Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что он получил земельный участок площадью 2500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления главы администрации Понежукайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Теучежский муниципальный район, сельское поселение Понежукайское, аул Понежукай, <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, присвоен кадастровый №, при этом указана площадь 500 кв.м. согласно правоустанавливающего документа.

В правоустанавливающем документе на земельный участок допущена техническая ошибка, неправильно указана площадь. Вместо 2500 кв.м. указана площадь 500 кв.м.

При обращении в администрацию муниципального образования «Понежукайское сельское поселение» ему разъяснили, что в правовом акте указана площадь застройки и было отказано в исправлении ошибки, потому что правовой документ издан другим органом местного самоуправления, то есть администрацией Понежукайского сельского Совета, который был реорганизован, и рекомендовали обратиться в суд.

С момента получения участка и по настоящее время он пользуется участком площадью 2500 кв.м. Доказательством фактической площади принадлежащего ему участка является схема земельного участка на кадастровой карте территории, изготовленная кадастровым инженером по границам используемой площади, генплан застройки и план разбивки.

По запросу в отдел по делам архивов <адрес> им получены нормативные правовые акты - решение 12 сессии Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и постановление главы администрации Понежукайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении предельной нормы земельных участков», свидетельствующие о том, что в 1993 году на территории Понежукайского сельского поселения был установлен норматив площади под строительство индивидуального жилого дома от 2500 кв.м. до 5000 кв.м.

Постановление о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ устанавливает право собственности гражданина в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: «в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.».

Таким образом, спорный земельный участок, предоставленный в 1993 году, до ДД.ММ.ГГГГ, по прямому указанию закона считается предоставленным в собственность.

Однако, из-за допущенной ошибки в правоустанавливающем документе поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности можно только на 500 кв.м.

В случаях, когда площадь земельного участка внесена на кадастровый учет декларативно, она (площадь) уточняется путем изготовления межевого плана.

Согласно п.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении площади необходимо следовать требованиям, установленным пп.2 п.3 ст. 42.8 Федерального закона закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с законодательством минимальная площадь земельных участков категории «земли населенных пунктов», под строительство индивидуального жилого дома определяет орган местного самоуправления территории, в границах которой расположен земельный участок.

Так как указанный объект расположен на территории Понежукайского сельского поселения, необходимо руководствоваться принятыми указанным органом правилами землепользования и землеустройства, которые устанавливают минимальный размер земельных участков под индивидуальный жилой дом, он составляет 300 кв.м.

Из приведенных норм следует, что находящийся в его распоряжении земельный участок возможно увеличить только на 300 кв.м. т.е. до 800 кв.м.

Приведенные доводы свидетельствуют о том, что только в судебном порядке, путем признания права собственности на участок по фактической площади возможно внесение в Единый государственный реестр недвижимости фактической площади и регистрация на нее права на участок.

Признание права собственности на объект имеет для него юридическое значение, необходимо для оформления госрегистрации права на имущество в том объеме, в каком он фактически владеет.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок фактической площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером 01:06:1704002:85, предоставленный ему на основании постановления главы администрации Понежукайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором ошибочно указана площадь земельного участка 500 кв.м. вместо 2 500 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Понежукайское, аул Понежукай, <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности в судебном заседании настаивали на исковых требованиях и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, поступил отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании установленной п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» нормы о том, что «в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является самостоятельной формой защиты прав на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления главы администрации Понежукайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 получил земельный участок мерой 0,05 га (2 500 кв.м).

Распоряжением и.о. главы МО «Понежукайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, данному объекту недвижимости - земельному участку, присвоен адрес: Российская Федерация, Адыгея Республика, Теучежский муниципальный район, сельское поселение Понежукайское, Понежукай аул, Дружбы улица, 50.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, присвоен кадастровый №, при этом указана площадь 500 кв.м.

В правоустанавливающем документе на земельный участок допущена техническая ошибка, то есть не правильно указана площадь земельного участка. Вместо 2 500 кв.м. указана площадь 500 кв.м.

<адрес> принадлежащего истцу земельного участка в размере 2 500 кв.м., подтверждается схемой земельного участка на кадастровом плане территории, генпланом застройки и планом разбивки от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 12 Сессии Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы администрации Понежукайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении предельной нормы земельных участков» в 1993 году на территории Понежукайского сельского поселения был установлен норматив площади под строительство индивидуального жилого дома от 2 500 кв.м. до 5 000 кв.м.

Спорный земельный участок, предоставленный истцу в 1993 году, то есть до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ, считается предоставленным в собственность (п.9.1 ст.3 №137-ФЗ).

При уточнении площади необходимо следовать требованиям, установленным пп.2 п.3 ст. 42.8 Федерального закона закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Из приведенных норм следует, что находящийся в распоряжении истца земельный участок возможно увеличить только на 300 кв.м. т.е. до 800 кв.м.

Таким образом, только в судебном порядке, путем признания права на земельный участок по фактической площади возможно внесение в Единый государственный реестр недвижимости в площадь земельного участка.

Признание права собственности на указанный земельный участок необходимо истцу ФИО1 для оформления государственной регистрации на имущество в том объеме, в каком он фактически владеет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав все представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Право истца на земельный участок ответчиком, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, фактической площадью 2 500 кв. метров, с кадастровым номером 01:06:1704002:85, предоставленный ему на основании постановления главы администрации Понежукайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором ошибочно указана площадь участка 500 кв. метров вместо 2 500 кв. метров, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Понежукайское, аул Понежукай, <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Адыгея изменений в площадь указанного земельного участка.

Копию решения направить ответчику, не участвовавшему в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2020 года.

Председательствующий