Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Служба природопользования и охраны окружающей среды <адрес> (далее Служба) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры о передаче прав аренды лесного участка (договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым истец в соответствии со ст. 72 и 74 Лесного кодекса РФ передал во временное владение и пользование лесной участок площадью 0,1 га для осуществления рекреационной деятельности, который имеет местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 9, кадастровый №, учетный номер части 61 и лесной участок площадью 0,0484 га для строительства, реконструкции, эксплуатацуии линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, который имеет местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выделы 5,7,9, кадастровый №, учетный номер части 75. Договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> руб. в год. Согласно п. 11«б» договора ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливается приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится в 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, годовая арендная плата в 2020 году составила <данные изъяты> руб. Согласно п.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> руб. в год. Согласно п. 11«б» договора ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливается приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится в 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, годовая арендная плата в 2020 году составила <данные изъяты> руб. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договорами аренды земельного участка, за 3 квартал 2020 года и 2 квартал 2021 года образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора были направлены претензии о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам в размере 10032,77 рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договоры о передаче прав аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Службой и ООО «Дельта –Инвест» заключен договор аренды лесного участка № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 9, кадастровый №, учетный номер части 61. Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды лесного участка размер арендной платы составил по <данные изъяты> рублей в год. Согласно п.п «б» п.11 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливается приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится во 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, годовая арендная плата в 2020 году составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта-Инвест» и ФИО1 заключен договор передачи прав аренды (перенаем) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 9, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Волан» заключен договор передачи прав аренды (перенаем ) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 9, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волан» и ФИО1 заключен договор передачи прав аренды (перенаем) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 9, кадастровый №.

Кроме того установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Службой и ООО «Дельта –Инвест» заключен договор аренды лесного участка № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выделы 5,7,9, кадастровый №, учетный номер части 75. Договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды лесного участка размер арендной платы составил по <данные изъяты> рублей в год. Согласно п.п «б» п.11 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены договором. Порядок внесения арендной платы устанавливается приложением № к договору, согласно которому плата по договору вносится во 1 и 3 кварталах ежегодно равными долями. В связи с применением коэффициентов к ставкам платы за единицу площади лесного участка, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, годовая арендная плата в 2020 году составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта –Инвест» и ФИО1 заключен договор передачи прав аренды (перенаем) лесного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выделы 5,7, 9, кадастровый №.

По условиям договоров аренды лесного участка № и № арендная плата вносится арендатором согласно Приложению №, с предоставлением документов, подтверждающих оплату арендодателю. Арендная плата вносится в соответствующие бюджеты, согласно кодам бюджетной классификации. Размер арендной платы подлежит изменению, пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок и в соответствии с п. 13 договора аренды начисляется пеня из расчета 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый просроченный день.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, предусмотренной договорами аренды лесного участка ( 373 и №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей, на которую начислена пеня в размере <данные изъяты> рублей.

Сроки аренды лесных участков определены пунктом 18 договоров и действуют по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 17 договор аренды лесного участка подлежит расторжению по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии с предложением погасить задолженность по договорам аренды, добровольно расторгнуть договоры аренды и вернуть земельные участки в срок, соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые ответчиком оставлены без внимания.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал условия договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленные в адрес ответчика претензии с требованием о погашении имеющейся задолженности по договорам аренды в установленный срок ответчиком оставлены без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, не внесение арендной платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании исследованных в судебном заседании материалов дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 461 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды лесного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области задолженность по арендной плате по договорам аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10032 рублей 77 копеек и пени в размере 1500 рублей 73 копеек, а всего 11533 рубля 50 копеек.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выдел 9, кадастровый №.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 125 выделы 5,7,9, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 461 рубля.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

В окончательной форме решение вынесено 24 декабря 2021 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков