Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что приобрела у него квартиру по адресу: <адрес>1, за № руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. квартира возвращена первому собственнику – ФИО3 Истец просил признать указанный договор недействительным, взыскать с ответчика по договору купли-продажи - № руб., расходы на услуги представителя -№ руб., на госпошлину – № руб.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца - адвокат Терниевский А.Н. требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ч.ч. 1 - 3 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3).

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., постановлено: «Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании недействительными сделок купли-продажи, применении последствий их недействительности, истребовании имущества, удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку – договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (дата государственной регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ.), заключенный между ФИО3 и ФИО4, принадлежащей ФИО3 квартиры с кадастровым номером № площадью №.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истребовать у ФИО1 в пользу ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, площадью №м, расположенной по адресу: <адрес>, признав за ФИО3 право собственности на указанную квартиру, прекратив право собственности ФИО1 на нее.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину по № с каждого».

Решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО3 квартиры с кадастровым номером №№.м, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация договора и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация договора и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация договора и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №.

Вступившим в законную силу приговором Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО6 признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и им назначено наказание в виде лишения свободы.

Вступившим в законную силу приговором Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.

Данные преступления были совершены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в отношении потерпевшей ФИО3, путем мошенничества (приобретения права на чужое имущество путем злоупотребления доверием) группой лиц по предварительному сговору, а именно, в результате преступных действий ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6ФИО3 была незаконно лишена права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 2601000 руб.

Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из настоящего дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация договора и перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №.

В силу ст. 167 ч.ч. 1, 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).

В соответствии со ст. 168 ч.1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

На основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сделка купли -продажи указанной квартиры, заключенная между сторонами ничтожна.

Таким образом, иск обоснован, судом признается недействительность ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства – № руб. полученные ответчиком подлежит возврату ФИО1

На основании ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За юридические услуги истцом уплачено № руб.

Взысканию в пользу истца подлежит №., в том числе: по договору купли-продажи - № руб., расходы на услуги представителя № руб., на госпошлину – № руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 1, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1№ рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Ларкин С.А.

Копия верна

Решение изготовлено 23.09.2016г.