Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПО «РемЖилСервис» о признании незаконным начисление денежных сумм за ремонт лифтового оборудования, взыскании денежных средств, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО ПО «РемЖилСервис», в котором просит признать незаконным начисление денежных средств в размере 6 875 руб. за ремонт лифтового оборудования ООО ПО «РемЖилСервис» и взыскать в ее пользу указанную сумму, а также взыскать почтовые расходы на отправку исковых заявлений в размере 583,48 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб.

Свои требования мотивировала тем, что проживает в квартире № по адресу: АДРЕС однако собственником указанной квартиры не является. ООО ПО «РемЖилСервис» в январе 2019 года собственникам и пользователям жилых помещений в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственником была начислена плата в сумме 6 875 руб. за работы по пуску и наладке лифтового оборудования.

18.03.2019г. истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за январь месяц 2019 года исключении суммы за ремонт лифтового оборудования по решению Общего собрания собственников в сумме 6 875 руб., т.к. эта услуга не является обязательной для оплаты.

22.04.2019г. обратилась повторно, однако до настоящего времени никакого ответа не получила, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ПО «РемЖилСервис» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поддержала представленные суду письменные возражения, согласно которым на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №АДРЕС от 29.12.2018г., управляющей организацией ООО ПО «РемЖилСервис» в январе 2019 года собственникам и пользователям жилых помещений в указанном многоквартирном доме была начислена плата в сумме 8 675 руб. за работы по пуску и наладке лифтового оборудования МКД. С даты постройки – с 2001 года лифты в многоквартирном доме никогда не работали и запущены не были. 01.06.2019г. был произведен запуск лифтового оборудования. Пуск и наладка лифтового оборудования относится к видам работ по капитальному ремонту общедомового имущества. Управляющая организация плату за капитальный ремонт общего имущества собственникам жилых помещений не начисляет и не взимает, услуги по капитальному ремонту многоквартирного дома не оказывает. Доказательств, что истец не является собственником жилого помещения не представлено, как и доказательств, что собственником данного жилого помещения является Министерство обороны РФ. В случае если истец действительно является нанимателем служебного жилого помещения, принадлежащего Министерству обороны РФ, то понеся указанные расходы вправе их требовать в порядке регресса от наймодателя и собственника жилого помещения. В таком случае ООО ПО «РемЖилСервис» является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что ФИО1 с 04.03.2004г. зарегистрирована по месту жительства постоянно в квартире № по адресу: АДРЕС при этом ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения и на нее открыт финансовый лицевой счет №.

В свою очередь ответчик ООО ПО «РемЖилСервис» на основании договора управления многоквартирными домами № от 14.05.2018г. заключенного с администрацией городского поселения Кубинка осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС

Согласно п. 2.1. договора управления многоквартирными домами № от 14.05.2018г. ООО ПО «РемЖилСервис» за плату обязалось выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, при этом в соответствии с п. 2.2. договора управления оказание прочих услуг собственникам (нанимателям) осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ на основании отдельных соглашений.

В силу п. 3.3.9. при заключении настоящего договора стороны предусмотрели обязанность по передаче Управляющей организации копии правоустанавливающих документов на помещение (основание вселения).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №АДРЕС от 29.12.2018г., управляющей организацией ООО ПО «РемЖилСервис» в январе 2019 года собственникам и пользователям жилых помещений в указанном многоквартирном доме была начислена плата в сумме 8 675 руб. за работы по пуску и наладке лифтового оборудования МКД.

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Таким образом, пуск и наладка лифтового оборудования относится к видам работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, случаи возложения бремени содержания имущества лицом, не являющимся его собственником, могут быть установлены лишь федеральными законами или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника жилищного фонда (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Как видно из платежного документа исполнителем услуг ООО ПО «РемЖилСервис» ФИО1 начислено 6 875 руб. за ремонт лифтового оборудования по Решению Общего собрания собственников в размере 6 875 руб. при этом указанная сумма была оплачена истцом, что следует из лицевого счета № от 19.11.2019г., при этом оплата указанной суммы представителем ответчика не оспаривалась.

Указанные обстоятельства опровергают доводы возражений ответчика, о том Управляющая организация плату за капитальный ремонт общего имущества не начисляет и не взимает и является ненадлежащим ответчиком.

Истец 18.03.2019г. обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за январь месяц 2019 года (ремонт лифтового оборудования по Решению Общего собрания собственников в сумме 6 875 руб.), т.к. эта услуга не является обязательной для оплаты, а 22.04.2019г. обратилась повторно, однако до настоящего времени перерасчет ООО ПО «РемЖилСервис» не произведен.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец не является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу: АДРЕС при этом в соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ она (как наниматель) не несет бремени содержания общего имущества многоквартирного дома, а на основании ст. 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность осуществления текущего содержания и капитального ремонта жилья лежит на наймодателе, в связи с чем, плата за наем должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту жилья, суд приходит к выводу, что начисление ООО ПО «РемЖилСервис» на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 за ремонт лифтового оборудования в сумме 6 875 руб. является незаконным, а начисленная и оплаченная истцом сумма 6 875 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования о взыскании почтовых расходов в размере 583,48 руб., расходов по госпошлине в сумме 400 руб. суд исходит из следующего.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт несения истцом вышеуказанных расходов и их размер подтвержден материалами дела (л.д. 4-5, 18, 19, 20).

В соответствии со ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, прямо отнесены к судебным издержкам, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в подтвержденном материалами дела размере 583,48 руб.

Также на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным начисление ООО ПО «РемЖилСервис» на лицевой счет № открытый на имя ФИО1 за ремонт лифтового оборудования в сумме 6 875 руб.

Взыскать с ООО ПО «РемЖилСервис» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 6 875 руб., почтовые расходы, в размере 583,48 руб., расходы по госпошлине в сумме 400 руб., а всего взыскать 7 858,48 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.