Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договоров аренды недвижимого имущества № от 01.09.2020 и № от 16.09.2020, взыскании задолженности по договору № по состоянию на 19.10.2021 в сумме 20 974,48 руб., пени - 1 201,28 руб.; по договору № по состоянию на 19.10.2021 – 5 742,80 руб., пени - 471,54 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Нежилое помещение на первом этаже в двухэтажном деревянном здании (поз. 6, 17, 18 технического плана) общей площадью 37,8 кв.м., в т.ч. вспомогательная 3,7 кв.м. В отношении данного нежилого помещения между арендодателем и арендатором ФИО1 01.09.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № на срок с 01.09.2020 по 31.08.2025.

Также истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Нежилое помещение на первом этаже в двухэтажном деревянном здании (поз. 5 технического плана) общей площадью 9,7 кв.м. В отношении данного нежилого помещения между арендодателем и арендатором ФИО1 16.09.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № на срок с 01.01.2020 по 31.08.2025.

Мировым судьей судебного участка № 2 Нытвенского судебного района 14.06.2021 вынесено 2 судебных приказа № 2-2795/2021, № 2-2796/2021 о взыскании с В.А.СБ. задолженности по договору аренды недвижимого имущества. Задолженность не погашена, возбуждены исполнительные производства.

13.04.2021 ответчику направлена претензия. 16.09.2021 ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды. Ответчиком проигнорировано данное уведомление.

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа является отраслевым органом администрации Нытвенского городского округа.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его регистрации по адресу: <адрес>, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа и ФИО1 01.09.2020 заключили договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нытвенский городской округ», согласно которому арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение на первом этаже в двухэтажном деревянном здании (поз. 6, 17, 18 технического плана) общейплощадью 37,8 кв.м., в т.ч. вспомогательная 3,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для размещения торговли продовольственными товарами. Данный договор действует с 01.09.2020 по 31.08.2025 г. (л.д. 6-8).

Согласно п.3.1 договора, за указанное недвижимое имущество арендатор обязан ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца вносить арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составляет: 5 243,62 руб., без учета НДС.

Налог на добавленную стоимость за аренду имущества по ставке, установленной
действующим законодательством, Арендатор по самостоятельно оформленному счету-фактуре на сумму НДС, перечисляет на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту своего налогового учета.

Размер арендной платы в течение срока действия договора может
пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, установленном Положением
«О порядке передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского городского округа». Если указанные действия Арендатором не были произведены, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ (п.3.2. договора).

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За невыполнение или несвоевременное невыполнение обязательств,
предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает по требованию Арендодателя штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы (п. 6.3 договора).

Согласно п.7.4 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке или отказаться от исполнения договора внесудебном порядке, уведомив Арендатора за 30 дней, в следующих случаях: в т.ч. при образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, втечение двух месяцев независимо от ее последующего внесения.

Сторонами подписан акт приема-сдачи в аренду недвижимого имущества (л.д. 9).

16.09.2020 Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа и ФИО1 заключили договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нытвенский городской округ», согласно которому арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение на первом этаже в двухэтажном деревянном здании (поз. 5 технического плана) общей площадью 9,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для размещения торговли продовольственными товарами. Данный договор действует с 01.09.2020 по 31.08.2025 г. (л.д. 10-13).

Сторонами подписан акт приема-сдачи в аренду недвижимого имущества (л.д. 14).

13.04.2021 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, в т.ч. с предупреждением об обращении в суд с требованием о взыскании задолженности (л.д. 16-17).

14.06.2021 мировым судьей судебного участка № 2 Нытвенского судебного района вынесен судебный приказ № 2-2795/2021 о взыскании в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2020 № в размере 29950,08 руб., из них 29607,89 руб. задолженность, 342,19 руб. пени; судебный приказ № 2-2796/2021 о взыскании в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 16.09.2020 № в размере 13108,17 руб., из них 12921,30 руб. задолженность, 186,87 руб. пени (л.д. 18-19).

16.09.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договоров аренды (л.д. 20-21).

Из расчета задолженности следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.09.2020 № за период с 15.06.2021г. по 25.09.2021г. составляет 20 974,48 руб., сумма пени– 1 201,28 руб. (л.д. 22); задолженность по арендным платежам по договору аренды от 16.09.2020 № за период с 15.06.2021г. по 25.09.2021г. составляет 5 742,80 руб., сумма пени – 471,54 руб. (л.д. 23).

На основании исследованных в совокупности доказательств, судом установлено, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и пени не выполнены до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Арендатором платежи по договорам аренды не производятся с января 2021 года и с сентября 2020 года соответственно, то есть им не исполняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 1 051,70руб.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 01.09.2020, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края и ФИО1.

Досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от 16.09.2020, заключенный между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского городского округа Пермского края задолженность

по договору аренды недвижимого имущества № от 01.09.2020 по состоянию на 19.10.2021 в размере 20 974 рубля 48 копеек и пени в сумме 1 201 рубль 28 копеек,

по договору аренды недвижимого имущества № от 16.09.2020 по состоянию на 19.10.2021 в размере 5 742 рубля 80 копеек и пени в сумме 471 рубль 54 копейки, всего – 28 390 (двадцать восемь тысяч триста девяносто) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального бюджета Нытвенского городского округа Пермского края государственную пошлину в сумме 1 051 рубль 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 9.12.2021.