Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова ФИО, Кузнецовой ФИО к Управе Восточного административного округа администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности, в квартире были произведены самовольные перепланировка и переустройство. В настоящее время истцами получены документы, подтверждающие, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие, представитель истца Кузнецова ФИО – по доверенности Перевозкин ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в суд направлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик полагает, что достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих доводы истцов о соответствии перепланировки и переустройства нормам и правилам и отсутствия последствий, таких как угроза разрушения конструкций и снижение эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, в материалах дела не имеется.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Кузнецов ФИО и Кузнецова ФИО являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из справки о технико-экономических показателях от 17.05.2021, подготовленной ИП Слинкиной Н.Г., технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ следует, что в <адрес> произведены изменения, а именно: заложена часть перегородки с дверным проемом между коридором (№ 7) и ванной (№ 5), в результате чего уменьшилась ширина дверного проема; заложена часть перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшен размер дверного проема между коридором (№ 7) и жилой комнатой (№ 1); заложена часть перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшен размер дверного проема между коридором (№ 7) и жилой комнатой (№ 2); заложена часть перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшен размер дверного проема между коридором (№ 7) и туалетом (№ 6); возведена перегородка в жилом помещении (№ 1); возведена перегородка в жилом помещении (№ 2); возведены перегородки в жилой комнате (№ 3), в результате чего образовалось новое помещение – гардеробная (№ 9); заложен дверной проем между жилой комнатой (№ 3) и кухней (№ 4); выполнен новый арочный проем в стене между жилой комнатой (№ 3) и кухней (№ 4) с усилением (установкой металлических конструкций); в кухне (№ 4), туалете (№ 6) и ванной комнате (№ 5) установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу; в туалете (№ 6) и ванной комнате (№ 5) установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванна, унитаз); в кухне (№ 4) установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 86,7 кв.м., после произведенных изменений общая площадь квартиры составила 86,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство произведены истцами при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, соответственно являются самовольными.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В подтверждение заявленных истцами требований, в материалы дела представлены: техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС» № 204/1 от 01.07.2021, согласно которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяют требования СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение от 30.09.2021 №6248/к, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», подтверждает соответствие перепланировки в квартире № по адресу: <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Доводы стороны ответчика о несоответствии произведенной перепланировки требованиям п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, что, по мнению ответчика, не позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд полагает ошибочными по следующим основаниям.

Действительно, в силу п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно пунктов 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Основываясь на исследованных доказательствах, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на прямой запрет действующим законодательством на демонтаж части железобетонной (несущей) перегородки с устройством дверного проема между комнатой и коридором, в рассматриваемом случае такие действия не нарушают права и законные интересы иных лиц проживающих в данном доме и не создают угрозу их жизни и здоровью, поскольку, при проведении экспертизы экспертом ООО «ПИИ «ГАЛС» был произведен расчет нагрузки, который указан в таблице «Сбор нагрузок», а также расчет одноэтажной однополетной рамы, установленной в дверном проеме, результаты которого также отражены в приложении к экспертному заключении.

Кроме того, до перепланировки и переустройства от застройщика ОАО «ТДСК» было получено согласование технической возможности устройства нового проема в несущей внутренней стене при условии усиления данной стены, что отражено в письме от 07.10.2020 № 27-0658. После получения согласования с застройщиком, по заказу истцов ООО «Архитектурная мастерская «ОЛДЮ» был подготовлен проект перепланировки и переустройства, который предусматривал технологию выполнения работ по устройству проема с необходимостью усиления конструкции.

После проведения работ был составлен акт освидетельствования скрытых работ от 20.06.2021 № 111, которым установлено соответствие выполненных работ по установке металлических конструкций усиления проекту ООО «Архитектурная мастерская «ОЛДЮ».

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают отсутствие таких последствий произведенной перепланировки, как угроза несущей конструкции и снижение эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом, произведенные истцами работы при устройстве дверного проема.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создается угроза их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова ФИО, Кузнецовой ФИО – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, а именно: заложена часть перегородки с дверным проемом между коридором (№ 7) и ванной (№ 5), в результате чего уменьшилась ширина дверного проема; заложена часть перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшен размер дверного проема между коридором (№ 7) и жилой комнатой (№ 1); заложена часть перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшен размер дверного проема между коридором (№ 7) и жилой комнатой (№ 2); заложена часть перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшен размер дверного проема между коридором (№ 7) и туалетом (№ 6); возведена перегородка в жилом помещении (№ 1); возведена перегородка в жилом помещении (№ 2); возведены перегородки в жилой комнате (№ 3), в результате чего образовалось новое помещение – гардеробная (№ 9); заложен дверной проем между жилой комнатой (№ 3) и кухней (№ 4); выполнен новый арочный проем в стене между жилой комнатой (№ 3) и кухней (№ 4) с усилением (установкой металлических конструкций); в кухне (№ 4), туалете (№ 6) и ванной комнате (№ 5) установлены короба и конструкции из гипсокартонных листов по стальному каркасу; в туалете (№ 6) и ванной комнате (№ 5) установлены санитарно-технические приборы (раковина, ванна, унитаз); в кухне (№ 4) установлен санитарно-технический прибор (раковина). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 86,7 кв.м., после произведенных изменений общая площадь квартиры составила 86,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2021.

Председательствующий судья М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2021-017280-20