Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров аренды, уступки прав требования, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании договора аренды недействительным, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. В обоснование указал, что является собственником земельного участка площадью 657 кв.м., расположенного по <адрес>. Ответчиком часть вышеуказанного земельного участка площадью 250 кв.м. в 2013 году без ведома истца незаконно сдана в аренду ФИО2 На основании договора аренды ФИО2 поставил участок на кадастровый учет и зарегистрировал договор аренды в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО. Актом проверки от 21 марта 2016 г. выявлено наложение на земельный участок ФИО1 земельного участка, находящегося в аренде. Распоряжением администрации МО «Приморский муниципальный район» от 14 октября 2016 г. № отменено распоряжение главы администрации МО «Приморский муниципальный район» от 16 марта 2015 г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка ФИО2 и распоряжение от 06 апреля 2015 г., которым данный земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, предоставлен в аренду ФИО2 Однако договор аренды от 29 мая 2015 г., заключенный между администрацией и ФИО2, в отношении указанного земельного участка до сих пор действует. Данный договор нарушает права истца как собственника земельного участка. В связи с чем просил суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный между администрацией МО «Приморский муниципальный район» и ФИО2 29 мая 2015 г., недействительным, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 250 кв.м., с кадастровым №, расположенном по <адрес>.

Определением судьи привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район», ФИО2, в качестве третьего лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования увеличил, просил также признать недействительным договор уступки права земельного участка, заключенный 15 мая 2015 г. между ФИО2 и ФИО3 В качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 250 кв.м, расположенном по <адрес>, требования о признании недействительными договора аренды от 08 апреля 2015 г., договора уступки прав требования от 15 мая 2017 г. не поддержал.

Представитель ответчика КУМИиЗО администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Приморский муниципальный район» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что договор аренды расторгнут на основании соглашения от 05 октября 2017 г., государственная регистрация соглашения произведена 17 октября 2017 г., но координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № из ЕГРН не исключены, могут быть исключены только на основании решения суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставило на усмотрение суда в связи с отсутствием заинтересованности в исходе дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, при обращении в суд должно доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы, признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 657 кв.м., расположенного по <адрес>.

08 апреля 2015 г. между ФИО2 и КУМИиЗО администрации МО «Приморский муниципальный район» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 250 кв. м с кадастровым №, расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 15 мая 2015 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, арендатором по выше названному договору является ФИО3

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет в соответствии с представленным заявлением о постановке на кадастровый учет от 25 марта 2015 г. и межевым планом от 25 марта 2015 г. на основании распоряжения администрации МО «Приморский муниципальный район от 16 марта 2015 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО2 на кадастровом плане территории».

Актом проверки органом муниципального контроля КУМИиЗО администрации МО «Приморский муниципальный район» от 21 марта 2016 г. № 241 выявлено пересечение (наложение) на земельный участок ФИО1 земельного участка с кадастровым №, находящегося в аренде, права на который оформлены и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, ФИО5 рекомендовано решить вопрос о защите права собственности в судебном порядке.

Распоряжением администрации МО «Приморский муниципальный район» от 14 октября 2016 г. № отменены распоряжения администрации МО «Приморский муниципальный район» от 16 марта 2015 г. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка ФИО2 на кадастровом плане территории» и распоряжение администрации МО «Приморский муниципальный район» от 06 апреля 2015 г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2».

05 октября 2017 г. между КУМИиЗО администрации МО «Приморский муниципальный район» и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым № от 08 апреля 2015 г. Государственная регистрация соглашения произведена 17 октября 2017 г.

Учитывая, что оспариваемый договор аренды в настоящее время расторгнут, оснований для признания его недействительным, а также для признания недействительным договора уступки прав требования от 15 мая 2015 г. не имеется, указанное требование истцом не поддержано, в связи с чем суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о признании недействительными договора аренды от 08 апреля 2015 г., договора уступки прав требования от 15 мая 2015 г. надлежит отказать.

Вместе с тем, как подтверждается материалами дела, сведения о земельном участке с кадастровым № содержатся в ЕГРН, что нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 7 названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Поскольку договор аренды земельного участка от 08 апреля 2015 г. расторгнут, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 250 кв.м, расположенного по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договоров аренды, уступки прав требования, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 250 кв.м, расположенном по <адрес>.

В удовлетворении требований о признании недействительными договора аренды от 08 апреля 2015 г., договора уступки прав требования от 15 мая 2017 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева