Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» к Г.А.В. взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» обратилось в суд с иском к Г.А.В. об обязании сдать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и возвратить ключи, о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 21722 рубля 72 копеек, пени в размере 1311 рублей 25 копеек (т.1 л.д.6-9).

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Во время срока действия договора ответчик покинул жилое помещение и выразил намерение расторгнуть договор найма. Образовалась задолженность по оплате по договору, которую истец просит взыскать с ответчика, а так же пени.

В ходе судебного разбирательства представитель истца представил в суд уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.1 л.д.126-128), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 54822 рубля 46 копеек и пени в размере 2187 рублей 74 копеек. Одновременно заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части требований об обязании Г.А.В. сдать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и возвратить ключи, в связи с отказом от исковых требований в указанной части. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено (т.1 л.д.122-123).

Впоследствии истец вновь уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55261 рублей 78 копеек и пени в размере 2486 рублей 52 копейки (т.2 л.д.5-6).

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по доводам искового заявления.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что обязательства по договору аренды исполнены в полном объеме, а квартира передана истцу фактически ДД.ММ.ГГГГ. Последний комплект ключей от квартиры передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Так же представлены возражения на иск (т.1 л.д.84-85, т.2 л.д.32-33).

Третье лицо Г.П.В. в судебном заседании поддержал доводы ответчика Г.А.В., просил в иске отказать.

Третье лицо К.П., будучи извещенным, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать (т.2 л.д.28).

Третье лицо Г.В.П., будучи извещенным, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав пояснения ответчика и третьего лица Г.П.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и Г.А.В. был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования №-к (т.1 л.д.15-21).

Согласно условиям указанного договора Г.А.В. передано во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в качестве членов его семьи в квартиру вселены супруг Г.П.В. и сыновья Г.В.П., Г.К.П.

Плата по договору с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 15496 рублей 50 копеек, должна осуществлять ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие к указанному договору с даты его заключения. Пеня на установленную разницу в суммах не начисляется (т.2 л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия указанного выше договора, Г.А.В. обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения (т.1 л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт осмотра жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (т.1 л.д.26-36). Были зафиксированы показания индивидуальных приборов учета, а так же установлено: в жилых комнатах №№, 2, 3 и кухне местами имеются трещины в отделочном слое, в жилой комнате № имеются повреждения напольного покрытия, повреждена ручка окна (окно открывается); в жилой комнате № отсутствует часть полотна напольного покрытия; в комнате № имеется загрязнение напольного покрытия: в коридоре местами разошлись стыки полотнищ напольного покрытия; в коридоре местами повреждены и загрязнены обои; имеются загрязнения на дверях в санузел и комнату №; в помещении санитарного узла не закреплено сиденье с крышкой на унитазе; В помещении ванной отсутствует вентиляционная решетка, отверстие закрыто картоном; в помещении кухни снята межкомиатная дверь - находится на лоджии, ручка отсутствует, на момент осмотра в квартире остались бытовые и личные вещи нанимателя Г.А.В.; определить работоспособность стационарной электроплиты не представляется возможным в связи тем, что она находится на балконе в запакованном виде.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55261 рублей 78 копеек на основании представленного расчет (т.2 л.д.10), то есть по дату составления повторного Акта осмотра жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (т.1 л.д.220-236). Были повторно зафиксированы показания индивидуальных приборов учета, а так же установлено: в жилых комнатах №№, 2, 3 и кухне местами имеются трещины в отделочном слое, в жилой комнате № имеются повреждения напольного покрытия, повреждена ручка окна (окно открывается); в жилой комнате № отсутствует часть полотна напольного покрытия; в комнате № имеется загрязнение напольного покрытия: в коридоре местами разошлись стыки полотнищ напольного покрытия; в коридоре местами повреждены и загрязнены обои; имеются загрязнения на дверях в санузел и комнату №; в помещении санитарного узла не закреплено сиденье с крышкой на унитазе; В помещении ванной отсутствует вентиляционная решетка, отверстие закрыто картоном; в помещении кухни снята межкомиатная дверь - находится на лоджии, ручка отсутствует,.; определить работоспособность стационарной электроплиты не представляется возможным в связи тем, что она находится на балконе в запакованном виде.

На момент осмотра в квартире бытовые и личные вещи нанимателя Г.А.В. отсутствуют.

Ответчик Г.А.В., ссылаясь на условия договора аренды указала, что освободила занимаемое жилое помещение после составленного ДД.ММ.ГГГГ Акта, передав ключи от квартиры, за исключением одного экземпляра лицу, составившему Акт.

Как следует из пояснений ответчика, ДД.ММ.ГГГГ она уведомила истца о расторжении договора аренды, оплатила денежные средства по договору в размере 9000 рублей и оплачены счета за коммунальные услуги. Был впоследствии составлен Акт сверки расчетов, согласно которому задолженность составила 238 рублей 50 копеек. Данные денежные средства были перечислены ею в марте 2020 истцу.

Квартиру фактически с членами своей семьи освободила утром следующего дня, забрав все вещи. Претензия к состоянию квартиры, а так же наличию в квартире личных вещей к ней истцом не предъявлялись. Последний комплект ключей был направлен истцу посредством курьерской почты и получен сотрудником истца ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов о том, что она выехала из спорного жилого помещения и не пользовалась квартирой истца в указанный истцом период, ответчиком представлены авиабилеты по маршруту Владивосток-Москва-Санкт-Петербург (т.1 л.д.86-87), уведомление о направлении конверта на адрес истца с ключами (т.1 л.д.89), скан переписки по сети Ватцаб с указанием даты получения комплекта ключей сотрудником истца (т.2 л.д.36-39), квитанции об ополете коммунальных платежей и по договору аренды (т.2 л.д.90-91,94), акт сверки расчетов по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.93), а так же письмо истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по договору в размере 343 рублей 65 копеек (т.1 л.д.95).

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ответчик до истечения срока действия договора найма жилого помещения освободил жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора о чем уведомил истца, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения был расторгнут, ввиду фактического освобождения принадлежащего истцу жилого помещения.

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Оценивая представленные доказательства, а так же учитывая, что соглашение о косметическом ремонте помещения между сторонами достигнуто не было, а истцом не представлено доказательств причинения ущерба ответчиком по делу передаваемому имуществу, равно как и доказательства того, что после выезда из жилого помещения в квартире оставались вещи ответчика (с учетом отсутствия сведений об этом во втором акте от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что датой фактического расторжения договора аренды и прекращения договорных отношений между сторонами является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата получения истцом последнего экземпляра ключей от квартиры.

Согласно представленному Акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.10), задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7705 рублей 85 копеек, (6944,58 за февраль+ 99,77 за март (15496,50/31х2 дня)).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для взыскания задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, поскольку в нарушение положений 56 ГПК РФ истец не представил доказательства того, что после обсуждения квартиры и передачи полного комплекта ключей ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался жилым помещением.

Согласно п.6.2 Договора найма жилого помещения, за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, наниматель обязан уплатить наймодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения.

Истцом произведен расчет пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ всего на сумму 2486 рублей 52 копейки (т.2 л.д.10,11).

С учетом произведенного судом уменьшения размера взыскиваемой задолженности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 608 рублей 86 копеек (601,08 с октября 2020 г. по февраль 2020 + 7,78 (99,77х0,3%х26 дней).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

На основании п. 3 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

В силу требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов.

При таких обстоятельствах, с Г.А.В. в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» к Г.А.В. взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Г.А.В. в пользу Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» задолженность по договору найма жилого помещения №-к от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7705 рублей 85 копеек, пени в размере 1355 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Г.А.В. в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25 января 2021 г.