Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при ведении протокола помощником судьи Костюниной О.В. и секретарем Швецовой С.В., с участием прокурора Евладова Ф.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав этом тем, что на основании договора купли-продажи от 6 июня 2022г. у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: . В квартире зарегистрирован ответчик, бывший собственник жилого помещения, проживающий в этом же доме в квартире №. В связи с переходом к ней права собственности, истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением: квартирой № в доме № по ул. .

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления и пояснила, что ответчик освободил жилое помещение, передал ей ключи, но с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно договору купли-продажи от 6 июня 2022г., ФИО1 приобрела у ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» жилое помещение, расположенное по адресу: . Согласно пункту 1.5 договора, продавец уведомил покупателя, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО2, доступ к объекту отсутствует, право собственности и право пользования жилым помещением у данного лица прекратилось м момент возникновения у продавца права собственности на объект.

Согласно пункту 1.2 договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ПАО «Росгосстрах Банк» к ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 24 февраля 2022г., передаточного акта активов и пассивов ПАО Росгосстрах Банк» от 24 февраля 2022г., Уточнения № к передаточному акту от 29 апреля 2022г., постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю л от 20 мая 2019г., акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 мая 2019г.

Как видно из выписки из ЕГРН от 30 июня 2022г., ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .

Из копии справки ОАО «Полевская коммунальная компания» от 23 марта 2022г. видно, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 1992г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в , её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является и не являлся, после прекращения его права собственности на жилое помещение в связи с обращением взыскания на заложенное имущество он утратил право владения и пользования им как собственник.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к. удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № выдан . . .г. ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий