Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АВИС-групп», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам: ООО «АВИС-групп» и ФИО3 о солидарном взыскании суммы задолженности постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с ххх по ххх в размере 450000 руб. 00 коп., взыскании неустойки по договору аренды помещения за период с ххх по ххх в сумме 36 450 руб. 00 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ххх по ххх в размере 19371 руб. 83 коп. и далее, исчисляя на сумму 450000 руб. 00 коп. с 28.07.2020 и дату фактической уплаты долга, взыскании суммы долга по внесению переменной части арендной платы в размере 11431 руб. 47 коп., расходы по оплате представителя в сумме 25212 руб. 87 коп., расходы по уплате пошлины в сумме 8242 руб. 57 коп.

В обоснование иска указано, что ххх между ООО «АВИС-групп» и ИП ФИО4 был заключен договор нежилого помещения, по которому ИП ФИО4 предоставил Арендатору (ООО «АВИС-групп») нежилое помещение, расположенное по адресу: ххх за плату, для размещения офиса ООО «АВИС-групп», площадью ххх кв.м, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ххх. По условиям аренды стоимость постоянной части арендной платы в месяц составляла 90000 руб. 00 коп. (п. 3.2), переменная часть арендной платы – это стоимость потребления Арендатором электроэнергии в месяц (п. 3.3). Исходя из условий договора, постоянная часть арендной платы должна была вноситься ответчиков не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, переменная часть – в течение 5 дней с момента получения счета. Начиная с ххх ООО «АВИС-групп» перестало вносить стоимость постоянной и временной части арендной платы, в связи с чем, истцом ххх было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ххх. ххх сторонами был подписан акт возврата арендованного имущества. В связи с наличием задолженности по договору аренды, истец исчислив неустойку в соответствии с п. 6.3 договора на дату расторжения договора, а так же сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

Представитель истца ФИО5, участвующая на основании доверенности (л.д.9,27), исковые требования поддержала в полном объеме, изложив вышеприведенные доводы иска, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явились.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ххх между ООО «АВИС-групп» и ИП ФИО4 был заключен договор нежилого помещения, по которому ИП ФИО4 предоставил Арендатору (ООО «АВИС-групп») нежилое помещение, расположенное по адресу: ххх за плату, для размещения офиса ООО «АВИС-групп», площадью ххх кв.м. (л.д.11-12). Указанное нежилое помещение принадлежит ФИО4 (истцу) на праве собственности, о чем представлены сведения о регистрации права собственности Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу.

Передача объекта подтверждается актом приема-передачи от ххх (л.д.13). Арендованный объект ответчик занимал до ххх и возвратил его в связи с расторжением договора аренды, по акту приема-передачи от ххх (л.д.15).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды от ххх стоимость постоянной части арендной платы в месяц составляла 90000 руб. 00 коп. (п. 3.2), переменная часть арендной платы – это стоимость потребления Арендатором электроэнергии в месяц (п. 3.3).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из условий договора, постоянная часть арендной платы должна была вноситься ответчиков не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, переменная часть – в течение 5 дней с момента получения счета.

Как следует из представленных истцом счетов на оплату электроэнергии (л.д.16-18), задолженность с ххх по ххх по электроэнергии составила 11431 руб. 47 коп.

Начиная с ххх ООО «АВИС-групп» перестало вносить стоимость постоянной и временной части арендной платы, в связи с чем, истцом ххх было направлено уведомление о расторжении договора аренды с ххх, договор аренды был расторгнуть и ххх сторонами был подписан акт возврата арендованного имущества, но поскольку задолженность ООО «АВИС-групп» по арендным платежам не погашена, то подлежит взысканию за период с ххх по ххх в размере 450000 руб. 00 коп. – постоянная часть арендной платы (п. 3.2 Договора) и 11431 руб. 47 коп – переменная часть арендной платы.

Принимая во внимание, что договор аренды и акты приема-передачи подписаны ответчиком без разногласий, суд приходит к выводу об отсутствии у него сомнений в определении предмета аренды и его заключении, в связи с чем, договор подлежит исполнению, а, следовательно, с ответчика подлежит взысканию арендная задолженность в общей сумме 461 431 руб. 47 коп.

В связи с неисполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы с ответчика надлежит взысканию пени, которая в соответствии с п. 6.3 договора составляет 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки, что в соответствии с представленном истцом расчетами (л.д.7), проведенными судом, составила 36 450 руб. 00 коп. и подлежит взысканию в полном объеме.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период пользования денежными средствами по договору аренды от ххх в период с ххх по ххх, и далее на день фактического исполнения обязательства В судебном заседании представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда т.е. по состоянию на ххх в сумме 19371 руб. 83 коп. (расчет судом проверен и признан правильным).

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата … подлежат уплате проценты.

Срок выплаты денежного обязательства, был определен договором (п.3.2.2) – не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж, поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, исходя ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составили 19 371 руб. 83 коп., и так же подлежат взысканию в полном объеме.

Из материалов дела также усматривается, что обязательство ООО «АВИС-групп» по договору аренды от ххх было обеспечено ххх заключением договора поручительства с ФИО3 (л.д.19), следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании указанных в иске сумм солидарно с ООО «АВИС-групп» и его поручителя – ответчика ФИО3

Так, в соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств является поручительство.

Согласно ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как видно из указанного договора поручительства от ххх, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО3 (п.п. 1.1, 2.1), поручитель обязуется отвечать солидарно за обязательства Заемщика перед Кредитором за исполнение Заемщиком его обязательств возникших на основании договора аренды нежилого помещения от ххх, включая убытки, уплату штрафных санкций, предусмотренных Договором, возмещение судебных издержек по взысканию задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2019, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 242 руб. 57 коп.

В порядке ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела и занятости представителя в двух судебных заседаниях, с учетом подготовки к судебному заседании и составлению иска, в сумме 25 212 руб. 87 коп. (л.д.26).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «АВИС-групп», ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Общества ограниченной ответственностью «АВИС-групп», ФИО3 задолженность постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения за период с ххх по ххх в размере 450000 руб. 00 коп., неустойку по договору аренды помещения за период с ххх по ххх в сумме 36 450 руб. 00 коп., сумму долга по внесению переменной части арендной платы в размере 11431 руб. 47 коп., расходы по оплате представителя в сумме 25212 руб. 87 коп., расходы по уплате пошлины в сумме 8242 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ххх по ххх в размере 19371 руб. 83 коп. и далее начислять проценты за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 450000 руб. 00 коп. с ххх и дату фактической уплаты долга, исходя их ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано:

Судья: Н.В. Токажевская