Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что <...> между акционерным обществом «АМК-фарма» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды №<...> нежилого помещения (далее - Договор аренды) <...>

В соответствии с условиями Договора аренды Стороны приняли на себя ряд обязательств, в том числе: Арендодатель принял на себя обязательство передать Помещение по акту приема-передачи, а Арендатор принял на себя обязательство принять Помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором аренды сроки уплачивать арендную плату.

Помещение, являющееся предметом аренды, было передано Арендодателем Арендатору <...>, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

В соответствии с п. <...> Договора аренды, Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы. Порядок, размер и срок оплаты арендной платы определены в п. <...> Договора аренды.

Так, в п. <...> Договора аренды указано, что Постоянная составляющая арендной платы за месяц аренды за арендуемую площадь выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца в размере 56 629,30 (Пятьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать девять) рублей 30 копеек в месяц без НДС.

В соответствии с п. <...>. Договора аренды, Арендатор ежемесячно производит уплату Переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости потребленной на арендуемой площади за месяц электроэнергии.

В п. <...>. Договора аренды указано, что Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя: А) Эксплуатационные расходы Б) Маркетинговые расходы.

Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м, без НДС в месяц на Арендуемую площадь и составляет 6 930,00 (Шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 00 копеек в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца.

<...> между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение <...> к договору аренды №<...> нежилого помещения от <...>, в соответствии с которым Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 106 335,32 (Сто шесть тысяч триста тридцать пять) рублей 32 копейки, Дополнительная составляющая арендной платы - 18 665,10 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек.

Согласно п. <...> Договора аренды, все суммы, предусмотренные Договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

Условиями п. <...> Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня), является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды и/или сдачей помещения арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день ты суммы платежей арендодателю.

Кроме того, условиями п. <...> Договора аренды установлено, что если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность, то Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2% (Два процента) от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности.

В связи с изложенным <...> в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить сумму задолженности, которую Ответчик получил <...>.

Тем не менее, на дату направления искового заявления Ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке.

Так, у Ответчика образовалась задолженность по Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы: <...>. Итого 747 628,89 (Семьсот сорок семь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 89 копеек с учетом НДС (с учетом переплаты за ранние периоды), неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей за период с <...> по <...> составляет 312 701,31 (Триста двенадцать тысяч семьсот один) рубль 31 копейка.

Более того, Ответчик не осуществлял коммерческую деятельность на арендуемой площади в период с <...> по <...>, что подтверждается соответствующими актами. В связи с чем, ответчику начислен штраф за неосуществление коммерческой деятельности в размере 90 000,30 (Девяносто тысяч) рублей 30 копеек.

Кроме того, в соответствии с нормами статей 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включающие в том числе и оплаченную государственную пошлину.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 5 пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статус индивидуального предпринимателя, или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с Соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Ответчиком статус индивидуального предпринимателя был утрачен <...> в связи с чем, дело о взыскании задолженности подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «АМК-фарма» задолженность по оплате арендных платежей за период с <...> включительно по договору аренды №<...> нежилого помещения от <...> в размере 746 923,62 рубля; неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежа по договору аренды за период с <...> по <...> в размере 312 701,31 рубль; штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с <...> по <...> в размере 90 000,30 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 949,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца АО «АМК-фарма» исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причины неявки неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <...> между АО «АМК-фарма» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № <...> нежилого помещения от <...> (л.д<...>), по условиям которого Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, часть комнаты <...> на втором этаже здания, расположенном по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату.

Данное нежилое помещение было предназначено для осуществления предпринимательской деятельности ответчика в Торговом центре.

Согласно п.<...> Договора аренды, Арендатор обязан произвести Работы Арендатора и начать коммерческую деятельность не позднее <...>.

Пунктом <...> Договора аренды предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору: с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения по <...>. п.<...> Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно п<...> Договора аренды, Арендатор за пользование Помещением в течении срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы, Дополнительной составляющей арендной платы и Оборотной составляющей арендной платы.

П.<...>. Размер и условия оплаты Постоянной, Переменной, Дополнительной, Оборотной составляющих арендной платы, подлежащих выплате по настоящему договору, определяются следующим образом: <...>

<...>

Согласно п<...> Договора аренды, любой платеж по настоящему договору считается осуществленным Арендатором в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

П. <...>. Все суммы предусмотренные настоящим договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи и т.п., влекущих увеличение налоговых обстоятельств Арендодателя в связи с настоящим договором Аренды, размер арендной платы подлежит соответствующему увеличению Арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с п<...> Арендодатель обязан после получения суммы Обеспечительного платежа и арендной платы (Постоянной и Дополнительной составляющих) за первый месяц передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи Помещения.

