Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колесниковой Т. В. к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру Дулину А. А. об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру Дулину А. А. об изменении площади и описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат магазины №, № в стадии строительства 64% готовности (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.04.2013г.: №, выданные управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), расположенные на земельном участке, с кадастровым номером №, находящийся на праве аренды по договору аренды от 31.05.2017г. № по адресу: <адрес> 10.10.2017г. администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района было выдано Истцу разрешение № на реконструкцию магазина. В 2018 году Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на магазин №, магазина №, присвоен инвентарный №, технический план нежилого здания-магазина №, магазина №, в целях ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности. Объекту капитального строительства присвоен кадастровый №, площадью 87,2 кв. м. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в соответствии с проектной документацией, изготовленной в 2017г. ООО «Вертикаль» был реконструирован магазин с учетом эвакуационной лестницы, ведущей со второго этажа здания, которая находится за пределами границ земельного участка, с кадастровым №, что делает невозможным регистрацию права на объект недвижимости. 22.02.2018 между Истицей и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор № на выполнение проектно- изыскательских работ, по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, в соответствии с которым кадастровым инженером Дулиным А.А. № квалификационного аттестата 23-10-85 проводились работы по переопределению и установлению на местности фактических границ земельного участка под объектом недвижимости. Разница площадей составляет 13 кв. м. Для приведения в соответствие фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №, кадастровым инженером Дулиным А.А. № квалификационного аттестата 23-10-85 изготовлена схема границ. Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо приведение в соответствие границ земельного участка. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнение фактических границ земельного участка площадью 90 кв. м. не представляется возможным, кроме как на основании, вступившего в законную силу решения суда. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения обязательств по вышеуказанному договору до уточнения границ объекта недвижимости.

В судебном заседании Колесникова Т.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Кадастровый инженер Дулин А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Колесниковой Т.В.

Представитель ООО «Центр оформления объектом недвижимости» Стрижакова Е.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Колесниковой Т.В. не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание нем явился, предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления Колесниковой Т.В. не высказал.

Представитель отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район в судебное заседание нем явился предоставил отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения искового заявления Колесниковой Т.В. не высказал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Колесниковой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2017 года между администрацией муниципального образования Отрадненский район и Колесниковой Т. В. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности общей площадью 77.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается договором №, находящимся в материалах гражданского дела.

Администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненский район 10.10.2017 года Колесниковой Т.В. выдано разрешение на реконструкцию магазина № в стадии строительства 64% и магазина № в стадии строительства 64%. В 2018 году Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на магазин №, магазина №, присвоен инвентарный №, технический план нежилого здания-магазина №, магазина №, в целях ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности. Объекту капитального строительства присвоен кадастровый №, площадью 87,2 кв. м.

В 2018 году Производственным участком «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на магазин №, магазина №, присвоен инвентарный №Н, технический план нежилого здания-магазина №, магазина №, в целях ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности. Объекту капитального строительства присвоен кадастровый №, площадью 87,2 кв. м. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в соответствии с проектной документацией, изготовленной в 2017г. ООО «Вертикаль» был реконструирован магазин с учетом эвакуационной лестницы, ведущей со второго этажа здания, которая находится за пределами границ земельного участка, с кадастровым №, что делает невозможным регистрацию права на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Истицей и ООО «Центр оформления объектов недвижимости» был заключен договор № на выполнение проектно- изыскательских работ, по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель, в соответствии с которым кадастровым инженером Дулиным А.А. № квалификационного аттестата 23-10-85 проводились работы по переопределению и установлению на местности фактических границ земельного участка под объектом недвижимости. Разница площадей составляет 13 кв. м. Для приведения в соответствие фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №, кадастровым инженером Дулиным А.А. № квалификационного аттестата 23-10-85 изготовлена схема границ. Для ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости, с учетом требований норм Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо приведение в соответствие границ земельного участка. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнение фактических границ земельного участка площадью 90 кв. м. не представляется возможным, кроме как на основании, вступившего в законную силу решения суда. ООО «Центр оформления объектов недвижимости» направило письмо о невозможности исполнения обязательств по вышеуказанному договору до уточнения границ объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8 п. 22 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №, в случаях предусмотренных федеральными законами для подготовки межевого плана используются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учет изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «б», с кадастровым № может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду, влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505187:413 возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Таким образом исковое заявление Колесниковой Т. В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Т. В. удовлетворить.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

1) кадастрового инженера Дулина А.А. – номер квалификационного аттестата 23-10- 85, на основании, вступившего в законную силу, решения суда изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> «б», площадью 90 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство и последующая эксплуатация магазина № и магазина №, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (прилагается);

2)Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета:

аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № и внести площадь—90 кв. м. как декларированную, заявление принять от Колесниковой Т. В.;

осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> площадью 90 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - строительство и последующая эксплуатация магазина № и магазина №, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь значения, указанные в схеме (прилагается), заявление принять от Колесниковой Т. В..

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Отрадненского

районного суда Н.М. Новикова.