Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, к учхозу «Кубань» КГАУ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к учхозу «Кубань» КГАУ о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 проживает в квартире с 1986 г., ФИО4 проживает в квартире с рождения. Данная квартира была предоставлена свекрови ФИО2 в связи с работой в учхоз «Кубань» КГАУ. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 и мужа ФИО8 на основании приказа за № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была закреплена за истцом ФИО1ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех челнов семьи между ФИО1 и учхоз «Кубань» КГАУ в лице директора ФИО3 был заключен договор за № о передаче в собственность спорной квартиры. Когда истец обратилась за государственной регистрацией права на объект недвижимости, ей было отказано в государственной регистрации права, поскольку документы подтверждающие право оперативного управления либо хозяйственного управления учхозом «Кубань» КГАУ представлены не были в связи с тем, что право собственности учхоз «Кубань» КГАУ на объект недвижимого имущества не оформлялось. Считает, что поскольку право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность закреплено действующим законодательством, оно подлежит судебной защите и не может быть поставлено в зависимость от действий или бездействия государства в лице соответствующих органов, должностных лиц. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на основании приказа Учхоз «Кубань» КГАУ № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира <адрес>. Ранее данная квартира была предоставлена ее свекрови ФИО2 в связи с работой в Учхоз «Кубань» КГАУ. На момент вселения дом находился на балансе учхоз «Кубань» КГАУ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ от 11.06.2008 г. № 84-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» между ФИО1 и учхоз «Кубань» КГАУ в лице директора ФИО3 был заключен договор о передаче в собственность № квартиры <адрес>.

В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращалась с заявлением о государственной регистрации договора о передачи в собственность в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако ему было отказано в государственной регистрации права, поскольку документы подтверждающие право оперативного управления либо хозяйственного управления учхоз «Кубань» КГАУ представлены не были. Право собственности учхоз «Кубань» КГАУ на объект недвижимого имущества не оформлялось.

Вместе с тем, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключая договор о бесплатной передаче в собственность квартиры <адрес>, находящейся на балансе ответчика, у истца не было оснований сомневаться в полномочиях представителя учхоз «Кубань» КГАУ.

Между тем судом установлено, что на сегодняшний день право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит на кадастровом учете с номером №

Кроме того, из письма Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар следует, что вышеуказанная недвижимость в реестре муниципальной собственности не значится.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на запрос о предоставлении информации из реестра федерального имущества, предоставили сведения о том, что объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

Из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО4.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиала по г. Краснодару об имении не имении, в приватизации участия истцы не принимали.

На основании п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. за № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, исследовав имеющиеся по делу доказательства, оценив их в совокупности, пришел к выводу о том, что поскольку право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность закреплено действующим законодательством, оно подлежит судебной защите и не может быть поставлено в зависимость от действий или бездействия государства в лице соответствующих органов, должностных лиц, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПРК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, к учхозу «Кубань» КГАУ о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, состоящую в целом из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: