Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Ижевска УР с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свое требование истец мотивировала тем, что по договору от 23.11.2011 года истец приобрела в общую долевую собственность ? долю квартиры. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры 1197000 рублей. В соответствии с п. 3 Договора денежные средства уплачиваются в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, за счет средств дотаций из федерального бюджета Удмуртской Республики в соответствии со списком граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате пожара с последующими взрывами боеприпасов на складах Министерства обороны Российской Федерации, расположенных в районе с. Пугачево муниципального образования «Малопургинский район», утвержденного распоряжением Правительства УР от 12.09.201 1 г. № 775-р и свидетельством № 29, выданным Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики УР 23.09.2011 г., путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР, открытого в Управлении казначейского исполнения бюджета УР

Минфина УР на расчетный счет ФИО2№ (ИНН №), открытый в филиале № Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк, к/с № в ГРКЦ НБ УР, БИК №, ИНН №, КПП №.В соответствии с п. 6 Договора стороны пришли к соглашению, что до момента полного денежного расчета права ФИО1 по настоящему договору на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на указанную квартиру находятся в залоге у «Продавца».В соответствии с платежным поручением № от 12.12.2011 г. Минстроем УР па счет ФИО2 перечислена сумма 1197000 рублей. 02 декабря 2011 г. была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, но снять обременение истец не имеет возможности, т.к. место нахождение ответчика не известно. В одностороннем порядке прекратить ипотеку не возможно, что послужило основанием для обращения в суд.

Определением суда от 21.07.2020 года была привлечена в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3- сособственник жилого помещения.

В судебное заседание участники процесса не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 23 ноября 2011 года между ФИО2 («Продавец») и Г.Т.Ф, действующей как опекун Ш.К.Ф и по доверенности от ФИО1 (Покупатель») был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждой 2 декабря 2011 года за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.20120года за №.

Согласно п. 3 договора купли- продажи стоимость квартиры определена в размере 1197000 рублей, денежные средства уплачиваются в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики, за счет дотаций из федерального бюджета Удмуртской Республики в соответствии со списком граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате пожара с последующими взрывами боеприпасов на складах Министерства обороны Российской Федерации, расположенных в районе с. Пугачево муниципального образования «Малопургинский район», утвержденного распоряжением Правительства УР от 12.09.201 1 г. № 775-р и свидетельством № 29, выданным Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики УР 23.09.2011 г., путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Министерства строительства, архитектуры и жилищной политики УР, открытого в Управлении казначейского исполнения бюджета УР

Минфина УР на расчетный счет ФИО2№ (ИНН №), открытый в филиале № Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк, к/с № в ГРКЦ НБ УР, БИК №, ИНН №, КПП №.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что до момента полного денежного расчета права ФИО1 по настоящему договору на 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на указанную квартиру находятся в залоге у «Продавца». Запись об обременении внесена Управлением Росреестра по УР.

В соответствии с платежным поручением( копия), направленным Минстроем УР истцу за № от 12.12.2011 г. Минстроем УР на счет ФИО2 перечислена сумма 1197000 рублей.

Стороной Покупателя обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме. До настоящего времени сделка не оспорена. От ответчика претензий не поступило.

На момент рассмотрения спора ипотека в силу закона на спорное жилое помещение сохраняет свою силу, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – ФИО2, ответчик по делу претензий не имеет. Установить ее место нахождение истец не имеет возможности.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в Едином государственном реестре недвижимости как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно абз. 2, 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В случаях, когда запись в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Условия договора купли - продажи по оплате денежных средств были полностью выполнены, расчет с Продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается платежным документом.

Но, истец лишена возможности во внесудебном порядке снять обременение с жилого помещения, поскольку место нахождение продавца не известно. Запись в Едином государственном реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об обременении недвижимого имущества нарушает права истца, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей долей, данное право не может быть защищено иным образом, в связи с чем, суд усматривает основания для признания данного обременения отсутствующим ( прекращенным), что является основанием для внесения соответствующей записи Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости соответствующей регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2020 года.

Судья Семенова Е.А.