П.<...> Арендатор обязан принять Помещение по акту приема-передачи Помещения не позднее 3 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Арендодателя. П.<...>. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи. П.<...> Арендатор обязан соблюдать единые правила торгового центра, установленные Арендодателем или Управляющей Компанией.

Согласно п.<...> Договора аренды, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

П.<...> В случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пеня) является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей Помещения Арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей Арендодателю.

Согласно Единым правилам Торгового центра, Арендатор обязан осуществлять Коммерческую деятельность строго в те дни и часы, которые установлены Арендодателем и определены как Часы Работы в договоре аренды (п.<...>).Ответственность за нарушение настоящих Правил устанавливается договором аренды <...>).

Согласно акту приема-передачи от <...>

В соответствии с дополнительным соглашением от <...>

Согласно дополнительному соглашению <...>).

Таким образом, судом установлено наличие фактических договорных отношений по договору аренды нежилого помещения № <...> от <...> между сторонами с <...> (подписания акта-приема передачи).

Согласно расчету задолженности по договору аренды № <...> от <...> задолженность по оплате арендных платежей за период с <...> составила 746923,62 рублей (л.д.<...>).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы по Договору, истцом по основному требованию заявлена ко взысканию неустойка за период с <...> по <...> в размере 312 701,31 рублей, согласно вышеуказанному расчету (л.д.<...>).

Проверив представленный расчет задолженности по договору аренды № <...> от <...>, суд находит его верными, произведенными в соответствии с условиями договора аренды, оснований сомневаться в расчете задолженности по возврату задолженности у суда не имеется.

Альтернативного расчет задолженности ответчиком за время рассмотрения дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и доказательств, подтверждающих погашения задолженности по договору аренды.

Согласно Распоряжению Губернатора Кемеровской области - Кузбасса «О продлении срока отдельных мероприятий по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, снятии отдельных ограничений, внесении изменений в некоторые распоряжения Губернатора Кемеровской области - Кузбасса» от 29.05.2020 № 73, постановлено с 01.06.2020 возобновить, в том числе, работу торгово-развлекательных центров, комплексов и тд.

Судом установлено, что согласно актам о неведении коммерческой деятельности с <...> по <...> в период <...> ИП ФИО1 не вела коммерческую деятельность в рамках договора аренды № <...> от <...> на торговой площади, расположенной на <...>

В соответствии с П.<...> Договора аренды, если Арендатор безосновательно не осуществляет на Арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает Часы Работы, Арендодатель имеет право на взыскание с Арендатора штрафа в размере 2 % от суммы Постоянной и Дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения Арендатором Часов Работы. Указанные в настоящем пункте нарушения должны быть зафиксированы актом, составленным уполномоченным представителем Арендодателя или Управляющей Компании. Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в течение 5 календарных дней с даты поучения письменного требования Арендодателя.

Согласно реестру начисления пени за неосуществление коммерческой деятельности ИП ФИО2 с <...> по <...> истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 90000,30 рублей (л.д.<...>).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абз.2 п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Установлено, что на момент рассмотрения спора ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является (л.д.<...>), однако суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку данная неустойка была установлена сторонами при заключении договора аренды, ответчик была согласна с данным размером неустойки, в суд возражений относимо взыскания данной неустойки не представила.

<...> АО «АМК-фарма» в адрес ИП ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность и перечислить денежные средства в размере 1 149 625,33 рублей (л.д.<...>).

Судом установлено, что стороны договорились о предмете сделки договора аренды нежилого помещении, фактически ее исполнили, нежилое помещение было передано и находилось в пользовании ответчика.

Поскольку арендатор обязательства не исполнил надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды №<...> нежилого помещения от <...> за период с <...> включительно в размере 746 923,62 рублей, неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей за период с <...> по <...> в размере 312 701,31 рублей, а также штрафа за неосуществление коммерческой деятельности за период с <...> по <...> в размере 90000,30 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных, судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом АО «АМК-фарма» заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 949 рублей (платежное поручение на л.д.10).

Указанные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «АМК-фарма» в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «АМК-фарма» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды №<...> нежилого помещения от <...> за период с <...> включительно в размере 746 923 (Семьсот сорок шесть тысяч девятьсот двадцать три) рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» неустойку за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды №<...> от <...> за период с <...> по <...> в размере 312 701 (Триста двенадцать тысяч семьсот один) рубль 31 копейка.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» штраф за неосуществление коммерческой деятельности за период с <...> по <...> в размере 90 000 (Девяносто тысяч) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в пользу Акционерного общества «АМК-фарма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 949 (тринадцать тысяч девятьсот сорок девять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья – С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья - С.А. Калашникова

Секретарь - И.В. Кожевникова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-981/2020 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - И.В. Кожевникова