Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца - Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика Филатов Р.А., он же представитель ответчиков Филатов А.А., Хубиева Г.А., Хубиев В.С., ООО ПК «Русь» по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что постановлением главы муниципального образования Каневской район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно - коммерческая фирма «Русь», Хубиев В.С., Хубиева Г.А., Филатов Р.А., Филатов А.А. земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в станице Каневской», был предоставлен ответчикам в аренду сроком на 10 лет земельный участок государственной собственности площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания объектов пищевкусовой промышленности, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ответчиками был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду указанный земельный участок. По условиям п.1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме. В соответствии с п.6.2 договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Согласно п.2.6 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором
ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 – го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября). Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 441166,20 рублей. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 256960 рублей 65 копеек. Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы пени в размере 16951,38 рублей. В соответствии с представленным расчетом размер договорной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38317 рублей 07 копеек. Так как земельный участок арендатором используется с нарушением условий пунктов 2.3, 2.4, 2.5, 4.1.1, 4.1.2., 4.1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, в адрес ответчика направлялись претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с уведомлением о
нарушении арендатором договорных обязательств и требованием оплатить долг. Кроме того, арендатор поставлен в известность о возможности расторжения договора аренды и возврате земельного участка в надлежащем состоянии. Однако, на сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан, возражения по вопросу расторжения договора не представлены. Исковые требования основаны ст. ст. 307, 309, 330, 407, 425, 610, 614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ, и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка. Ответчики не выполняют свои обязанности предусмотренные условиями договора аренды и не вносят своевременно арендную плату в полном размере за арендуемый земельный участок, тем самым наносит ущерб муниципальному образованию Каневской район в виде недополучения доходов в местный бюджет. Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно -
коммерческая фирма «Русь», Хубиев В.С., Хубиева Г.А., Филатов Р.А., Филатов А.А. сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256960 рублей 65 копеек; а также сумму
штрафных санкций в виде пени за просрочку арендной платы в установленные договором сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38317 рублей 07 копеек.

В судебном заседании представитель истца - Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Филатов Р.А., он же представитель ответчиков Филатов А.А., Хубиева Г.А., Хубиев В.С., ООО ПК «Русь» в судебном заседании заявленные исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить, о чем представил заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования Каневской район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью производственно - коммерческая фирма «Русь», Хубиев В.С., Хубиева Г.А., Филатов Р.А., Филатов А.А. земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в ФИО1», был предоставлен ответчикам в аренду сроком на 10 лет земельный участок государственной собственности площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания объектов пищевкусовой промышленности, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления между Управлением имущественных отношений администрации Каневской район и ответчиками был заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду указанный земельный участок.

В соответствии с п.6.2 договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23.23.27/028/2008-719.

Согласно п.п.1, 2 ст.425 ГК РФ, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п.2.6 договора, арендная плата исчисляется арендодателем со дня передачи земельного участка от арендодателя арендатору и вносится арендатором
ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 – го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность в размере 441166,20 рублей.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 256960 рублей 65 копеек.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Каневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы пени в размере 16951,38 рублей.

В соответствии с представленным расчетом, размер договорной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38317 рублей 07 копеек.

Так как земельный участок арендатором используется с нарушением условий пунктов 2.3, 2.4, 2.5, 4.1.1, 4.1.2., 4.1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №, в адрес ответчика направлялись претензии (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с уведомлением о нарушении арендатором договорных обязательств и требованием оплатить долг. Кроме того, арендатор поставлен в известность о возможности расторжения договора аренды и возврате земельного участка в надлежащем состоянии.

Однако, на сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, акт сверки не подписан, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Ответчики не выполняют свои обязанности предусмотренные условиями договора аренды и не вносят своевременно арендную плату в полном размере за арендуемый земельный участок, тем самым наносит ущерб муниципальному образованию Каневской район в виде недополучения доходов в местный бюджет.

Судом достоверно установлено, что, ответчиками нарушались условия договора аренды, и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256960 рублей 65 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38317 рублей 07 копеек.

Также следует взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в доход государства в размере 6152 рублей 78 копеек.

На основании ст.ст.309, 330, 395, 425 ГК РФ, ст. ст.36, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. солидарно в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256960 (двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 65 копеек.

Взыскать с Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. солидарно в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38317 (тридцать восемь тысяч триста семнадцать) рублей 07 копеек.

Взыскать с Филатов А.А., Филатов Р.А., ООО ПК «Русь», Хубиева Г.А., Хубиев В.С. в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6152 (шесть тысяч сто пятьдесят два) рублей 78 копеек в доход государства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья