Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на три года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил и зарегистрировал в собственность объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 48.5 кв. м., степень готовности 18 %, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией поселка Рыздвяного заключен новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Рыздвяного выдано разрешение на строительство жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства в январе 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру за оформлением технического плана на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и заявление о государственной регистрации права на указанный жилой дом в Росреестр, где получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с истечением срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Изобильненского городского округа <адрес> с заявлением о заключении договора аренды на новый срок, однако получил письменный отказ, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен однократно для целей завершения строительства жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> ФИО2, действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ на три года предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Администрацией поселка Рыздвяного выдано разрешение на строительство жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС, выданному главой администрации Изобильненского городского округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№, указанный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО3, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФдоговор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.25ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из части1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселка <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 48,5 кв.м., степенью готовности объекта 18 %, адрес (местоположение) <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 выданоадминистрациейпос. Рыздвяный разрешениена строительство жилогодома. Срокдействияразрешения устанавливался на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалсвоеправособственностинаобъектнезавершенного строительства, степеньготовностиобъекта - 18%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил и объект жилой дом, о чем свидетельствует Уведомление об окончании строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический паспорт на указанный жилой дом.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ архитектуры и градостроительства, выданного ООО «Архитектура и градостроительство» следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68 кв.м., соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Согласно уведомлению о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ№, выданному главой администрации Изобильненского городского округа <адрес>, указанный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение - оконченный строительством жилой дом возведено истцом, целевое назначение земли - под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Как было установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, истец ФИО1 начал строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ему под эти цели в соответствии с действующим законодательством земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для оконченного строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действиядоговорааренды.

Следовательно, у ФИО1 отсутствовали основания для продолжения строительства, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований.

Признание права собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, повлечет для истца возможность зарегистрировать на него право собственности.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью застройки 48,5 кв.м., площадью объекта недвижимости 68 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.07.2020.

Судья Т.В. Дерябина