Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова ФИО11 к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжов В.С. обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и юридическим лицом «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел в собственность жилой дом и помещение свинарника, находящиеся в <адрес> <адрес>. Данный договор купли-продажи не сохранился. Оплата по сделке в сумме <данные изъяты> подтверждается счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о юридическом лице - «<данные изъяты>» в государственном реестре юридических лиц отсутствуют, что подтверждается сведениями Межрайонной ИФНС № <адрес>. С момента передачи недвижимости он владеет и пользуется помещением свинарника как своим собственным. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на спорный объект отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской. В архиве <адрес> не содержится каких-либо документов, свидетельствующих о заключении сделки, объектом которой является помещение свинарника. На протяжении более восемнадцати лет он несет бремя содержания имуществом, поддерживает помещение свинарника в надлежащем техническом состоянии. В течение пятнадцати лет и более никто из третьих лиц не истребовал имущества из его владения.

На основании изложенного, просил суд признать за ним Рыжовым ФИО12, право собственности на помещение свинарника, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец Рыжов В.С. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в ходатайстве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Рыжова В.С.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена <данные изъяты>

Представитель третьего лица по делу <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Рыжова В.С.

Представитель третьего лица по делу <данные изъяты> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца Рыжова В.С., представителя ответчика <данные изъяты> представителей третьих лиц по делу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Рыжова В.С. – Швечикова О.П. исковые требования Рыжова В.С. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании свидетель ФИО8 суду показал, что он работал директором «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Помещение свинарника строило <данные изъяты>», в тот период, когда он был руководителем. «<данные изъяты>» продало Рыжову В.С. жилой дом и свинарник. Свинарник находится рядом с домом. Договор купли-продажи между «<данные изъяты>» и Рыжовым В.С. о продаже свинарника был. Оплата по сделке была произведена, этим занималась бухгалтерия «<данные изъяты>». Ему известно, что Рыжов пользуется, владеет и поддерживает помещение свинарника в надлежащем техническом состоянии.

В судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что Рыжов В.С. является ее супругом. Помещение свинарника они купили в ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи между <данные изъяты> и Рыжовым В.С. о продаже спорного недвижимого имущества - свинарника был. Оплата по сделке была произведена в сумме <данные изъяты>. В данном свинарнике они держали хозяйство, пользуются, владеют и поддерживают помещение свинарника в надлежащем техническом состоянии. В настоящее время планируют ремонтировать помещение свинарника.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что является знакомой семьи Рыжовых. Ей известно, что они приобрели помещение свинарника у <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ. Помещение свинарника у них всегда было задействовано, держали они там поросят, за свинарником они ухаживают постоянно, делали крышу, закладывали окна, белили свинарник, чистили.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования истца Рыжова В.С. следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Рыжовым В.С. и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность жилой дом и помещение свинарника, находящиеся в <адрес>.

Оплата по указанной сделке в сумме <данные изъяты> подтверждается счет - фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года, имеющейся в материалах данного гражданского дела.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что указанный договор купли-продажи не сохранился.

Согласно сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в <данные изъяты> документы <данные изъяты> на постоянное хранение не поступали.

В настоящее время сведения о юридическом лице - <данные изъяты>» в государственном реестре юридических лиц отсутствуют, что подтверждается сведениями Межрайонной ИФНС № <адрес>.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес>, сведения об объекте недвижимого имущества – помещении свинарника, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательством была предусмотрена необходимость регистрации в органе БТИ договоров купли-продажи жилых помещений (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда", Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утв. приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380); на договоры купли-продажи нежилых помещений требование об обязательной регистрации в органах БТИ не распространялось.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Действовавшее в момент заключения сделки законодательство глава 21 ГК РСФСР предусматривало обязательную нотариальную форму для договоров купли-продажи жилых помещений. Договор купли-продажи помещения свинарника не требовал соблюдения нотариальной формы.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого помещения (помещения свинарника), по адресу: <адрес>, <адрес> изготовленному <данные изъяты> на стадии визуального обследования по внешним признакам, техническое состояние строительных конструкций нежилого здания (помещения свинарника) по адресу: <адрес>, <адрес> оценивается как ограничено – работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, при котором в строительных конструкциях имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Таким образом, учитывая, что истец Рыжов В.С. произвел оплату за приобретенные по договору купли-продажи жилой дом и помещение свинарника, согласно показаниям свидетеля ФИО13 помещение свинарника действительно было продано по договору купли-продажи Рыжову В.С., а также, учитывая, что представитель ответчика <данные изъяты> и <данные изъяты> не возражают против удовлетворения исковых требований истца, суд считает, что исковые требования Рыжова В.С., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжова ФИО14 к <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Рыжовым ФИО15 право собственности на помещение свинарника, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: