Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании заключить договор без софинансирования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском с учетом уточнения об обязании заключить договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,06 кв.м., секция 1 Б, шестой этаж по адресу: <адрес><адрес> А, стоимостью 1111810 рублей без дополнительных условий по софинансированию. В обоснование исковых требований указал, что он является участником долевого строительства ЖК «Новая Заря», расположенного по адресу: <адрес> (строительный), в секции 1 В, шестой этаж, однокомнатная квартира за №, общей площадью 45,38 кв.м. Права на данную квартиру истец приобрел путем заключения договора о переуступке доли в строительстве с ООО «МИСК «ИНКОНФЭС», согласованного с ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате жилого помещения были выполнены в полном объеме. В связи с банкротством ООО «СК «Металлопторг» истец обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований передачи жилого помещения. Право требования данной квартиры было признано за истцом Арбитражным судом <адрес>, что подтверждается определением от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Согласно ответа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В настоящее время функции застройщика жилого дома исполняет ответчик. 20.12.16г. истец получил письмо, в котором ответчик предлагал заключить договор долевого участия на условиях софинансирования или возвратить денежные средства, оплаченные по договору с ООО «СК «Металлопторг». В том же письме содержалось предупреждение о том, что если в течении 30 дней истец не согласится на данные условия, то деньги будут возвращены на депозитный счет нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ. истец потребовал заключения договора долевого участия на квартиру без дополнительных условий по софинансированию, что подтверждается претензией. В удовлетворении данных требований истцу было отказано. Ответчик в устном порядке поясняет, что условия софинансирования заключаются в доплате рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения на сегодняшний день. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в отзыве, пояснила, что на дату проведения конкурса по данному проблемному объекту истек срок действия разрешения на строительство, выданного предыдущему застройщику ДД.ММ.ГГГГ., а также отсутствовала проектная документация предыдущего застройщика. Чтобы начать строительство ответчик разработал проект, что потребовало затрат на начальном этапе. Помимо затрат на строительно-монтажные работы, ответчиком понесены затраты, связанные со строительством объектов коммунальной инфраструктуры, выполнению технических условий и выкупу технологических мощностей. Средства бюджета <адрес> на компенсацию расходов до настоящего времени не получены. Предоставление компенсационного земельного участка новому застройщику проблемного объекта в рамках конкурса в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № имеет целью снижение убыточности строительства, а не обеспечение рентабельности. В противном случае условиями конкурса была бы предусмотрена обязанность заключить договоры долевого участия с гражданами на условиях договоров, заключенных ранее с прежним застройщиком. Финансирование завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляется за счет реализации свободных помещений, а также за счет привлечения средств граждан участников долевого строительства ООО «СК «Металлопторг». Ответчик не отказывается от заключения с истцом договора долевого участия. Однако условие софинансирования является общим для всех дольщиков ООО «СК «Металлопторг». В настоящее время 32 дольщика уже заключили договоры долевого участия с ответчиком на условиях софинансирования. Еще 40 выразили согласие. Ответчик готов заключить договор долевого участия на квартиру меньшей площади, минимизировав размер софинансирования либо произвести выплату денежных средств в сумме равной фактически произведенной оплате по договору долевого участия с ООО «СК «Металлопторг». Жилой дом в эксплуатацию не введен. Объект недвижимости с параметрами, указанными в договоре долевого строительства между ФИО5 и ООО «Металлопторг» не существует, ООО «Металлопторг» проект строительства ООО «Прогресс-Н» не передавал, был разработан другой проект с другой этажностью и наименованиями секций. Просила в иске отказать, так как заключение договора с истцом на квартиру, площадью 47,06 кв.м. возможно только на условиях софинансирования, правопреемником ООО «Металлопторг» ООО «Прогресс-Н» не является, кроме того, договор истец с ООО «Металлопторг» заключал на квартиру, площадью 45,38 кв.м.

Представитель третьего лица Министерство строительства по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, поскольку застройщик ООО «СК «Металлопторг», с которым ФИО1 заключил договор о долевом строительстве жилого дома на <адрес>, свои обязательства о передаче квартиры не выполнил, Арбитражным судом по делу №№ признан несостоятельным (банкротом). В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» министерством был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. Победителем конкурса по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Советской Армии/Антонова-Овсеенко, застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлопторг», признан ООО «Прогресс-Н». Согласно условиям конкурсной документации ООО «Прогресс-Н» приняло на себя обязательства удовлетворить права требований участников долевого строительства, в том числе и ФИО1 Конкурсной документацией не предусмотрен какой-либо вид договора между победителем конкурса по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Советской Армии/Антонова-Овсеенко и участником долевого строительства. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Также ООО «Прогресс-Н» не является правопреемником ООО «СК «Металлопторг», между ними не был заключен договор о передаче прав и обязанностей по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве. Предлагаемый к заключению истцом договор не соответствует указанным требованиям закона, поскольку влечет освобождение истца от финансирования участия в строительстве дома за счет возложению таких обязанностей на других лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор участия в долевом строительстве №/В-НЗ. Предметом данного договора являлось участие в строительстве жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 6, общая площадь 45,38 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1В (строительный адрес). Окончание строительства – 2 квартал 2009г. Цена договора составила 1111810 рублей. Оплата ФИО1 произведена полностью. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, этаж 6, общая площадь 45,38 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1В (строительный адрес), стоимостью 1111810 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником – застройщиком ООО Строительная компания «Металлопторг» (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Прогресс-Н» получило разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>,2 этапы строительства (л.д.69) взамен погашенного разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №. Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. строящимся объектам капитального строительства присвоены адреса: жилому дому № (секции 2А, 2Б): <адрес>, жилому дому № (секции 1А, 1Б, 1В, 1Г): <адрес>, строение 117Б (л.д.74-75).

На момент рассмотрения дела объект, указанный в договоре участия в долевом строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ФИО1 и ООО Строительная компания «Металлопторг» - жилое помещение в виде однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 6, общая площадь 45,38 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, секция 1В (строительный адрес) отсутствует, вследствие чего истец уточнил исковые требования, изменив параметры объекта на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,06 кв.м., секция 1 Б, шестой этаж по адресу: <адрес><адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» Министерством строительства <адрес> был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов. Победителем конкурса по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Советской Армии/Антонова-Овсеенко, застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлопторг», признан ООО «Прогресс-Н».

Как пояснила представитель ответчика секция 1Б жилого дома, в которой находится объект, на который претендует истец, построена, но не введена в эксплуатацию.

Из вышеперечисленного следует, что финансирование завершения строительства будет осуществляться за счет средств, вырученных от непроданных квадратных метров в объекте, за счет доплаты со стороны участников долевого строительства.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчик ООО «Прогресс-Н» взял обязательства перед Министерством строительства <адрес> удовлетворить права дольщиков, а порядок и способ удовлетворения требований определен ответчиком на условиях софинансирования. Объект с параметрами, указанными в договоре долевого строительства между ФИО1 и ООО «Металлопторг» не существует, истец требует заключить с ним договор на объект с иными параметрами большей площади без софинансирования, однако заключение договора с истцом на иных льготных условиях повлечет нарушение прав других граждан, включенных в реестр участников долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве однокомнатной <адрес>, общей площадью 47,06 кв.м., секция 1 Б, шестой этаж по адресу: <адрес> армии, 117 А, стоимостью 1111810 рублей без дополнительных условий по софинансированию – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2017г.

Судья: