Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Серебряный бор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере [Данные изъяты], неустойки в размере [Данные изъяты], государственной пошлины в размере [Данные изъяты].

Требования мотивированы тем, что между [Данные изъяты] и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена], в частности нежилого помещения, находящегося на первом этаже, 5-й блок-секции, общей проектной площадью 230,61 кв.м., расположенного по строительному адресу: [Адрес обезличен]

29.08.2008 года [Данные изъяты] на основании соглашения о передаче нежилого помещения к договору [Номер обезличен] от [Дата обезличена] передал, а ответчик принял в собственность объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенный по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 230,61 кв.м. (5-я блок-секция). Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что с момента подписания соглашения истец обязуется оплачивать коммунальные услуги. При этом в нарушение условий п.4.10 договора [Номер обезличен] от [Дата обезличена] ответчик не подписал с ООО «УК «Серебряный бор» договор на содержание и ремонт дома, техническое обслуживание дома и придомовой территории.

В связи с отсутствием договора на обслуживание до 01.08.2009 года размер платы начислялся истцом исходя из размера установленного решением Кемеровского городского совета народных депутатов размера. Таким образом, с 29.08.2008 года по 01.01.2009 года размер платы за 1 кв.м. общей площади составлял [Данные изъяты], с 01.01.2009 года по 01.08.2009 года – [Данные изъяты].

В соответствии с п. 6.2 протокола от 07.08.2009 года проведения общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес обезличен], размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома был установлен в размере [Данные изъяты] за 1 кв.м. общей площади помещения.

15.03.2010 года между истцом и ответчиком был подписан договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома пользователям нежилых помещений № 10. В подпункте 2.1.3 данного договора была закреплена обязанность ответчика принимать участие в оплате общих для всего многоквартирного дома расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки оговоренные сторонами. Согласно п.п. 6.2 указанного договора оплата коммунальных услуг производится ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. За нарушение сроков оплаты, предоставленных услуг, ответчик уплачивает истцу 0,5% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки. С учетом указанных сумм и периодов задолженность ответчика на 01.03.2011года составила: за содержание и ремонт мест общего пользования в размере [Данные изъяты]; за теплоэнергию в размере [Данные изъяты], а также пеня за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в размере [Данные изъяты]; за просрочку оплаты за теплоэнергию в размере [Данные изъяты].

10.07.2009 года, 07.07.2010 года истцом в адрес ответчика были направлены письма №348, №381, а 11.11.2010 года была направлена претензия №540 с требованием погашения задолженности за оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт мест общего пользования.

До настоящего времени обязательство по оплате задолженности ответчиком в полном объеме не выполнено.

17.08.2011 года представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 15.04.2011 года (т.1 л.д.75) обратилась с ходатайством об уточнении исковых требований (л.д. т.1 л.д.153-154) – просила взыскать в пользу ООО «УК «Серебряный бор» с ответчика сумму задолженности за потребленные коммунальных услуг и за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере [Данные изъяты] и соответствующую сумму пени, исчисленную исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

25.08.2011 года представителем истца ФИО2 вновь было подано ходатайство об уточнении предмета исковых требований (т.1 л.д.243-244), в котором истец указывает, что согласно письма №575 от 17.10.2008 года управляющей организацией 29.08.2008 года от застройщика по соглашению о передаче нежилого помещения ФИО1 было передано нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 230,61 кв.м.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг (услуги теплоснабжения) и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома у ответчика ФИО1 за период с 29.08.2008 года по 25.11.2009 года возникает в силу закона, а в период с 25.11.2009 года исходя из условий заключенного сторонами договора от 14.10.2010 года, в связи с чем, представитель истца настаивала на заявленных требованиях с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 17.08.2011 года.

10.01.2012 года в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству представителем истца ФИО3, действующей по доверенности (т.2 л.д.97), заявлено ходатайство об уточнении предмета иска (т.2 л.д.72), в котором истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за представленные коммунальные услуги (отопление) и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен] 5-я блок секция, общей площадью 230,61 кв.м., за период с 29.08.2008 года по 01.03.2011 года в размере [Данные изъяты], поскольку за указанный период начислено за потребленное теплоэнергии - [Данные изъяты] и за содержание и ремонт общего имущества [Данные изъяты], всего задолженность составила [Данные изъяты], а оплачено ответчиком [Данные изъяты]. Таким образом, сумма задолженности ФИО1 на период 29.12.2011 года по 01.03.2011 года составила [Данные изъяты].

В судебном заседании 13.03.2012 года представителем истца ФИО3, действующей по доверенности от 25.11.2011 года (т.2 л.д.97), вновь было заявлено ходатайство об уточнении предмета иска (т.2 л.д.253-255), в котором истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате за представленные коммунальные услуги (отопление) и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес обезличен], 5-я блок секция, общей площадью 230,61 кв.м., за период с 29.08.2008 года по 01.03.2011 года в размере [Данные изъяты], в том числе [Данные изъяты] за коммунальные услуги (отопление) и [Данные изъяты] за содержание и ремонт общего имущества, взыскать с ФИО1 в пользу истца государственную пошлину с учетом уменьшения размера исковых требований.

