Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Рябовой С.П., Ващенко А.В., Мелдоняна П.М., Пономаревой Г.Х., Казеевой В.В., Фисенко Е.Н., Грик Н.А., Грик В.М., Белицкого Д.Ю., Барбашиной Г.Т., Бобко Е.В., Садовской С.В., Савчука В.Л., Богданова О.В., Чуклай Н.А., Жуковой Е.А., Жукова А.П., Туксовой Н.Ф., Кабаненко А.В., Соколовой Е.Н., Федосова С.Б., Егоровой М.Ю., Никонова А.М., Аронова В.Г., Аронова А.В., Ароновой М.В., Ароновой Д.А., Грачевой Н.В., Стукалова Е.В., Доновой М.В., Гусакова Д.В., Вернигоровой Т.Н., Артемовой О.И., Тычкина В.Л., Воеводина Л.И., Шадрина А.В., Анцибурова К.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» об уменьшении стоимости работ по договорам на долевое участие в строительстве, признании права собственности на квартиры,

установил:

Вышеназванные истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Монолит» (далее – ООО СУ «Монолит») об уменьшении стоимости работ по договорам на долевое участие в строительстве, признании права собственности на квартиры, находящиеся в жилом многоквартирном доме по адресу: .

В обоснование заявленных требований указали, что являлись участниками долевого строительства жилого здания по указанному адресу. Заключая договоры долевого участия в строительстве, дольщики намеревались в результате выполнения строительных работ ответчиком получить квартиры в многоквартирном жилом доме в собственность и использовать их исключительно для личных, семейных нужд (для проживания, улучшения жилищных условий). Несмотря на разные сроки завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, указанных в договорах, дом введен в эксплуатацию только 30.12.2010г., т.е. с нарушением сроков выполнения работ на 3-5 лет просрочки. До настоящего времени строительные работы в соответствии с проектом дома в полном объеме не выполнены, дом к коммуникациям не подключен, не завершено благоустройство, не выполнен монтаж лифтов, не произведено подключение дома к электрическим, тепловым сетям, сетям водоснабжения. Дольщики обратились к ООО СУ «Монолит» с просьбами оформить акты приема-передачи квартир, необходимые для предоставления в регистрационную службу на регистрацию права индивидуальной собственности на квартиры, однако, со стороны ответчика последовал устный отказ в оформлении актов со ссылкой на то, что условиями договоров долевого участия предусмотрена возможность дополнительной оплаты работ ООО СУ «Монолит» за лоджии и балконы, исходя из разницы между фактической площадью и проектной площадью квартиры. В ответ на устные требования дольщиков о необходимости учесть суммы доплат в счет компенсации за нарушение сроков и качества строительства ответчик ответил отказом. Истцы, в связи с выполнением работ ненадлежащим образом, потребовали уменьшения цены за выполнение работ по договорам долевого участия (уценке) до стоимости работ, определенной исходя из проектной площади квартиры, которая оплачена дольщиками в полном объеме, что следует из сопоставления проектной площади квартир с данными кадастровых паспортов. В силу пунктов 1, 5 статьи 15, статьи 16, пункта 1 статьи 30 ЖК РФ, статей 209, 288, 289 ГК РФ квартира как объект жилищных прав и прав собственности не включает в свой состав площадь лоджий и балконов, которые являются ее принадлежностью и следуют судьбе квартиры. Иной правовой режим лоджий и балконов договорами не установлен. Уклонение ответчика от оформления актов приема-передачи, необходимых для государственной регистрации права собственности, свидетельствует об отрицании ответчиком обстоятельств (фактов), являющихся основанием возникновения у дольщиков права собственности на вновь созданное имущество. В результате препятствий, которые чинит ответчик, дольщики лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиры в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Истцы просили суд:

по требованиям истца Рябовой С.П.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) уменьшить стоимость работ по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 3) признать за Рябовой С.П. право собственности на квартиру № общей площадью 69, 9 кв.м., расположенную в , 4) признать за Рябовой С.П. право собственности на квартиру № общей площадью 77, 4 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Ващенко А.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Ващенко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 60, 1 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Мелдоняна П.М.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Мелдоняном П.М. право собственности на квартиру № общей площадью 60, 7 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Пономаревой Г.Х.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. до рублей, 2) признать за Пономаревой Г.Х. право собственности на квартиру № общей площадью 39 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Казеевой В.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 3) признать за Казеевой В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 40, 5 кв.м., расположенную в , 4) признать за Казеевой В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 60, 9 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Фисенко Е.Н.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Фисенко Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 57, 4 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истцов Грик Н.А., Грик В.М.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Грик Н.А., Грик В.М. право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Белицкого Д.Ю.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей; 2) признать за Белицким Д.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью 85, 7 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Барбашиной Г.Т.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Барбашиной Г.Т. право собственности на квартиру № общей площадью 76, 9 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Бобко Е.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Бобко Е.В. право собственности на квартиру № общей площадью 75,4 кв.м., расположенную в г,

по требованиям истца Садовской С.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Садовской С.В. право собственности на квартиру № общей площадью 41 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Савчука В.Л.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Савчуком В.Л. право собственности на квартире № общей площадью 69, 5 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Богданова О.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) уменьшить стоимость работ по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 3) признать за Богдановым О.В. право собственности на квартиру № общей площадью 66,6 кв.м., расположенную в ,4) признать за Богдановым О.В. право собственности на квартиру № общей площадью 69, 7 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Чуклай Н.А.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве
№ от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Чуклай Н.А. право собственности на квартиру № общей площадью 85, 5 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истцов Жуковой Е.А., Жукова А.П.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Жуковой Е.А., Жуковым А.П. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную в в размере доли за каждым,

по требованиям истца Туксовой Н.Ф.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Туксовой Н.Ф. право собственности на квартиру № общей площадью 42,1 кв.м., расположенную в

по требованиям истца Кабаненко А.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Кабаненко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 42, 1 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Соколовой Е.Н.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Соколовой Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в

по требованиям истца Федосова С.Б.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Федосовым С.Б. право собственности на квартиру № общей площадью 77, 2 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Егоровой М.Ю.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Егоровой М.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью 77,1 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Никонова А.М.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Никоновым А.М. право собственности на квартиру № общей площадью 42,2 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истцов Аронова В.Г., Аронова А.В., Ароновой М.В., Ароновой Д.А.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Ароновым В.Г., Ароновым А.В., Ароновой М.В., Ароновой Д.А. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 60, 2 кв.м., расположенную в в размере доли за каждым,

по требованиям истцов Грачевой Н.В., Стукалова Е.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Грачевой Н.В., Стукаловым Е.В. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 60,8 кв.м., расположенную в в размере доли за каждым;

по требованиям истца Доновой М.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) уменьшить стоимость работ по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 3) признать за Доновой М.В. право собственности на квартиру № общей площадью 60,9 кв.м., расположенную в , 4) признать за Доновой М.В. право собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Гусакова Д.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Гусаковым Д.В. право собственности на квартиру № общей площадью 69,3 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Вернигоровой Т.Н.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Вернигоровой Т.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Артемовой О.И.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Артемовой О.И. право собственности на квартиру № общей площадью 70 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Тычкина В.Л.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Тычкиным В.Л. право собственности на квартиру № общей площадью 57,6 кв.м., расположенную в ,

о требованиям истца Воеводина Л.И.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Воеводиным Л.И. право собственности на квартиру № общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в ,

по требованиям истца Шадрина А.В.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. до рублей, 2) признать за Шадриным А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 84,8 кв.м., расположенную в ,

по требованию истца Анцибурова К.А.: 1) уменьшить стоимость работы по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до рублей, 2) признать за Анцибуровым К.А. право собственности на квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную в .

В судебном заседании представитель истцов представил письменное заявление об отказе от исковых требований к ответчику в части требований об уменьшении стоимости работ по договорам долевого участия, полагая, что уменьшение стоимости работ по договорам долевого участия истцов на сумму доплат за лоджии и балконы не имеют под собой правовых и фактических оснований. Ответчик вводил дольщиков в заблуждение, заявляя о необходимости дополнительной оплаты, так как в действительности договоры не содержат условий обязывающих дольщиков производить доплаты за площади лоджий и балконов, прилегающих квартирам.

Определением Советского районного суда г. Томска от 25.04.2011г. судом принят отказ от исковых требований истцов в части уменьшения стоимости работ по договорам долевого участия, производство по делу в части указанных требований прекращено.

В судебном заседании истцы Жуков А.П., Жукова Е.А., Казеева В.В., Чуклай Н.А., представитель истца Егоровой М.Ю. – Егоров Ю.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, поддержали заявленные требования о признании права собственности на квартиры.

Представитель истцов Глазырин А.М., полномочия которого подтверждены доверенностями, выданными истцами, поддержал заявленные требования о признании права собственности на квартиры по основаниям, изложенным в иске, представив объяснения по делу в письменном виде. Суду пояснил, что согласно п.2.1, п.2.2 договоров долевого участия размер взносов дольщиков по оплате площадей квартир определяется с учетом фактических материальных затрат ООО СУ «Монолит» на строительство дома в целом, которое предусматривало создание лоджий и балконов, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Иное из договоров не следует. Заявляя о дополнительной оплате за лоджии и балконы, ответчик, по существу, пытается повторно получить с истцов оплату за ранее оплаченное имущество, что не может быть признано законным. Квартиры, на которые претендуют истцы, существуют как вновь созданные индивидуально-определенные вещи, что подтверждается разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и кадастровыми паспортами помещений. Истцы выполнили свои обязательства по договорам долевого участия в полном объеме и должны получить материально-правовой результат в виде права собственности на квартиры. Ответчик же, требуя дополнительной оплаты по договорам и уклоняясь от оформления актов приема-передачи квартир, необходимых для государственной регистрации права собственности, лишает истцов указанного материально-правового результата, что свидетельствует о наличии спора о праве. Выбранный истцами способ защиты права в наибольшей степени служит достижению материально-правового результата, поскольку констатирует наличие на стороне истцов необходимого юридического состава, являющегося основанием возникновения права собственности на квартиры.

Истцы Рябова С.П., Ващенко А.В., Мелдонян П.М., Пономарева Г.Х., Фисенко Е.Н., Грик Н.А., Грик В.М., Белицкий Д.Ю., Барбашина Г.Т., Бобко Е.В., Савчук В.Л., Аронов В.Г., Аронов А.В., Аронова М.В., Аронова Д.А., Садовская С.В., Богданов О.В., Туксова Н.Ф., Кабаненко А.В., Соколов Е.Н., Федосов С.Б., Егорова М.Ю., Никонов А.М., Грачева Н.В., Стукалов Е.В., Донова М.В., Гусаков Д.В., Вернигорова Т.В., Артемова О.И., Тычкин В.Л., Воеводин Л.И., Анцибуров К.А., Шадрин А.В. надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствуют телефонограммы, расписки, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов.

04.03.2011г. Арбитражным судом Томской области вынесено решение по делу №, которым ООО СУ «Монолит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, обязанности конкурсного управляющего возложены на Чайку В.Е., который в силу закона представляет ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Чайка В.Е. в суд не явился, своего представителя в суд не направил. По факсу представил письменный отзыв на иск и заявление в адрес суда об отложении судебного разбирательства, в связи с тем, что его полномочия прекращены собранием кредиторов.

Суд, изучив представленные конкурсным управляющим Чайка В.Е. документы, не нашел оснований для отложения судебного разбирательства в связи с тем, что согласно ст.ст.145, 146 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» прекращение полномочий конкурсного управляющего производится на основании определения Арбитражного суда. Согласно представленной копии протокола № собрания кредиторов ООО «СУ «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, собранием кредиторов было принято решение об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о переходе на процедуру внешнего управления и о назначении иной кандидатуры арбитражного управляющего в ней. Определений Арбитражного суда Томской области о прекращении полномочий конкурсного управляющего Чайка В.Е. в материалы дела не представлено.

Иных уважительных причин отложения судебного заседания в ходатайстве не содержится.

