Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Фатеева Д.А. – Востриковой Л.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №

представителя ответчика Фатеева А.Н. – адвоката Мелихова И.К., представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя отдела по вопросам миграции ОМВД России по Благодарненскому городскому округу З.В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатеева Д.А. к Фатееву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

Фатеев Д.А. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Фатееву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование искового заявления указал, что на основании договора купли-продажи он приобрел у И.Е.Ф. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В отчуждаемом жилом доме зарегистрированы и проживают Фатеев Д.А. (истец) и члены его семьи – мать Ф.Г.В., отец Ф.А.Н., брат Ф.Д.А., и продавец И.В.Ф. бабушка. Все члены семьи истца, кроме ответчика Фатеева А.Н. проживают в доме истца. Ответчик прекратил совместную жизнь с его матерью и покинул дом лет за пять до перехода права собственности на него. При этом он забрал все свои вещи и не возвратился в дом до настоящего времени. Фатеев А.Н. обещал, что снимется с регистрационного учета, однако своего обещания не выполнил. Наличие регистрации влияет на возможность оформить субсидии по оплате коммунальных услуг, для этого необходимо представить сведения о доходах всех членов семьи, кроме того, в настоящее время возникла необходимость в реконструкции жилого дома, на, что так же требуется согласие всех членов семьи. Немало важным является то, что в адрес ответчика поступают письма и телефонные звонки обязывающие погасить долги перед банками. Таким образом, являясь собственником жилого дома, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за отсутствия отказа ответчика сняться с регистрационного учета.

Истец Фатеев Д.А. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца Вострикова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик боле ДД.ММ.ГГГГ лет не проживает в указанном домовладении, в том числе и на момент покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ, он также не проживал. Просила суд: признать Фатеева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указав, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Фатеев А.Н. в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства <данные изъяты>) по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, в связи с неявкой в суд ответчика, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика Фатеева А.Н. – адвокат возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что неизвестна позиция ответчика по данному вопросу.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по Благодарненскому городскому округу в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что согласно адресного листка прибытия Фатеев А.Н., зарегистрирован по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Всесторонне исследовав обстоятельства дела, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле разъяснено, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также положения ч. 2 ст. 195 ГПК РФ о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ф.Г.В. суду пояснила, что истец доводится ей сыном, а ответчик бывший муж, с которым брак в настоящее время, расторгнут. Ответчик Фатеев А.Н. ещё в ДД.ММ.ГГГГ прекратил с ней совместную жизнь и покинул дом. При этом он забрал все свои вещи и не возвращался в дом до настоящего времени.

Свидетель Б.Н.А. суду пояснила, что истец Фатеев Д.А. доводится ей племянником, а ответчик Фатеев А.Н. бывший муж её родноё сестры. Ей известно, что истец приобрел данной домовладение в 2005 году у своей прабабки. Ответчик Фатеев А.Н. в данном домовладении не проживает около 20 лет, когда он ушел из дома, то забрал все свои вещи и больше не возвращался.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из ответа на запрос поступившего из ОВМ Отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу (<данные изъяты>), Фатеев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан по адресу: <адрес>

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как указано в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суду представлена копия паспорта серии №, выданного Отделением УФМС России по <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ на имя Ф.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № выданных ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>) Фатеев Д.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, суду представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме по <адрес>, согласно которой Фатеев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников. Право частной собственности охраняется законом (статья 35).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 209, части 1 и 2).

Из смысла ст. 35 Жилищного кодекса РФ следует, что право пользования жилым помещением у гражданина прекращается по основаниям, предусмотренным договором, ЖК РФ, другими федеральными законами, а также на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец отрицается факт наличия семейных отношений с ответчиком, как и то, что они являются членами одной семьи, ведут общее хозяйство, оказывают взаимную помощь и поддержку друг другу, кроме того, из объяснений истца, данных в ходе судебного заседания также усматривается отсутствие семейный отношений между сторонами, так как ответчик и мать истца в ДД.ММ.ГГГГ подали заявление о расторжении брака в ЗАГС, Фатеев А.Н. обещал сняться с регистрационного учета, однако своего общения так и не выполнил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Фатеев А.Н., оставаясь зарегистрированным в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу Фатееву Д.А. нарушает его права в распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом. Собственник жилого дома Фатеев Д.А. настаивает на признании Фатеева А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как это препятствует осуществлению возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Фатеев А.Н. по данному адресу не проживает. Договор найма или иное соглашение между истцом и ответчиком не заключались.

С учетом изложенного, суд считает, что Фатеев А.Н. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и исковые требования Фатеева Д.А. подлежат удовлетворению.

Положением статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, установлено, что одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатеева Д.А. к Фатееву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Фатеева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Фатеева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда

Ставропольского края Г.П. Кривцанова.