Требования мотивированы тем, что между [Данные изъяты] и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №167/2007 от 22.10.2007 года, в частности нежилого помещения, находящегося на первом этаже, 5-й блок-секции, общей проектной площадью 230,61 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес обезличен].

Согласно п. 4.10 данного договора участник долевого строительства обязан нести расходы по эксплуатации нежилого помещения, подписать с управляющей компанией договор о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории, производить ежемесячные платежи за текущее содержание мест общего пользования и коммунальные услуги.

Во исполнение указанного договора 29.08.2008 года между [Данные изъяты] и ФИО1 заключено соглашение о передаче нежилого помещения, расположенное по адресу: [Адрес обезличен]. При подписании указанного соглашения ФИО1 согласилась с его условиями.

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что с момента подписания соглашения участник долевого соглашения обязуется оплачивать коммунальные услуги, но ответчиком оплата не производилась до мая 2010 года, однако в п.4 данного соглашения указано, что оно является актом приема-передачи.

Право собственности на указанное нежилое помещение ответчиком было зарегистрировано только 25.11.2009 года. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Иное распределение переложения бремени содержания имущества на ответчика было предусмотрено п.4.10 договора долевого участия в строительстве, а также п.7 соглашения от 29.08.2008 года о передаче нежилого помещения.

Договорные отношения между ООО «Управляющая компания «Серебряный бор» и ФИО1 были подписаны первоначально только 14.10.2010года, однако это не освобождает ответчика от обязанности нести бремя содержания нежилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома. (п.7.ст.155 ЖК РФ, п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

ООО «УК «Серебряный бор» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Первое письмо о необходимости заключить договор на предоставление коммунальных услуг и текущему ремонту, было направлено в адрес ФИО1 13.11.2008 года. Истец был извещен о передаче нежилого помещения ответчику от застройщика [Данные изъяты] письмом № 575 от 17.10.2008 года.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ч.11 ЖК РФ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. После передачи объекта долевого строительства дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Истец считает, что принципиальным является наличие документа о передаче помещения, а не регистрация права.

В соответствии с п.1 ст. 37, пп.1,2 ст.39 ЖК РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, истец считает, что ответчик обязан оплачивать за содержание и ремонт нежилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается данное помещение, а также за коммунальные услуги, с момента подписания соглашения о передаче нежилого помещения от 29.08.2008 года.

За период с 29.08.2008 года по 01.03.2011 года ФИО1 была начислена задолженность за коммунальные услуги (отопление) и предъявлена к оплате в размере [Данные изъяты], ею было оплачено – [Данные изъяты], таким образом, задолженность ответчика за коммунальные услуги (отопление) составила - [Данные изъяты].

За период с 29.08.2008 года по 01.03.2011 года ФИО1 была начислена задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предъявлено к оплате в размере [Данные изъяты], ответчиком было оплачено – [Данные изъяты], задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества составила - [Данные изъяты].

Всего задолженность ФИО1 была начислена за коммунальные услуги (отопление) и содержание и ремонт общего имущества в размере [Данные изъяты], ответчиком было оплачено – [Данные изъяты].

Таким образом, сумма задолженности основного долга за период с 29.08.2008 года по 01.03.2011 года у ФИО1 составила [Данные изъяты].

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 25.12.2011 года (т.2 л.д.97), поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, по указанным основаниям, кроме того представила расчет стоимости потребления теплоэнергии за период с 29.08.2008 года по 28.01.2011 года расчитанны согласно Постановления правительства РФ №307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг» Приложение №2 п.п.1 п.1 (в редакции от 21.07.2008 года), в котором расчет платы за отопление определен с учетом норматива потребления тепловой энергии установленного п. 1.1. Постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2001 года №149 «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии» равного– 0,024 Гкал, а также с учетом тарифов установленных РЭК Кемеровской области и площади нежилого помещения принадлежащего ФИО1 равного 230, 61 кв.м. Согласного указанного расчета долг ФИО1 перед ООО «УК «Серебряный бор» по оплате коммунальной услуги (отопление) - составил [Данные изъяты] (с учетом отплаты за услугу в размере [Данные изъяты]). Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере суммы ранее заявленных требований, а именно: сумму долга за услугу отопления в размере [Данные изъяты], за содержание мест общего пользования в размере [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 13.07.2011 года (т.1 л.д.102) исковые требования не признали.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, суду пояснил, что требования истца по оплате содержания общего имущества и отопления в «преддоговорной период», предшествующий дате приобретения ответчиком права собственности на помещение, то есть 25.11.2009 года, удовлетворению не подлежат, так как являются необоснованными.

Ответчик не имеет задолженности перед истцом по содержанию общего имущества за период с 25.11.2009 года по настоящее время, т.е. за период действия договора б/н от 14.10.2010 года на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома пользователям нежилых помещений, заключенного между истцом и ответчиком. Отношения сторон регулируются договором с 25.11.2009 года, до указанного момента какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствовали.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ).

Собственником, является лицо, обладающее зарегистрированным в установленном порядке правом собственности, поэтому считает, что требования истца, настаивающего на том, что обязанность по оплате у ответчика возникла с даты подписания 29.08.2008 года соглашения о передаче помещения не основана на законе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе за коммунальные услуги, несет его собственник. Иные лица могут нести такую обязанность лишь в случаях, указанных в законе или договоре. Таким образом, ответчик до государственной регистрации его права собственности на помещение не имел оснований нести данную обязанность ни в соответствии с законом, ни в соответствии с договором.

Истец, необоснованно связывает момент возникновения у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг (отопление) и содержание и ремонт общего имущества с датой подписания ответчиком и застройщиком «Соглашения от 29.08.2008 года о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома № 167/2007 от 22.10.2007 года».

Данное соглашение, стороной которого истец не являлся, и которое было подписано ответчиком и застройщиком [Данные изъяты] по инициативе застройщика, не свидетельствует о том, что ответчиком было принято нежилое помещение. ФИО1 была вынуждена подписать соглашение, с целью закрепить свои права на получение недвижимости, причитающейся ей по договору долевого участия, при этом она находилась в крайне уязвимом положении, так как существовала реальная угроза не получить объект недвижимости, в который уже вложены значительные средства. Подписание соглашения 29.08.2008 года происходило в здании по месту нахождения офиса [Данные изъяты] на Октябрьском проспекте, выезда на место нахождения нежилого помещения и его осмотра не производилось; самостоятельно попасть в помещение в то время ответчик не могла, так как на данном объекте шли строительные работы.

Отсутствие какого-либо правового значения соглашения от 29.08.2008 года подтверждается действиями самого застройщика, который «передав» ответчику объект строительства, тем не менее, позднее предоставил ФИО1 для подписания другое «Соглашение о передаче», датированное 08.04.2009 года и подписанное ответчиком 14.07.2009 года. Если бы застройщик действительно передал ответчику помещение 29.08.2008 года, то его действия по составлению и подписанию соглашения от 08.04.2009 года о передаче того же самого помещения не имеют разумного объяснения. Тот факт, что реальным является документ о передаче от 08.04.2009 года, подтверждается и тем, что 14.07.2009 года ФИО1 подписала его, кроме того она и застройщик также подписали акт приема-передачи документов, подтверждающий существование помещения как объекта недвижимости – технического паспорта, адресной справки и т.п.

Считает, истцом не представлено доказательств передачи помещения истцом в августе 2008 года ответчику ФИО1, а также возникновения обязанности ответчика ФИО1 платить с 29.08.2008 года задолженность по коммунальным услугам (отоплению) и за содержание и ремонт общего имущества.

Считает, что требования истца о взыскании с ответчика каких–либо денежных сумм за период с 29.08.2008 года по 25.11.2009 год не имеют правового и фактического основания, являются противоправными и не подлежат удовлетворению, а требования истца об оплате ответчиком отопления за отопительный сезон 2009-2010 г.г. (с25.11.2009) являются необоснованными, так как фактически в данный период ответчик тепло не потребляла и потреблять не могла в связи с отсутствием в ее помещении отопительной системы.

В зимний период 2009-2010 г.г. в принадлежащем ответчику помещении была низкая, отрицательная температура, отопительные приборы отсутствовали, из пола торчали небольшие выводы труб системы отопления с установленными на них металлическими заглушками, и к этим выводам впоследствии была подключена разводка системы отопления помещения.

Считает, что факт предоставления ответчику ФИО1 коммунальной услуги (отопление) в период отопительного сезона 2009-2010 г.г. истцом не доказан; в помещениях ответчика отсутствовали отопительные приборы и соответственно, не было подачи тепла в помещение, принадлежащему ответчику в указанный период. Требуя оплату за отопление в отопительный сезон 2009-2010 г.г., истец просит оплатить услугу, которая фактически не оказывалась. Считает, что то обстоятельство, что согласно данным расходомера блок-секцией в целом тепло потреблялось, не имеет никакого значения. Зимой 2009-2010 г.г. при отсутствии приборов отопления в помещении ответчика и при низкой температуре в нем, расход тепла в смежных помещениях, принадлежащих другому лицу [Данные изъяты] и практически не отделенных от помещения ответчика был весьма значительным.

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, ее представителя ФИО4, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 37 ч.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 23.07.2008 N 160-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ч.1,2 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 23.07.2008 N 160-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает достаточность предоставленных сторонами доказательств в обоснование требований и возражений, взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что [Дата обезличена] между [Данные изъяты] и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен], в частности нежилого помещения, находящегося на первом этаже 5-й блок-секции, общей проектной площадью 230,61 кв.м., расположенного по строительному адресу: [Адрес обезличен] (т.1 л.д. 5-11). Согласно п. 4.10 данного договора с момента передачи жилого дома, в котором расположено указанное в п. 2.1 договора нежилое помещение, в управление и/или на баланс ООО «УК «Серебряный бор» обязуется нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с управляющей компанией договор о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории, производить ежемесячные платежи за текущее содержание мест общего пользования и коммунальные услуги, на расчетный счет или в кассу управляющей компании по предъявляемым счетам, начиная с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Пунктами 1,2 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта производится не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» от 30.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 21.08.2008 года [Данные изъяты] было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – встроенных нежилых помещений (офисов, кафе) в жилом доме №[Номер обезличен] блок секции №[Номер обезличен],№[Номер обезличен], №[Номер обезличен], вторая очередь, расположенного по адресу: [Адрес обезличен](т.1 л.д.193-194).

Согласно соглашения о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена] от [Дата обезличена][Данные изъяты] (застройщик) передал ФИО1 (участнику долевого строительства) объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенный по адресу: [Адрес обезличен] общая площадь 230,61 кв.м. (5-я блок-секция), о чем подтверждается (л.д.17-18).

Пунктом 3 данного соглашения установлен срок передачи нежилого помещения – до 31.08.2008 года, п. 7 соглашения - установлена обязанность участника долевого строительства оплачивать коммунальные услуги с момента подписания соглашения.

Пунктом 4 соглашения установлено, что передаваемое нежилое помещение соответствует техническому состоянию определенному п. 2.4 договора долевого участия, а также приложениям, соглашениям и прочим документам, являющимися неотъемлемой частью договора долевого участия. Ключи от нежилого помещения переданы участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта, приема- передачи, согласно п. 6 соглашения - претензий участника долевого строительства к застройщику по передаваемому нежилому помещению не имеется.

Вместе с тем, п. 5 соглашения установлено, что условия по инвестированию договора долевого строительства нежилого помещения участником долевого строительства выполнены частично, в связи с чем, стороны определили, что нежилое помещение с момента подписания соглашения и до полной оплаты будет находиться в залоге у застройщика.

Письмом № 575 от 17.10.2008 года [Данные изъяты] информировал ООО «УК «Серебряный бор» о передаче 29.08.2008 года нежилого помещения ответчику ФИО1 (т.1л.д.189).

После чего, ООО «УК «Серебряный бор» в адрес ФИО1 было направлено письмо № 205 от 13.11.2008 года о необходимости заключения договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по ремонту мест общего пользования многоквартирного дома пользователем нежилого помещения и проект договора от 29.08.2008 года (т.2л.д.260-264), который не был подписан ответчиком.

Из пояснений сторон судом установлено, что в декабре 2008 года условия по инвестированию договора долевого строительства нежилого помещения участником долевого строительства - ФИО1 были выполнены полностью.

[Данные изъяты] решение об отмене залога с переданного ФИО1 нежилого помещения не принималось, вместо этого 08.04.2009 года [Данные изъяты] было представлено ФИО1 (участнику долевого строительства) повторно соглашение о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена], в соответствии с которым [Данные изъяты] передал в собственность ФИО1, а она в свою очередь приняла в собственность объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенный по адресу: [Адрес обезличен] со следующими техническими характеристиками: общей площадью 230,61 кв.м. (5-я блок-секция), в котором отсутствовали сведения о залоге переданного ей недвижимого имущества. Данное соглашение подписано ФИО1 14.07.2009 года, согласно п.4 которого, стороны с момента подписания соглашения не имеют друг к другу никаких претензий. (т.1 л.д. 238-239).

После чего, 25.11.2009 года ФИО1 зарегистрировала в [Данные изъяты] право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже, на поэтажном плане номера 5-12 общей площадью 76,5 кв.м., номера 13-17 общей площадью 63,8 кв.м., номера 18-21 общей площадью 90,8 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес обезличен], пом. [Номер обезличен]. В качестве основания регистрации права указаны: договор долевого участия физического лица в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена]; соглашение о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена] от [Дата обезличена] (т.1 л.д. 43-45).

Таким образом, установлено, что общая площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений, расположенных по адресу: [Адрес обезличен], пом. [Номер обезличен], [Номер обезличен], [Номер обезличен] составляет 231,1 кв.м. (76,5+63,8+90,8). Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (отопления) и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме из расчета общей площади принадлежащих ФИО1 нежилых помещений равной 230,61 кв.м., поэтому суд, разрешая требования истца - исходит из размера площади нежилых помещений указанных истцом.

В судебном заседании ФИО1 подтвердила факт подписания ею соглашения от 29.08.2008 года о передаче ей [Данные изъяты] (застройщиком) объекта долевого строительства (нежилого помещения), указанное соглашение не было признано недействительным в установленном законом порядке. После подписания данного соглашения у ФИО1 возникло право на регистрацию права собственности на переданные ей нежилые помещения, общей площадью 230,61 кв.м. (5-я блок секция), расположенные на первом этаже по адресу: [Адрес обезличен] в [Данные изъяты], однако указанным правом она не воспользовалась, а зарегистрировала право собственности на переданные ей нежилые помещения, только после получения ею второго соглашения - от 08.04.2009 года, в котором отсутствовали сведения о залоге переданного ей недвижимого имущества.

