Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2019 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Коробовой А.Г., Коробову В.А., Коробову Д.А., Кузнецову В.Р. об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее – департамент) обратился в суд с иском к ответчикам об установлении выкупной цены за жилое помещение, признании права собственности, прекращении права собственности на жилое помещение и прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Квартира <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам (по 1/4 доли каждому). Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 20 августа 2018 г. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного дома Администрацией города Ноябрьска издано распоряжение об изъятии земельного участка. Однако до настоящего времени соглашения о выплате возмещения за него между сторонами не достигнуто. Просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 1 818 072 рубля, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием город Ноябрьск, а также, прекратить право пользования ответчиками указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Коробова А.Г., Коробов В.А., Коробов Д.А, Кузнецов В.Р. о дате и времени судебного заседания извещены, в заявлениях, направленных в адрес суда, иск признали в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Коробовой А.Г., Коробову В.А., Коробову Д.А, Кузнецову В.Р. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... квартиру <адрес> (л.д. 7, 8, 9, 10).

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от 12 октября 2012 г. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11-12).

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 15 ноября 2012 г. № и от 6 августа 2018 г. № жилые помещения указанного многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 20 марта 2018 г., а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 20 августа 2018 г. (л.д. 13, 14-15).

На основании вышеуказанных распоряжений 29 августа 2018 г. Администрацией города Ноябрьска издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом <адрес>, и распоряжение от 2 ноября 2018 г. №, об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления собственникам возмещения за указанное жилое помещение (л.д. 16,17).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Оценив представленные и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание справку ... от 25 января 2019 г. №, представленную в материалы дела, согласно которой средняя стоимость квадратного метра жилья (трехкомнатная квартира в доме деревянного исполнения) составляет 35 440 рублей (л.д. 20-21), согласие ответчиков в получением выкупной цены, суд приходит к выводу о том, требования истца о выкупе изымаемого жилого помещения подлежат удовлетворению, а выкупная цена за жилое помещение – ... квартиру подлежит установлению в общем размере 1 818 072 рубля. Ответчики с указанной выкупной ценой согласились, что суд расценивает как достижение соглашения между сторонами в данной части. Таким образом, выкупная цена подлежит выплате ответчикам соразмерно их долям в праве общей долевой собственности - по 454 518 рублей каждому (1818072 : 4 х 1).

В соответствии с ч. 5 ст.32Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Так как требования истца о выкупе жилого помещения признаны правомерными, право собственности ответчиков Коробовой А.Г., Коробову В.А., Коробову Д.А, Кузнецову В.Р. на жилое помещение – ... квартиру <адрес> подлежит прекращению в соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием на него права муниципальной собственности.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к муниципальному образованию город Ноябрьск в силу вышеизложенных судом обстоятельств, то право пользования Коробовой А.Г., Коробова В.А., Коробова Д.А, Кузнецова В.Р. спорным жилым помещением подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности Коробовой А.Г., Коробова В.А., Коробова Д.А. и Кузнецова В.Р. (по 1/4 доли у каждого) – ... квартиру <адрес> в размере 1 818 072 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч семьдесят два) рубля.

Выплату возмещения (выкупной цены) произвести Коробовой А.Г., Коробову В.А., Коробову Д.А. и Кузнецову В.Р. в размере по 454 518 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот восемнадцать) рублей каждому.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли) Коробовой А.Г., Коробова В.А., Коробова Д.А., Кузнецова В.Р. на жилое помещение – ... квартиру <адрес>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение – ... квартиру <адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Прекратить право пользования Коробовой А.Г., Коробова В.А., Коробова Д.А., Кузнецова В.Р. жилым помещением – ... квартирой <адрес>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...