Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит определить порядок и размер участия в оплате в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: , в равных долях от установленного размера платежа за содержание жилого помещения, отопление, лифт, взнос на капитальный ремонт, в том числе ФИО1 – в размере доли, ФИО2 – в размере доли; обязать НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области», МУП «Теплосервис», ООО УК «Ремкос», АО «Ярославльлифт» заключить с ФИО1, отдельное соглашение на оплату предоставляемых услуг, обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» завести отдельный лицевой счет и выдать отдельный платежный документ на оплату взноса по капитальному ремонту, обязать МУП «Теплосервис» заключить отдельное соглашение на обслуживание квартиры по адресу ФИО1, обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» завести отдельный лицевой счет и выдать отдельный платежный документ на оплату отопления; обязать АО «Ярлифт» заключить отдельное соглашение на обслуживание квартиры по адресу ФИО1; обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» завести отдельный лицевой счет и выдать отдельный платежный документ на оплату за лифт; обязать ООО «УК Ремкос» заключить отдельное соглашение на обслуживание квартиры по адресу: ФИО1, обязать ООО «Биллинг-Центр» завести отдельный лицевой счет и выдать отдельный платежный документ на оплату содержания жилого помещения; определить порядок пользования - квартирой с кадастровым номером по адресу: общей площадью 49.5 кв.м., закрепив за ФИО1 комнату площадью 18.3 кв.м., закрепив за ФИО2 комнату площадью 11.3 кв.м., места общего пользования - коридор, кухня, туалет, ванная комната оставить общем пользовании собственников.

Требования мотивирует тем, что является собственником доли в праве обшей долевой собственности на квартиру по адресу: , постоянно проживает по указанному адресу. Ответчик постоянно проживает по своему адресу регистрации, в общем имуществе не появляется, платежей за коммунальные услуги не производит и не интересуется об их оплате. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья за коммунальные услуги достигнуть не удалось. Вынужден обратиться в суд.

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. Представитель по доверенности ФИО3 (л.д.7) исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Пояснила, что истец является инвалидом 2 группы. Квартира двухкомнатная, комнаты изолированные друг от друга. Оплату за коммунальные услуги истец производит из своей пенсии. При определении порядка пользования просят оставить истцу большую комнату. В настоящее время истец пользуется всей квартирой. Просит определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из площади квартиры. Газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение к разделу не заявляет, указанные услуги оплачивает исходя из показаний счетчиков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще. Представитель по доверенности ФИО4 (л.д.65) против удовлетворения требований не возражала. Пояснила, что ответчик готова нести расходы по оплате коммунальных услуг. Пояснила, что ответчик в квартире не проживает интереса в пользовании квартирой не имеет. Проживает во Владимирской области, в доме своих родителей. При определении порядка пользования жилым помещением просит передать ответчику комнату площадью 18 кв.м. Полагает, что имеет равные с истцом права.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Биллинг-Центр», НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области», МУП «Теплосервис», АО «ЯрОблЕИРЦ», АО «Ярославльлифт», ООО УК «Ремкос» (л.д.5, 82).

Представители соответчиков в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. ООО «Биллинг-Центр», АО «Ярославльлифт», МУП «Теплосервис», АО «ЯрОблЕИРЦ» в адрес суда направили письменные отзывы, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1,. ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 49,5 кв.м, кадастровый , расположенной по адресу: , доля в праве каждого – (л.д.11-12). Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН (л.д.9-10, 53).

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает истец ФИО1 (л.д.55, 84). ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: (л.д.66).

Истцом заявлены требования об определении порядка пользования жилым помещением.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства, то есть имеет существенный интерес в пользовании спорной квартирой, нуждается в данном жилом помещении. Ответчик из жилого помещения выехала добровольно, снялась с регистрационного учета, зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в ином регионе, существенного интереса в пользовании спорной квартирой не имеет.

Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, площадью 18,3 кв.м и 11,3 кв.м соответственно, общая площадь квартиры составляет 49,5 кв. м, жилая – 29,6 кв.м (л.д.15-16, 53). Исходя из доли в праве каждой из сторон (1/2), доле истца, ответчика будет соответствовать жилая площадь 14,8 кв.м, общая площадь – 24,75 кв.м.

Оценивая доводы обеих сторон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что порядок пользования жилым помещением подлежит установлению по предложенному истцом варианту, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 18,3 кв.м, в пользование ФИО2 – комнату площадью 11,3 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из смысла ст.210, 249 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ именно собственники должны нести обязанности по содержанию принадлежащего им жилого помещения, то есть оплачивать содержание и ремонт жилья, отопление, платежи в счет капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Все перечисленные платежи имеют целью не допустить разрушение жилья. Соответственно являются обязательными независимо от факта проживания в жилом помещении, т.е. независимо от неиспользования жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования жилым помещением сторонами – участниками долевой собственности не определен, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто.

Из просительной части искового заявления ФИО1, пояснений его представителя в ходе судебного разбирательства следует, что истец просит определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения, рассчитываемых исходя из площади жилого помещения, в равных долях. Услуги по вывозу ТБО, домофонизации, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, истец несет самостоятельно, как лицо фактически потребляющие указанные услуги. Начисление платы за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение осуществляется по показаниям установленных приборов учета.

Представитель ФИО2 против заявленного порядка оплаты коммунальных услуг не возражал.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд находит, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, платежи должны быть разделены между собственниками в равных долях, по ? доле каждому из собственников за содержание жилого помещения, отопление, взносы на капитальный ремонт, обслуживание лифта.

Из материалов дела установлено, что между АО «ЯрОблЕИРЦ» и АО «Ярославльлифт», а также Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области по жилому помещению по адресу: , заключены агентские договоры, в соответствие с которыми АО «ЯрОблЕИРЦ» оказывает услуги указанным организациям по формированию, выставлению, и доставке Единого платежного документа, на оплату жилья и коммунальных услуг, осуществляет мониторинг и взыскание дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт (л.д.100-107). Договорные отношения с другими исполнителями и поставщиками услуг у АО «ЯрОблЕИРЦ» отсутствуют (л.д.95).

Начисление платы за содержание жилья и выставление счетов на оплату осуществляет ООО «Биллинг-Центр» от имени управляющей организации ООО УК «Ремкос» (л.д.54, 57).

С учетом изложенного, организации, оказывающие услуги, являющиеся получателями платы, должны заключить с ФИО2, ФИО1 отдельные соглашения, а организации, оформляющие платежные документы, соответственно оформлять отдельные платежные документы, исходя из установленных судом долей участия в оплате от полного объема платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, года рождения, паспорт серия выдан ОУФМС России по Ярославской области в г. Переславле-Залесском и Переславском районе, к/п 760-008, к ФИО2, года рождения, паспорт серия выдан 28.11.1971г. Отделением УФМС России по Ярославской области в г. Переславле-Залесском и Переславском районе, к/п 760-008, удовлетворить

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 49,5 кв.м, кадастровый , расположенной по адресу: , передав в пользование ФИО1 комнату №1, жилой площадью 18,3 кв.м, в пользование ФИО2 – комнату №2, жилой площадью 11,3 кв.м, оставив коридор, кухню, туалет, ванную комнату в общем пользовании ФИО2, ФИО1, согласно плану и описанию объекта недвижимости от 12.03.2003г. (приложение №1 к решению суда).

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: , в равных долях от установленного размера платежа за содержание жилого помещения, отопление, лифт, взнос на капитальный ремонт, в том числе ФИО1 – в размере доли, ФИО2 – в размере доли.

Обязать НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области», МУП «Теплосервис», ООО УК «Ремкос», АО «Ярославльлифт» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг в соответствии с установленным порядком оплаты.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ», МУП «Теплосервис», ООО «Биллинг-Центр» выдавать ФИО2, ФИО1 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживания по жилому помещению по адресу: , в соответствии с установленным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.

Судья: О.Ю. Охапкина