Решение № 2-9816/2022 от 23.09.2022 Красногорского городского суда (Московская область)

Дело №

50RS0021-01-2022-009884-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.;

при секретаре Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о реальном разделе земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с выше указанным иском, в обоснование которого указал, что он являлся собственником земельного участка площадью 1182+/12 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования <данные изъяты>». <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым номером №

В октябре 2021 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны решили соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объектов недвижимого имущества, а именно для товарищей ФИО4 и ФИО5 – жилого дома № общей площадь 434,1 кв. м, товарищей ФИО1 и ФИО2 – жилого дома № общей площадью 435,9 кв. м, в дальнейшем именуемых «Объект 1», «Объект 2», расположенных по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2604 +/- 18 кв. м., кадастровый номер земельного участка №. (между физическими лицами) на строительство объектов недвижимого имущества.

Для достижения целей, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора ФИО1 предоставил вышеуказанный земельный участок, находящийся в его собственности., о чем внесена запись о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вкладом Участников в совместную деятельность являлась оплата строительных работ по возведению «Объекта 1» и «Объекта 2» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В 2021 году на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который по ? доле за каждым, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, а также жилой дом общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который по ? доле за каждым, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4

Фактически каждый из жилых домов состоит из двух самостоятельных частей (автономных) блоков, каждый из которых имеет отдельные коммуникации, а также индивидуальные выходы на земельный участок.

На основании решения собственника от 30.04.2022 года об образовании земельных участков путем раздела, земельный участок площадью 1182+/12 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». <адрес> вблизи земельного участка с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1182+-12 кв.м.

Просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с долями сторон в праве собственности, выделить ему в собственность здание (часть жилого дома) общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец не явился, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствии и удовлетворить заявленные им требования, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5 заявили встречные исковые требования, по вышеуказанным основаниям, просили произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО5 в соответствии с долями сторон в праве собственности, выделить ФИО4, в собственность здание (часть жилого дома) общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу; выделить ФИО5, в собственность здание (часть жилого дома) общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу; а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № между ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании ответчики не явились в представленном суду письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствии и просили удовлетворить встречные исковые требования, не возражали против удовлетворения основного иска.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые и встречные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 1182+/12 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». <адрес> вблизи земельного участка с кадастровым номером №.

В октябре 2021 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны решили соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объектов недвижимого имущества, а именно для Товарищей ФИО4 и ФИО5 – жилого дома № общей площадь 434,1 кв. м, Товарищей ФИО1 и ФИО2 – жилого дома №, общей площадью 435,9 кв. м, в дальнейшем именуемых «Объект 1», «Объект 2», расположенных по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2604 +/- 18 кв. м., кадастровый номер земельного участка №. (между физическими лицами) на строительство объектов недвижимого имущества.

Для достижения целей, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора ФИО1 предоставил вышеуказанный земельный участок, находящийся в его собственности, о чем внесена запись о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вкладом Участников в совместную деятельность являлась оплата строительных работ по возведению «Объекта 1» и «Объекта 2» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В 2021 году на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который по ? доле за каждым, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2, а также жилой дом общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который по ? доле за каждым, зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 Фактически каждый из жилых домов состоит из двух самостоятельных частей (автономных) блоков, каждый из которых имеет отдельные коммуникации, а также индивидуальные выходы на земельный участок.

На основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельных участков путем раздела, земельный участок площадью 1182+/12 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м..и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1182+-12 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно п.п.2 п.1ст.40, ст.42 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 № 82-О «По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации»,

Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Однако сам по себе пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности - при отсутствии других препятствий - по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 246 пункт 2), и гарантируется возможностью судебной защиты прав участника долевой собственности.

Действующее земельное законодательство – статьи 11.4. и 11.5. Земельного Кодекса РФ, позволяет разделять земельные участки и выделять из одного земельного участка его долю с образованием другого земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, в ходе рассмотрения по делу судом назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы с выездом на место установлено, что объект - жилой дом общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически жилой дом общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером № состоит из 2-х изолированных частей. ФИО2 пользуется изолированной частью здания с кадастровым номером № – домом блокированной застройки, общей площадью 213,5 кв.м., а также земельным участком площадью 255 кв.м., прилегающим к нему. ФИО1, пользуется изолированной частью здания с кадастровым номером № – домом блокированной застройки, общей площадью 213,5 кв.м., а также земельным участком площадью 327 кв.м., прилегающим к нему.

По результатам исследования предложен Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №: с учетом изолированности частей здания; с учетом сложившегося порядка пользования; с учетом пожеланий сторон; с соблюдением идеальных долей в праве собственности на здание, согласно которому в собственность ФИО2, выделяется изолированная часть - Блок № жилого дома с кадастровым номером № площадью 213,5 кв.м., а также земельный участок площадью 255 кв.м., в собственность ФИО1, выделяется изолированная часть - Блок № жилого дома с кадастровым номером № площадью 213,5 кв.м., а также земельный участок площадью 327 кв.м.

Также экспертизой установлено, что объект - жилой дом общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам исследования установлено, что фактически жилой дом общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из 2-х изолированных частей.

По результатам исследования предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания с кадастровым номером №., по которому в собственность ФИО4, выделяется изолированная часть - Блок № жилого дома с кадастровым номером № площадью 213,5 кв.м., а также земельный участок площадью 322 кв.м.; в собственность ФИО5, выделяется изолированная часть - Блок № жилого дома с кадастровым номером № площадью 213,5 кв.м., а также земельный участок площадью 278 кв.м.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертами, имеющим значительный опыт экспертной работы, жилые здания и земельный участок обследованы экспертами в натуре с помощью оборудования и измерительных приборов с выездом на место, ими учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Поскольку в результате проведенной по делу судебной строительной и землеустроительной экспертизы судом установлено, что между совладельцами, сложился добровольным порядок пользования спорным земельным участком и расположенными на нем жилыми домами, имеется техническая возможность произвести раздел указанного имущества, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №; выделить ФИО1 в собственность здание (часть жилого дома) и часть земельного участка, выделить ФИО4 и ФИО6 в собственность здание (часть жилого дома) и часть земельного участка, атакже прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем жилые дома.

В силу с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3, здание (изолированную часть) - блок № жилого дома площадью 213,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 327 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

В собственность ФИО2 выделяется здание (изолированная часть) - Блок № жилого дома площадью 213,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 255 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 здание (изолированную часть) - Блок № жилого дома площадью 213,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 322 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Выделить в собственность ФИО5, здание (изолированную часть) - Блок № жилого дома площадью 213,5 кв.м., а также земельный участок площадью 278 кв.м. количество этажей: 3, в том числе подземных – 0, с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 435,9 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 434,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

Установить, что решение суда является основанием для постановки зданий (изолированных частей) жилого дома и земельных участков на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.М. Осадчая