Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Старый Крым Кировского района Республики Крым 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке путём снятия с кадастрового учёта и прекращение права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что в 2011 году приобрела 3/5 части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>л. Крымская, 23, кадастровый № на основании договора купли-продажи части жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГг. частным нотариусом Симферопольского городского округа Горохова Н.В. зарегистрированный в реестре №. В данном договоре не установлена и не выделена доля в натуре, а также не определено конкретное пользование недвижимым имуществом.

Также на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГг. частным нотариусом Симферопольского городского округа Горохова Н.В. зарегистрированный в реестре № истец приобрела без определения долей в собственность целый земельный участок расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Данное право на целый земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В мае 2020 года истец обратилась в Администрацию города Старый Крым Кировского района РК, с заявлением о принятии в муниципальную собственность земельного участка по вышеуказанному адресу в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок сформирован под долей жилого дома, что в настоящее время противоречит нормам Земельного кодекса РФ.

Администрация города Старый Крым вынесло постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пунктом первым приняла в муниципальную собственность не правильно выданный земельный участок и пунктом вторым включила в реестр муниципальной собственности.

С целью реализации права на завершение оформления права собственности на указанный выше земельный участок, истец обратилась Градпроект Плюс и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ИП ФИО4 на выполнение кадастровых работ, по результатам выполнения которого изготовлена схема утверждения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО3 собственник остальной части жилого дома обратилась, с заявлением на утверждение схемы на кадастровом плане территории земельного участка в Администрацию города Старый Крым Кировского р-на Республики Крым.

По результатам рассмотрения Администрацией города Старый Крым поданного заявления на утверждение схемы земельного участка было отказано так как необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым № общей площадью 709 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший истцу.

Таким образом, из-за неправильной выдачи государственного акта на вышеуказанный земельный участок, истец лишена возможности оформить за собой право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, что нарушает её права и охраняемые законом интересы.

Исправить выявленную ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ее представитель в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) ФИО2 приобрела 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Также в соответствии с договором купли-продажи был приобретен и земельный участок по указанному адресу площадью 0,0709 га, принадлежавший ФИО1 на основании государственного акта серии ЯА № (л.д.17).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

ФИО3 является собственником 2/5 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В настоящее время истец, совместно с третьим лицом – собственником долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> желает сформировать земельный участок под строением, однако указанному препятствует наличие зарегистрированного права собственности на часть земельного участка, расположенного под указанным жилым домом.

Согласно положениям пункта «в» части 2 статьи 89 Земельного кодекса Украины 2001 года в общей совместной собственности находятся земельные участки: совладельцев жилого дома.

В силу части 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины 2001 года в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Истцом не заявлены требования о признании незаконным решения Старокрымского городского совета от 01 июля 2005 года № 320, на основании которого правопредшественнику истца был передан в собственность земельный участок, вместе с тем, в соответствии с положениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (определения от 25 сентября 2014 года № 2109-О и от 28 января 2016 года № 140-О).

Поскольку судом установлено, что запись в ЕГРП относительно земельного участка с кадастровым № нарушает права истца, также препятствует оформлению права собственности на земельный участок и совладельцу жилого дома по <адрес>, то истцом обоснованно избран соответствующий способ защиты принадлежащих им прав – признание права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 709 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 декабря 2020 года.

Судья: