Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее Исполком г. Набережные Челны) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав в обоснование, что на основании постановления главы администрации города Набережные Челны от ...... заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора земельного участка, площадью 1700 кв.м., кадастровый ..., от ...... с ФИО4 Соглашением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора от ...... права пользования указанным земельным участком передано ФИО1 Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в размере 92182 рубля. В силу пункта 5.2 договора аренды земельного участка от ...... в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Истец просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 221611 рублей 44 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 92182 рубля с ... по ... и пени в размере 129429 рублей 44 копейки за период с ... по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашается, представлено заявление оп ропуске срока исковой давности.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ... на оснвоании договора аренды с множестенностью лиц со стороны арендатора ... администрацией ... ИП ФИО4 предоставлен сроком по ... земельный участок, площадью 1700 кв.м(кадастровый ...) по адресу: ...А (26/18А), под зданием смешанного функционального использования.

По акту приема-передачи земельного участка от ... земельный участок, площадью 1700 кв.м(кадастровый ...) по адресу: ...А (26/18А), передан ИП ФИО4

... между Исполкомом ... и ФИО1 заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ..., согласно условиям которого стороны признают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ....

Произведена государственная регистрация данного соглашения в установленном порядке, номер регистрации 16-16-32/036/2013-23.

Величина годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте -2,72%, которая начисляется как соотношение площади принадлежащих соарендатору на праве собстенности помещений в объекте к общей площадии составляет 239 рублей.

Пунктом 3.8 договора аренды предусмотрен срок внесения арендных платежей ежеквартально до 15-го числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет 92182 рублей.

Условиями использования указанного в пункте 1 соглашения о присоединении участка стороны признают условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора(пункт 2 соглашениея о присоединении).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком пунктов 3.4 и 3.7 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Пени по арендной плате за период с ... по ... составили 129429 рублей 44 копейки.

Суд соглашается с расчетами исца задолженности по арендной плате и пени, не оспоренными ответчиком.

В адрес ответчика направлена претензия от ......п о необходимости уплаты задолженности, оставленная без удовлетворения.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по задолженности по договору аренды, просит применить последствия пропуска срока давности.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации в той же редакции срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права вынесение судебного приказа не прерывает течение срока исковой давности, а имеет иные правовые последствия.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ...... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» на момент вынесения судебного приказа также не действовало, поскольку было отменено Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ....

... мировым судьей выдан судебный приказ, который определением мирового судьи от ... отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился ....

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара(работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах(проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с этим срок исковой давности по арендным платежам и пени по договору, заключенному между сторонами, подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, в период времени с ... по ... течение срока исковой давности не осуществлялось(пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), и в отношении платежей, по которым срок исковой давности после отмены судебного приказа составил менее шести месяцев, этот срок удлинился до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление предъявлено банком в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан ..., направлением почтовой корреспонденции, то есть в течение полугода с момента принятия мировым судьей определения об отмене судебного приказа.

Учитывая, что условиями заключенного между сторонами договора аренды порядок уплаты платежей определен периодическими платежами, срок исковой давности в отношении задолженности по уплате очередных платежей со сроком уплаты ранее 01.04.2017(включительно) истцом пропущен.

Принимая во внимание расчет задолженности, представленный истцом, задолженность ответчика в пределах срока исковой давности составляет по арендной плате в размере 26255 рублей, пени в размере 111824 рублей 28 копеек.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает необходимым снизить неустойку по ходатайству ответчика, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении N 263-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая принципы разумности и соразмерности, суд полагает возможным снизить пени по арендной плате до 50000 рублей, что не нарушит прав истца и явялется соразмерным последствиям неисполненных обязательств по договору.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ответчику основаны на законе, в связи с чем иск Исполкома г. Набережные Челны к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени подлежит частичному удовлетворению.

При решении вопроса о государственной пошлине суд руководствуется статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2487 рублей 65 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженности по арендной плате в размере 26255 рублей, пени в размере 50000 рублей.

В остальной части иска муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны государственную пошлину в размере 2487 рублей 65 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Гайнутдинова Е.М.