Свидетель ФИО6, главный юрисконсульт [Данные изъяты]», суду пояснил, что соглашение от 29.08.2008 года о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена] одновременно является передаточным актом, нежилое помещение ФИО1 было передано 29.08.2008 года, в п.5 соглашения имелось условие о залоге, препятствовавшее регистрации права собственности на переданное ФИО5 нежилое помещение, поэтому после того как ФИО1 полностью оплатила стоимость нежилого помещения по договору, то было подписано соглашение от 08.04.2009 года, в котором отсутствуют сведенья о залоге. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет оснований.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 о том, что 29.08.2008 года нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве жилого дома ей передано не было, данное соглашения она была вынуждена подписать, с целью закрепить свои права на получение недвижимого имущества, в связи с тем, что существовала угроза не получения объекта, в который ею были вложены денежные средства, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование изложенных доводов.

Таким образом, суд считает установленным, что 29.08.2008 года застройщик [Данные изъяты] передал, а участник долевого строительства ФИО1 приняла в собственность объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенный по адресу: [Адрес обезличен], общей площадью 231,1 кв.м. (5-я блок-секция).

Суд считает, что поскольку ФИО1, являясь участником долевого строительства (инвестором), фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания соглашения о передачи недвижимого имущества от 29.08.2008 года, то есть фактически осуществляет отдельные полномочия собственника, указанные в ст. 209 ч.1 ГК РФ, то именно с этого момента, а не с момента регистрации права собственности, у нее как у законного владельца, наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме, возникала обязанность и по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Суд считает, что доводы ответчика ФИО1 о том, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (отопление) и содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома у нее, как у собственника нежилого помещения возникла с даты государственной регистрации права собственности- 25.11.2010 года, а не с даты с даты подписания ответчиком и застройщиком соглашения, о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена] от [Дата обезличена] - основаны на не верном толковании норм материального права.

Исходя из изложенного, суд считает, что у ответчика ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возникла с 29.08.2008 года - даты подписания соглашения о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена], и именно с этой даты она обязана оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного.

Ответчиком представлен акт приема - передачи документов от 14.07.2009 года, согласно которого [Данные изъяты] передал ФИО1 оригиналы документов: технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес обезличен], акт регистрации адреса указанного нежилого помещения, справку №252 от 07.04.2009 года (т.1л.д.263).

Суд считает, что передача 14.07.2009 года ФИО1 указанных документов на помещение [Номер обезличен], не может явиться основанием освобождения ее от обязанности начиная с 29.08.2008 года производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за принадлежащие ей нежилые помещения [Номер обезличен], [Номер обезличен], [Номер обезличен], расположенные по адресу: [Адрес обезличен].

ООО «УК «Серебряный бор» было составлено и предложено ФИО1 несколько проектов договоров на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома пользователям нежилых помещений от 29.09.2008 года, от 15.03.2010 года, 22.04.2010 года, которые не были приняты и надлежащим образом подписаны ответчиком ( т.2 л.д.261-264,т.1л.д.22-31, 81-81).

Из пояснений сторон судом установлено, что договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома пользователям нежилых помещений между ООО «УК «Серебряный бор» и ФИО1 был заключен и подписан сторонами 14.10.2010 года (т.1 л.д. 90-99, т.2 л.д.109-119). Согласно протоколу разногласий, которым п. 9.3 договора изменен: «договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2010 года и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации права на нежилое помещение с 25.11.2009 года» (т.1 л.д. 100).

10.07.2009 года ООО «УК «Серебряный бор» в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости перечисления на расчетный счет ООО «УК «Серебряный бор» суммы задолженности в размере [Данные изъяты] за содержание нежилого помещения, а также общего имущества многоквартирного дома (т.1л.д.32), однако оплата ФИО1 произведена не была.

07.07.2010 года ООО «УК «Серебряный бор» вновь сообщило ФИО1 о необходимости оплатить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 30.06.2010 год в сумме [Данные изъяты], однако оплата ФИО1 произведена не была (т.1л.д. 33-35).

Суд считает, что отсутствие между ООО «УК «Серебряный бор» и ФИО1 договора на предоставление последней коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома пользователям нежилых помещений, а также то, что в заключенном договоре от 14.10.2010 года установлен срок его действия с 25.09.2009 года, не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать предоставленные ей коммунальные услуги (отопление) и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с момента подписания соглашения о передачи ей нежилого помещения от 29.08.2008 года и передачи ей его в собственность.

11.11.2010 года в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой указано сумма задолженности ФИО1 за оплату коммунальных услуг в размере [Данные изъяты], в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени не оплачена (т.1 л.д. 36, 37).

Из пояснений ответчика и его представителя судом установлено, что ФИО1 являясь собственником нежилых помещений, производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, согласно заключенного договора, начиная с 25.11.2009 года, то есть с даты регистрации права собственности, а оплату коммунальных услуг (отопление) начиная с отопительного сезона 2010 – 2011 г.г.

Таким образом, судом установлено, что за период с 29.08.2008 года по 25.11.2009 года оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома ФИО1 не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность, которая подлежит взысканию.

В соответствии с п.28 п.п. «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений, в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 34 Правил в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 2 решения Кемеровского городского Совета народных депутатов №65 от 23.01.2008 года «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», был установлен на период с 01.03.2008 по 31.12.2008 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно приложению N 2. Согласно п.1.4 данного приложения установлено, что в многоэтажных капитальных домах оборудованных лифтом без мусоропровода размеры платы за 1 кв.м. составляет 11 рублей 85 копеек.

Пунктом 1 решения Кемеровского городского Совета народных депутатов №166 от 28.1.2008 года «О расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома», был установлен на период с 01.01.2009 по 31.12.2009 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно приложению, п.1.4 которого установлено, что в многоэтажных капитальных домах оборудованных лифтом без мусоропровода размеры платы за 1 кв.м. составляет 13 рублей 63 копейки.

Пунктом 1.4 Приложения к Решению Кемеровского городского Совета народных депутатов №198 от 21.01.2009 года «О внесении изменений в нормативно правовые акты Кемеровского городского Совета народных депутатов по вопросам установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги», в многоэтажных капитальных домах оборудованных лифтом без мусоропровода размеры платы за 1 кв.м. составляет 13 рублей 63 копейки.

07.08.2009 года общим собранием участников долевого строительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [Адрес обезличен], утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере- 19 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения (п. 6.2. протокола) (т.1 л.д.19-21).

Суд считает, что ответчик ФИО1 с 29.08.2008 года обязана нести ежемесячно бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащего ей нежилого помещения равного 230,61 кв.м. умноженный на установленный, на соответствующий период размер оплаты за 1 кв.м. площади помещения.

Поскольку ФИО1 не производила оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 29.08.2008 года по 25.11.2009 года, то соответственно у нее за указанный период образовалась задолженность:

- за период с 29.08.2008 года по 31.12.2008 года в размере [Данные изъяты] - из расчета [Данные изъяты] за 1 кв.м. площади нежилого помещении;

- с 01.01.2009 года по 31.08.2009 года в размере [Данные изъяты] - из расчета [Данные изъяты] за 1 кв.м. площади нежилого помещения;

- с 01.08.2009 года по 25.11.2009 года в размер [Данные изъяты] - из расчета [Данные изъяты] за 1 кв.м. площади нежилого помещения.

Всего задолженность составила - [Данные изъяты]

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома в размере [Данные изъяты] являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований ООО «УК «Серебряный бор» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление), суд исходит из следующего:

29.08.2008 года ООО «Погранд» (застройщик) передал ФИО1 (участнику долевого строительства) объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенный по адресу: [Адрес обезличен], со следующими техническими характеристиками: общей площадью 230,61 кв.м. (5-я блок-секция) (л.д.17-18).

Согласно п. 4 соглашения о передаче нежилого помещения к договору долевого участия в строительстве жилого дома [Номер обезличен] от [Дата обезличена] от [Дата обезличена], которое было подписано сторонами - передаваемое нежилое помещение соответствует техническому состоянию определенному п. 2.4 договора долевого участия в строительстве жилого дома, то есть оборудовано отоплением – разводкой металлическими трубами с установкой конвекторов (п.2.4.5 договора) (т.1л.д.5-6).

Согласно п. 6 указанного соглашения претензий у участника долевого строительства к застройщику по передаваемому нежилому помещению не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что [Дата обезличена] переданный застройщиком [Данные изъяты] участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенное по адресу: [Адрес обезличен] общей площадью 230,61 кв.м. (5-я блок-секция), было оборудовано системой отопления и конвекторами.

О наличии системы отопления в нежилом помещении по адресу: [Адрес обезличен] блок секция [Номер обезличен], свидетельствует и заявление ФИО1 от 23.09.2009 года в ООО «УК «Серебряный бор», в котором она просила в период отопительного сезона 2009-2010 года не включать отопление (т.1 л.д.211). Ответом ООО «УК «Серебряный бор» от 20.10.2009 года № 581 (т.1л.д. 212) ФИО1 было разъяснено, чтобы не включать отопление в принадлежащей ей блок секции [Номер обезличен], необходимо утеплить потолок принадлежащего ей помещения, для того, чтобы не было промерзания пола квартиры, расположенной на втором этаже над ее блок секцией ( т.1л.д.212).

13.12.2007 года между [Данные изъяты] и ООО «УК «Серебряный бор» был заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде №215/п, согласного которого тепловая энергия подавалась в том числе в жилой дом с офисами расположенный по адресу: [Адрес обезличен], что подтверждается приложением №1 к договору - Актом на установление границ обслуживания и ответственности за состояние тепловых сетей (т.2 л.д.76-82), платежным поручением №48 от 12.03.2008 года о перечислении ООО «УК «Серебряный бор» - [Данные изъяты] за теплоэнергию за январь 2008 года, февраль 2008 года (т.2 л.д.132,132), карточкой счета 60 за период с 01.01.2008 года по 01.01.2009 года (т.2л.д.134-137), а также представленными истцом за период с сентября 2008 года по май 2009 года, с октября 2009 года по май 2010 года:

-счет-фактурами №2842 от 30.09.2008 года, №3146 от 31.10.2008 года, №3543 от 31.11.2008 года, № 3867 от 31.12.2008 года, №271 от 31.01.2009 года, №662 от 28.02.2009 года, №956 от 31.03.2009 года, №1507 от30.04.2009 года,№1715 от 31.05.2009 года, №4500 от 30.11.2009 года,№5154 от31.12.2009 года, №358 от 31.01.2010 года,№888 от 28.02.2010 года,№1433 от 31.03.2010 года,№1809 от 30.04.2010, №2430 от 31.05.2010 года (т.2 л.д.166,169,172,175,177,180,183,186,189, 197,200,203,206,210, 216,221);

-актами об оказании услуг по передаче тепловой энергии (т.2 л.д.167, 170,173,175,178181,184,187,190,198,201,204,207,211,217,222);

-отчетами о потреблении тепловой энергии и теплоносителя по [Адрес обезличен] (т.2 л.д.168,171,174,175,176,179,181,185,188,194,196,

199,202,205,209,215,220).

Анализируя представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что в период отопительных сезонов 2008- 2009 г.г., 2009 -2010 г.г. надлежащим образом оказывались услуги по предоставлению тепловой энергии в нежилое помещение принадлежащие ФИО1, поэтому ответчик с даты подписания - 29.08.2008 года соглашения о передаче нежилого помещения обязана была производить оплату за предоставленные коммунальные услуги, однако ФИО1 оплату за услуги по предоставлению теплоэнергии за указанный период не производила.

25.03.2010 года между ФИО1 и [Данные изъяты] был заключенный договор подряда № 23 ( т.1л.д.264), согласно п.1.1. договора подрядчик в срок с 25.03.2010 года до 15.06.2010 года обязался с надлежащим качеством выполнить монтажные работы по отоплению нежилого помещения по адресу: [Адрес обезличен], а именно: произвести разводку труб по всему объекту с установкой отопительных приборов (радиаторов) в каждом помещении в количестве 16 штук, в соответствии с техническими заданиями.

Из показаний сторон, свидетелей ФИО8, ФИО9 (т.2 л.д.152-153) установлено, что в период отопительного сезона 2009 -2010 г.г. в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, расположенном в блок - секцией [Номер обезличен] по адресу [Адрес обезличен], было холодно, отсутствовали радиаторы. Из пояснений свидетеля ФИО10 (т.2л.д.153-154) установлено, что в апреле 2010 года в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 разводка системы отопления была, стояки были теплые, тубы отопления были расположены низко, разводка не устраивала ФИО1, поэтому по ее указанию она была переделана.

Из актов выполнения заявок (т.1л.д.247-259), установлено, что в квартирах находящихся над блок секцией [Номер обезличен] по адресу: [Адрес обезличен], в период отопительного сезона 2009 -2010 г.г. - неоднократно имели случаи промерзания стояков с холодной водой.

25.03.2010 года между ФИО1 и [Данные изъяты] был заключенный договор подряда № 23 ( т.1л.д.264), согласно п.1.1. договора подрядчик в срок с 25.03.2010 года до 15.06.2010 года обязался с надлежащим качеством выполнить монтажные работы по отоплению нежилого помещения по адресу: [Адрес обезличен] а именно: произвести разводку труб по всему объекту с установкой отопительных приборов (радиаторов) в каждом помещении в количестве 16 штук, в соответствии с техническими заданиями.

Суд считает, что то обстоятельство, что в принадлежащем ФИО1 нежилом помещении в период отопительного сезона 2009 -2010 г.г. отсутствовали радиаторы, не может служить основанием для освобождения ее от обязанности оплаты услуги по предоставлению тепловой энергии в период отопительного сезона 2009 – 2010 г.г. поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что демонтаж радиаторов был произведен ООО «УК «Серебряный бор» либо с его согласия.

Материалами дела, прояснениями сторон, установлено, что нежилое помещение, расположенные по адресу: [Адрес обезличен] 5-я блок-секция имеет общую площадь 544, 01 кв.м., состоит из нескольких нежилых помещений, в том числе и нежилого помещения общей площадью 230,61 кв.м. принадлежащего ответчику, оборудована прибором учета тепловой энергии (т.1л.д.158,282-283). Прибор учета тепловой энергии установлен на всю 5-ю блок секцию. Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 - индивидуальным прибором учета не оборудовано.

Согласно п.14 Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (в редакции от 21.08.2008 года) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

На основании п.20. п.Г Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (в редакции от 21.08.2008 года) при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: для отопления - в соответствии с п.п.1 п.1 Приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно п.п. 1 п. 1 Приложения № 2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги», установлено, что при отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке: размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

где -общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);-норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м); -тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Так, в п. 1.1. Постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2001 года №149 «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии», с 01.01.2002 года установлен норматив потребления тепловой энергии для отопления жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Кемерово по фактическому потреблению : на 1 кв.м. общей площади занимаемого жилого помещения, без учета площади балконов и лоджий на каждый месяц в течение года – 0,024 Гкал.

Поскольку норматив потребления тепловой энергии для отопления нежилых помещений не установлен, то суд считает, что при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, при расчете размера платы за коммунальные услуги (отопление) установленной п.20 п.п.Г Правила предоставления коммунальных услуг гражданам и п.п.1.п.1 Приложения №2 к Правилам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (в редакции от 21.08.2008 года) следует руководствоваться нормативом потребления тепловой энергии, установленным п. 1.1. постановления администрации г. Кемерово «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии» от 29.12.2001 года №149.

Тарифы на тепловую энергию ежегодно утверждаются Постановлениями Региональной энергетической компании Кемеровской области (РЭК КО) «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, реализуемую [Данные изъяты] на потребительском рынке.

Так, постановлением от 30.12.2007 года №221 утверждены и введены в действие с 01.01.2008 года тарифы на тепловую энергию, реализуемую [Данные изъяты] на потребительском рынке для прочих потребителей (без НДС) в размере [Данные изъяты]./Гкал. (т.1л.д.149), соответственно с НДС тариф составил [Данные изъяты]./Гкал;

- постановлением от 12.12.2008 года №287 утверждены и введены в действие с 01.01.2009 года тарифы на тепловую энергию, реализуемую [Данные изъяты] на потребительском рынке для прочих потребителей (без НДС) в размере [Данные изъяты]./Гкал., соответственно с НДС тариф составил [Данные изъяты]./Гкал;

- постановлением от 30.12.2009 года №269 утверждены и введены в действие с 01.01.2010 года тарифы на тепловую энергию, реализуемую [Данные изъяты] на потребительском рынке для прочих потребителей (без НДС) в размере [Данные изъяты]Гкал., соответственно с НДС тариф составил [Данные изъяты]./Гкал;

-постановлением от 30.11.2010 года №240 утверждены и введены в действие с 01.01.2010 года тарифы на тепловую энергию, реализуемую [Данные изъяты] на потребительском рынке для прочих потребителей (без НДС) в размере [Данные изъяты]/Гкал., соответственно с НДС тариф составил [Данные изъяты]./Гкал.

Из представленных истцом счет – фактур за тепловую энергию, выставленных [Данные изъяты] - ООО «УК «Серебряный бор», следует, что установленные РЭК КО тарифы на потребление тепловой энергии для потребителей г. Кемерово при расчете указаны с учетом НДС (т.1, л.д.287.290,294,297,299-310).

Согласно представленному истцом расчету стоимости потребления теплоэнергии для помещений ФИО1 в блок-секции [Номер обезличен] дома [Номер обезличен] по [Адрес обезличен], за период 29.08.2008 года по 28.02.2011 года сумма, предъявленная к оплате составляет [Данные изъяты] (т.2 л.д. 279 об.).

Судом проверен указанный расчет и признан правильным. Расчет произведен истцом в соответствии п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (в редакции от 21.08.2008 года) и п.п.1 п.1 Приложения №2 к Правилам, норматива потребления тепловой энергии установленного п. 1.1. Постановления администрации г. Кемерово от 29.12.2001 года №149 «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии» равного– 0,024 Гкал, а также с учетом тарифов утвержденных постановлениями РЭК КО, с учетом НДС и площади нежилого помещения принадлежащего ФИО1

Пояснениями сторон, материалами дела установлено, что ответчиком плата за потребление тепловой энергии в период отопительного сезона 2010- 2011 г.г. произведена полностью в размере [Данные изъяты], а за отопительные сезоны 2008-2009 г.г., 2009-2010 г.г. – плата за потребление тепловой энергии не производилась (т.1л.д. 120-134).

Таким образом, задолженность ответчика по оплата за потребление тепловой энергии в период отопительных сезонов 2008-2009 г.г., 2009- 2010 г.г составила [Данные изъяты].

Учитывая, что истец просил взыскать с ответчика сумму долга в меньшем размере, а именно в размере [Данные изъяты], суд исходит из заявленных истцом требований и считает, что с ответчика подлежит взысканию долг по оплате за коммунальные услуги (отопление) в размере [Данные изъяты].

Представленное ответчиком экспертное заключение № 4/59 от 06.05.2010 года, подготовленное [Данные изъяты] ( т.1 л.д. 277-281), не содержит каких – либо выводов относительно заявленных истцом требований, не имеет значения для рассмотрения данного дела, поэтому в соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд не может принять его в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд считает, что государственная пошлина, оплаченная ООО «УК «Серебряный бор», при подаче искового заявления в размере [Данные изъяты] подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Серебряный бор» пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере [Данные изъяты].

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 собственника нежилых помещений [Номер обезличен],[Номер обезличен], [Номер обезличен], расположенных по адресу [Адрес обезличен], в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серебряный бор» задолженность: по оплате за предоставленные: коммунальные услуги (отопление) в размере [Данные изъяты] и за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере [Данные изъяты], государственную пошлину, оплаченную при подачи искового заявления в размере [Данные изъяты], а всего [Данные изъяты].

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2012 года.

Судья: