Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истцов Наумовой И.Г., действующей на основании ордеров № 49 от 21.01.2022, № 317 от 20.05.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова А.С., Клипка К,М. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.С., Клипка К.М. обратились в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование заявленных требований, что распоряжением Администрации г. Томска, в лице Департамента Управления муниципальной собственностью № 566-р от 22.08.2017 г., земельный участок по адресу: с кадастровым номером , площадью 1281 кв.м был предоставлен в общую долевую собственность членам кооператива. Поскольку указанные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, они считаются самовольно возведенными нежилыми строениями. В целях легализации строений 28.01.2016 кооперативом было подано заявление в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска о вводе в эксплуатацию указанных строений, в чем было отказано. Нежилые строения по адресу: возведены в границах отведенного участка. Проведенные экспертные исследования подтверждают отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц эксплуатацией данных строений, которые соответствуют строительным, противопожарным нормам и правилам. Земельный участок находится в долевой собственности членов кооператива, который предпринимал попытки узаконить данные строения путем ввода их в эксплуатацию. Просят признать право собственности на самовольно возведенные завершенные строительством объекты по адресу: в соответствии с техническим паспортом , составлен Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.08.2007, техническим планом от 18.11.2021, составленным ООО «Координат», техническим планом от 17.11.2021, составленным ООО «Координат», за Романовым А.С. – нежилое строение(гаражный бокс) , площадью 16,2 кв.м., Клипка К.М. – нежилое строение (гаражный бокс) , площадью 16,1 кв.м.

Истцы Романов А.С., Клипка К.М. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Представитель истцов Наумова И.Г., в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что целевое назначение земельного участка для размещения гаражных боксов, гаражи соответствуют предъявляемым требованиям, в том числе и в части пожарной безопасности.

Представитель ответчика Малькова А.С., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, где указала, что ответчик исковые требования не признает. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражей не выдавалось, гаражи расположены в охранных зонах и в непосредственной близости от гаражей находятся сети инженерных коммуникаций, незначительная часть земельного участка располагается в охранной зоне объектов теплоснабжения, в непосредственной близости от рассматриваемого участка располагаются инженерные коммуникации: паропровод и сети питьевого водоснабжения. Экспертиза по пожарной безопасности не подтверждается отсутствия угрозы жизни и здоровью лиц.

Представитель третьего лица ГСК «Измеритель», надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2021 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , расположен земельный участок с кадастровым номером , площадью 1281 +/- 12,53 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска № 566-р от 22.08.2017 земельный участок с видом разрешенного использования, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – «гаражи индивидуальных легковых автомобилей», по адресу: , с кадастровым номером , площадью 1281 кв.м, был предоставлен общую долевую собственность членам кооператива в соответствующих долях, согласно представленному списка, в том числе: Романову А.С. – 216/12810, ФИО1 – 215/12810.

На основании договора дарения 70 АА № 1593271 от 14.10.2021 ФИО1 подарила Клипке К.М. принадлежащие ей 215/12810 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером , по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , на землях населенных пунктов, предоставленного для гаражей индивидуальных легковых автомобилей. Указанные 215/12810 долей принадлежат ей на основании Распоряжения администрации г. Томска № 566-р от 22.08.2017.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок по адресу: , принадлежит на праве собственности, в том числе, Романову А.С. (доля в праве 216/12810), Клипка К.М. (доля в праве 215/12810).

Согласно техническим планам помещений с кадастровыми номерами (бокс ) и (бокс ) по адресу: , на вышеуказанном земельном участке с кадастровым в здании с кадастровым расположены нежилые помещения (гаражные боксы).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.11.2021, 23.11.2021 нежилые помещения с кадастровыми номерами (бокс ) и (бокс ) расположены по адресу: , и находятся в пределах объекта недвижимости с кадастровым .

В соответствии с заключениями кадастрового инженера от 25.11.2021 в результате камерального исследования объектов: нежилые помещения (гаражные боксы) с кадастровыми номерами (бокс ) и (бокс ) расположенные по адресу: , установлено: нежилые помещения (гаражные боксы) расположены в здании с кадастровым по адресу: здание с кадастровым номером расположено на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , на который оформлена долевая собственность.

Таким образом, на земельном участке по адресу: возведен гаражный комплекс (текущий адрес ), гаражный комплекс возведен на земельном участке, специально для этого предназначенном, располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, таким образом, доводы представителя ответчика о несоответствии гаражного бокса требованиям документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нахождение в непосредственной близости охранной зоны объектов теплоснабжения, инженерных коммуникаций суд полагает безосновательными.

05.04.1974 решением Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № 88 был создан кооператив «Измеритель» по строительству индивидуальных гаражей, 04.06.2007 ГСК «Измеритель», как ранее до 01.07.2002 созданное юридическое лицо, был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, и ему присвоен ОГРН (основной государственный регистрационный номер) 1077017021630, ИНН 7017183348, с основным видом деятельности которого является «эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2021.

Согласно справкам ГСК «Измеритель» от 15.12.2021 Романов А.С. и Клипка К.М. являются членами ГСК «Измеритель», паи как собственники гаражей по адресу: , бокс (Клипка К.М.) и (Романов А.С.) выплачены полностью.

Согласно заключению ООО «Координат» о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: бокс , в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций сооружения – исправное. Состояние сооружения по адресу: бокс , при физическом износе 19 %, согласно нормам, оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Сооружение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.

В соответствии с заключением эксперта № 711-11/2021-П по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения (гаражного бокса ), расположенного по адресу, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое помещение (гаражный бокс ) по адресу: на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Из экспертного заключения № 711-11/2021-С о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (бокс ), расположенный по адресу: выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс ) по адресу: соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Согласно заключению эксперта № 712-11/2021-П по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения (гаражного бокса ), расположенного по адресу: , выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», нежилое помещение (гаражный бокс ) по адресу: на момент проведения экспертизы отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением № 712-11/2021-С о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (бокс ), расположенный по адресу: , выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс ) по адресу: соответствует требованиям государственных санитарных правил и норм: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Согласно заключению ООО «Координат» о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: бокс , в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций сооружения –исправное. Состояние сооружения по адресу: , бокс , при физическом износе 19 %, согласно нормам, оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивных элементов. Сооружение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.

Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц при эксплуатации указанных сооружений.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 11.02.2015 следует, что ГСК «Измеритель» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых зданий (гаражи), по адресу: поскольку они являются объектом самовольного строительства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГСК «Измеритель», расположенное по адресу: в состав которого входит гаражные боксы и , о признании права собственности на которые заявлено истцами, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истцы являются собственниками долей в праве на земельный участок, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы, являющиеся членами ГСК «Измеритель», полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова А.С., Клипка К,М. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Романовым А.С. право собственности на гаражный бокс , общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу:

Признать за Клипка К,М. право собственности на гаражный бокс , общей площадью 16,1 кв.м., кадастровый , расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 10.06.2022

УИД 70RS0002-01-2022-001689-62