Гражданский кодекс часть 1

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Абалаковой М.П., при секретаре Толстошеевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Закаменск ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и встречному иску ФИО1 к ООО «Закаменск ЖКХ» о признании акта бездоговорного потребления тепловой энергии недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Закаменск ЖКХ» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения ... по ... Республики Бурятия с ... по ... оплату за потребленные коммунальные услуги (тепловой энергии) не производит. Задолженность за коммунальные услуги составляет 268831 руб. 60 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 268831 руб. 60 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 5888 руб. 32 коп.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать акт бездоговорного потребления тепловой энергии недействительным, так как акт не соответствует требованиям федерального законодательства. Проверка по факту бездоговорного потребления проводилась в отсутствие ФИО1, акт не направлялся последнему. Нежилое помещение он приобрел ... Теплопотребляющие установки были отключены от тепловых сетей. Он не обращался в организацию с заявлением о подключении его нежилого помещения к сетям теплоснабжения. Нежилое помещение было продано им в декабре 2020 г. Истцом не доказан факт бездоговорного потребления тепловой энергии и не представлено доказательств того, что договор на поставку, передачу тепловой энергии и теплоносителя был направлен ФИО1.

Кроме того, ООО «Закаменск ЖКХ» не представлен акт технологического присоединения, в котором указывается дата фактического присоединения нежилого помещения к сетям сетевой организации и дата фактической подачи напряжения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а встречное исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения. Представила возражение на встречное исковое заявление ФИО1

В судебное заседание ФИО1, представитель Скидан А.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ... исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований истца и признать акт бездоговорного потребления тепловой энергии от ... недействительным.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке МО ГП «...» от ...... между АМО ГП «... и ООО «Закаменск ЖКХ» заключено концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения от ..., согласно условиям которого, ООО «Закаменск ЖКХ» является единственной организацией, которая правомочно выполнять полномочия по производству, передаче тепловой энергии, оказанию услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения потребителям на территории муниципального образования городское поселение «....

В материалах дела представлены универсальные передаточные акты по поставке и потреблении тепловой энергии за периоды с февраля по ноябрь 2020 года.

Ответчиком не представлены доказательства внесения платы за коммунальные услуги.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, платежи в счет оплаты расходов за тепловую энергию ФИО1 не вносились, в результате чего за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 268831 руб. 60 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая, что ФИО1 в период ... по ... являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, суд исходит из того, что на ответчика в силу закона возложена обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество.

Наличие и размер задолженности ответчика за коммунальные услуги подтвержден документально, арифметически верен, объективные, бесспорные и допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 задолженности в нарушение статьи 56 ГПК РФ при разрешении спора ответчиком не представлены.

Поскольку ответчиком указанные нормы закона нарушаются, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам в полном объеме в размере 268831 руб. 60 коп.

Разрешая требования встречного иска, суд приходит к следующему.

Доводы ФИО1 указанные во встречном исковом заявлении являются несостоятельными, поскольку ФИО1 не доказан факт отключения нежилого помещения в многоквартирном доме от центральной системы отопления, с учетом требований ст.ст. 25, 26, 36 ЖК РФ и пп. «в» п. 35 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от ....

При отключении от центрального отопления стояки системы отопления должны иметь сплошную теплоизоляцию, вспененным термоизолирующим материалом, которая существенно снижает теплопотери теплоносителя в системе отопления.

Кроме того, учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом через систему инженерных сетей, стояки), при отключении радиаторов отопления обогрев самого помещения в многоквартирном доме не прекращается.

Договор на поставку, передачу тепловой энергии и теплоносителя был направлен в адрес ФИО1 ..., что подтверждается квитанцией с описью вложения.

Акт бездоговорного потребления тепловой энергии соответствует требованиям законодательства, который подтверждает факт потребления ФИО1 тепловой энергии в нежилом помещении многоквартирного дома без заключения договора на поставку, передачу тепловой энергии и теплоносителя.

Довод ФИО1 о том, что он не обязан производить оплату за тепловую энергию, так как между сторонами не был заключен договор на поставку, передачу тепловой энергии и теплоносителя не может быть судом принят во внимание, поскольку фактическое потребление коммунального ресурса, поставляемого в нежилое помещение МКД, является формой осуществления конклюдентных действий, свидетельствующих о наличии обязанности по оплате потребленной тепловой энергии.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что является другом ФИО1. В начале ... г. Иванов приобрел нежилое помещение под склад, помещение расположено на первом этаже в жилом многоквартирном доме, состоит из одной комнаты, имеет отдельный вход. Он помогал ФИО1 переносить вещи в нежилое помещение. В помещение было холодно, так как там не было отопления и воды, они обогревались тепловой пушкой.

Суд не принимает показания вышеуказанного свидетеля в качестве доказательства по делу, поскольку они не соответствуют ст. 55 ГПК РФ и не согласуются с другими материалами дела.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Закаменск ЖКХ» о признании акта бездоговорного потребления тепловой энергии недействительным не подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 5888 руб. 32 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Закаменск ЖКХ» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Закаменск ЖКХ» задолженность по коммунальным услугам в сумме 268831 руб. 60 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5888 руб. 32 коп.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Закаменск ЖКХ» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Закаменский районный суд Республики Бурятия.

Мотивированный текст решения изготовлен ...

Судья: М.П. Абалакова