные платежи не внес, в связи с чем, образовалась задолженность по Базовой арендной плате в размере 301 956,21 рублей, задолженность по Переменной арендной плате – 2 263,32 рублей, а всего 304 219,53 рублей.

2) 23.01.2020 г. между АО «Пилот» и ДДД был заключен договор № Э-(К-30)-2020 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения.

Фактические отношения между сторонами прекращены 31.12.2020 г., путем подписания Соглашения об уступки прав и обязанностей от 28.12.2020 г. по договору эксплуатации и передачи прав и обязанностей по Договору эксплуатации ФИО1 от 01.01.2021 г.

Фактические отношения между сторонами прекращены на дату расторжения договора аренды (п.6.2 Договора эксплуатации).

Согласно п.1.1 Договора эксплуатации, АО «Пилот» представляет комплекс услуг по эксплуатации Здания и обслуживанию части нежилого помещения №, находящегося в пользовании ФИО1 на основании договора аренды. Стоимость оказанных истом услуг составила 6 000 рублей, плюс НДС, за кв.м помещения в год.

В силу п.3.1 Договора эксплуатации расчеты производятся ежемесячно, не позднее 5 числа каждого расчетного месяца. Оплата услуг за первый месяц производится в течении 3 календарных дней, с момента подписания акта приема-передачи помещения по договору аренды.

Однако в нарушение условий договора аренды ответчик своевременно арендные платежи не внес, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 14 400 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 121 Апшеронского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен, в связи с поступлением в судебный участок заявления ФИО1 об его отмене, поскольку он возражает относительно исполнения судебного приказа, так как не согласен с его расчетом.

Суд принимает во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден, поскольку ФИО1 знал о требованиях к нему предъявляемые АО «Пилот», что подтверждается его заявлением, поданным на судебный участок № 121 Апшеронского района об отмене судебного приказа.

Кроме того, требованием от 20.01.2022 г. ФИО1 сообщалось об образовавшейся задолженности, однако, указанное требование оставлено без ответа и исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст. ст. 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Опровержения доказательств представленных суду АО «Пилот» о нарушениях обязательств по Договору аренды, ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований АО «Пилот».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу АО «Пилот» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 386,20 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Пилот» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Пилот» сумму задолженности по арендной плате в размере 318 619,53 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Пилот» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 386,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2022 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов