Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащего ему на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своего заявления указал на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. Договором купли-продажи предусмотрено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в доме, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. ФИО3 не имеет возможности приехать и сняться с регистрационного учета по семейным обстоятельствам, поэтому она прислала заявление с просьбой снять ее с регистрационного учета, заверенное присяжным нотариусом Латвийской Республики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника (л.д.3).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили в адрес суда, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3-4 ст.167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1-2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (п.1 ст.35 ЖК РФ).

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий реализации права пользования жилым помещением - является факт проживания гражданина в жилом помещении.

Из письменных материалов дела видно, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Следовательно истец с ДД.ММ.ГГГГ. являются собственником жилого помещения и имеет право требовать освобождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения от иных лиц, в том числе и бывшего собственника.

В жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3 (л.д. 8, адресная справка).

Согласно нотариально удостоверенного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просит снять ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку приехать в <адрес> она не может в связи с семейными обстоятельствами, имеет место жительство <адрес> (л.д. 9). Данное письменное доказательство отвечает требованиям ч.4-5 ст.71, ст.408 ГПК РФ.

Учитывая, что стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, при этом ответчик проживает в иностранном государстве, где имеет место жительство, предоставил нотариально удостоверенное согласие о снятии ее с регистрационного учета, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялся, то суд считает ответчика прекратившим право пользования жилым домом истца и подлежащим выселению, как не имеющим права пользования спорным жилым домом, с учетом перехода права собственности на жилой дом к истцу, который как собственник жилого дома имеет право требовать освобождение принадлежащего ему жилого помещения от ответчика.

В связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением истца, то данное обстоятельство влечет снятие ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в г.Велиже.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано и подано представление в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В.Романов