Суд, признав указанные конкурсным управляющим причины неявки в суд неуважительными, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие конкурсного управляющего.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Томска от 18.05.2010г., от 29.09.2010г., 14.10.2010г., 22.10.2010г. за истцами признано право общей долевой собственности на создаваемое жилое здание (инвентарный номер объекта №) - многоквартирный кирпичный этажный жилой дом с административно-офисными помещениями по предварительному адресу , расположенное на земельном участке площадью кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для дальнейшего предоставления под строительство жилого дома с административно-офисными помещениями.

Решением Советского районного суда г. Томска от 18.05.2010 г. за:

Рябовой С.П. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м. на этаже строящегося жилого дома и в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

Ващенко А.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Мелдоняном П.М. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Пономаревой Г.Х. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 45 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Казеевой В.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 42 кв.м на этаж строящегося жилого дома и в договоре № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Фисенко Е.Н. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Грик Н.А., Грик В.М. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

Белицким Д.Ю. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Воеводиным Л.И. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Тычкиным В.Л. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаж строящегося жилого дома,

Бобко Е.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Садовской С.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 44 кв.м на этаж строящегося жилого дома,

Савчуком В.Л. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Богдановым О.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома и в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Шадриным А.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Чуклай Н.А. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Артемовой О.И. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Жуковой Е.А., Ж. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Вернигоровой Т.Н. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Гусаковым Д.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 70 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Туксовой Н.Ф. в размере доли в праве общей собственности на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 46 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Доновой М.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома и в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. означена как квартира № (стр.) общей площадью 44 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Федосовым С.Б. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м на этаже строящегося жилого дома,

Ароновым В.Г., Ароновым А.В., Ароновой М.В., Ароновой Д.А. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

С. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м на этаже строящегося жилого дома.

На основании решении Советского районного суда г. Томска от 14.10.2010г. - за Егоровой М.Ю. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 80 кв.м. на этаже строящегося жилого дома.

На основании решении Советского районного суда г. Томска от 22.12.2010г. - за Кабаненко А.В. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 44 кв.м. на этаже строящегося жилого дома.

На основании решении Советского районного суда г. Томска от 29.09.2010г. за:

Анцибуровым К.А. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 44 кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

Никоновым А.М. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 44 кв.м. на этаже строящегося жилого дома,

Соколовой Е.Н. в размере доли в праве общей собственности, которая в договоре на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ означена как квартира № (стр.) общей площадью 60 кв.м. на этаже строящегося жилого дома.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162, п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).

Таким образом, право на имущество, в том числе на долю, возникает у наследника с момента смерти наследодателя.

Согласно справке нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ж., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело и единственным наследником, обратившимся за принятием наследства, является ее муж Жуков А.П. (т.1 л.д.155). Жукова Е.А., (дочь Жукова А.П. и Ж.), отказалась от принятия наследства, написав нотариусу соответствующее заявление. Данное обстоятельство, она подтвердила в судебном заседании.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками принадлежащих С. имущественных прав и обязанностей, предусмотренных договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, являются ее сын Стукалов Е.В. и ее дочь Грачева Н.В., по доле каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ рег. № (т.2 л.д.28) и рег. № (т.2 л.д.29) соответственно.

Таким образом, Жуков А.П., Грачева Н.В., Стукалов Е.В. являются надлежащими истцами по требованиям о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу.

В силу положений ст. 13 ГПК РФ, установленные вступившими в законную силу решениями Советского районного суда г. Томска от 18.05.2010г., от 29.09.2010г., 14.10.2010г., 22.12.2010г. обстоятельства и факты сложившихся между дольщиками (истцами) и застройщиком (ответчиком) на момент строительства дома отношений, исполнение обязательств по оплате по договорам обязательны для ответчика, участвующего в рассмотрении иска по данному гражданскому делу.

Судебными решениями было установлено, что:

- истцы являются участниками долевого строительства, обладающими правами требования по конкретным договорам долевого участия, с учетом заключенных истцами договоров об уступке права требования,

- истцы исполнили обязательства перед ООО СУ «Монолит» по оплате строительных работ, исходя из проектной площади квартир, установленной договорами долевого участия в строительстве,

- у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом в силу норм инвестиционного законодательства и законодательства о защите прав потребителей.

Как следует из договоров на долевое участие в строительстве жилого дома на ООО СУ «Монолит» возложены обязательства по подключению дома к инженерным коммуникациям и сдаче Государственной приемочной комиссии, передаче по актам квартир и выдаче необходимых документов дольщикам для оформления ими регистрации права собственности.

Жилой дом построен, введен в эксплуатацию 30.12.2010г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: (стр. адрес) присвоен адрес: .

В силу ст.ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения у сторон его подписавших гражданских прав и обязанностей, в том числе, прав истцов требовать передачи помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно всем заключенным договорам долевого участия в строительстве дольщики истцы обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договоров, при наличии разрешения на ввод объекта - жилого дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по передаче истцам жилых помещений – квартир в сроки, установленные договорами, не исполнил, соответствующих доказательств не представил, как и не представил письменных возражений на требования истцов.

Между сторонами возникли разногласия по исполнению договоров, а именно о необходимости дополнительной оплаты образовавшейся у истцов задолженности. По мнению истцов, дополнительной оплате площадей лоджий и балконов, которая не была оплачена на момент ввода дома в эксплуатацию.

Истцы возражают относительно указанных требований, поскольку на момент выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, обязательства по договорам истцами были исполнены в полном объеме, дополнительных обязательств по оплате жилых помещений не возникло, в связи с чем, квартиры подлежат передаче истцам.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан,

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Следовательно, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения, и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В силу ст.153, 154, 420 ГК РФ договор представляет собой двустороннюю сделку, под которой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Воля инвесторов, каковыми являлись дольщики, заключившие договоры на долевое участие в строительстве была направлена на наступление таких правовых последствий, как приобретение инвесторами права собственности на созданный за счет их средств объект.

Указывая на неисполнение истцами обязательств по договорам в полном объеме, ответчик, таким образом, отрицает наличие обстоятельств, являющихся основанием возникновения у истцов права собственности на вновь созданное имущество. Оспаривая факты, образующие в совокупности юридический состав, на основании которого у истцов возникает право собственности на имущество, созданное в результате осуществления ими инвестиционной деятельности, ответчик, по сути, оспаривает их право на квартиры.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку указанной нормой определяется момент возникновения права, а между сторонами имеется спор об основаниях его возникновения, то разрешения данного спора зависит от того, насколько обоснованно ответчик уклоняется от передачи квартир истцам, поскольку необоснованный отказ передать квартиры не должен служить препятствием для достижения истцами того правового результата, на наступление которого рассчитывали стороны при заключении договоров на долевое участие в строительстве, в виде приобретения ими права собственности на профинансируемте объекты.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на дату рассмотрения спора в результате строительства многоквартирного дома созданы жилые помещения - квартиры, что подтверждается кадастровыми паспортами на помещения.

Конкурсным управляющим Чайка В.Е. в отзыве на иск указано, что истцы не исполнили свои договорные обязательства перед ответчиком в полном объеме, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение своих доводов каких-либо доказательств указанных обстоятельств в материалы дела не представил.

Судом установлено, что после признания права общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и на момент его ввода в эксплуатацию дополнительных обязательств по оплате истцы на себя не брали, дополнительных соглашений к договору не заключали, материалами дела данные обстоятельства не подтверждаются.

Вступившими ранее в законную силу решениями судов о праве собственности истцов и дольщиков на незавершенный строительством жилой дом было установлено исполнение обязательств истцов-дольщиков в полном объеме с учетом всех заключенных дополнительных соглашений к договорам на долевое участие в строительстве на момент признания за ними права, а в целях расчета долей в праве собственности, указанных в простых дробях, судом принимался показатель вклада дольщика в образование общего имущества в количестве квадратных метров площади квартиры, оплаченных истцами (числитель) в соотношении с фактически созданными квадратными метрами по всему объекту -10332,2 кв.м. с учетом балконов и лоджий.

Указанные обстоятельства, в силу ст. 61 ГПК РФ, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении данного гражданского иска.

С учетом изложенного, а также с целью установления исполнения истцами условий договоров долевого участия в строительстве жилого дома после ввода жилого дома в эксплуатацию, судом анализируется содержание условий договоров и кадастровых паспортов на квартиры, представленных в материалы дела.

В зависимости от времени заключения все договоры можно разбить на три группы с учетом содержащихся в них условий по оплате построенных квартир.

Истцы Рябова С.П., Мелдонян П.М., Пономарева Г.Х., Казеева В.В., Фисенко Е.Н., Грик Н.А., Грик В.М., Белицкий Д.Ю., Барбашина Г.Т., Бобко Е.В., Садовская С.В., Богданов О.В., Чуклай Н.А., Жукова Е.А., Жуков А.П. (наследник Ж..), Кабаненко А.В., Никонов А.М., Аронов В.Г., Аронов А.В., Аронова М.В., Аронова Д.А., Грачева Н.В., Стукалов Е.В. (наследники С.), Донова М.В., Гусаков Д.В., Вергнигорова Т.Н., Тычкин В.Л., Воеводин Л.И., Шадрин А.В., Анцибуров К.А. приняли на себя обязательства по оплате, которые содержаться в п.п. 2.1, 2.4, 2.6 заключенных с ними ответчиком договоров участия на долевое участие в строительстве.

В соответствии с п. 2.4 данных договоров общая стоимость квартиры определяется исходя из общей проектной площади квартиры, указанной в разделе «Предмет договора».

Согласно п.2.1 указанных договоров размер взноса дольщика определяется с учетом финансирования дольщиком фактических материальных затрат на строительство дома с применением индексов удорожания стоимости строительства для кирпичных зданий по Томской области. Стоимость оплаченного количества квадратных метров остается фиксированной.

Согласно п.2.6 в случае несоответствия реальной площади квартиры запроектированной площади более чем на 1 кв.м (за исключением площадей балконов и лоджий), Управление обязуется вернуть дольщику часть долевого взноса за излишне оплаченные метры при их нехватке, а дольщик обязуется дополнительно оплатить Управлению часть долевого взноса за лишние квадратные метры при их избытке.

То есть, сторонами было предусмотрено возможное отклонение реальной (фактической) площади квартиры от проектной не более, чем на 1 кв.м.

Согласно п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Госстроя РФ № 199 от 04.09.2000г., площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

Форма кадастрового паспорта помещения утверждена Приказом Минюста РФ от 18.02.2008г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (приложение 2). При заполнении кадастрового паспорта помещения его общая площадь указывается без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас (п. 1.3 Приложения № 2 к данному приказу и п. 5 ст. 15 ЖК РФ). Указанная площадь помещения подлежит включению в состав сведений о его уникальных характеристиках, вносимых в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 6 части 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, общая площадь жилого помещения не включает площадь таких помещений вспомогательного использования, как балконы, лоджии, веранды и террасы.

Планируемая общая площадь помещения должна быть указана в договоре на долевое участие в строительстве, но и в проектной документации на строительство дома.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования договоров на долевое участие в строительстве (п.п.1.2,2.1,2.4,2.6), стороны определили объект передачи дольщикам по договору квартир, которые являются частью многоквартирного дома, а также то, что в площадь квартир, строительство которых обязались финансировать истцы, входят и возводимые ответчиком лоджии и балконы, что также было установлено судебными решениями, имеющими преюдициальное значение для ответчика.

К такому определению объекта долевого строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договорах, что не противоречит ст. 421 ГК РФ («Свобода договора»).

Иная, прямая обязанность дольщиков оплачивать площади лоджий и балконов договорами не предусмотрена. Требования об их дополнительной оплате противоречит иным пунктам договоров, не следует из их буквального текста, является злоупотреблением ответчиком своими правами по договорам.

Следовательно, если в договоре на долевое участие в строительстве многоквартирного дома площади лоджий и балконов не указаны и договором не предусмотрена возможная доплата за наличие в квартире таких дополнительных площадей, то их стоимость признается уже учтенной в цене договора. В указанном случае застройщик не вправе требовать от участника долевого строительства доплаты за наличие в квартире таких лоджий и балконов.

Право требования Рябовой С.П. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.73), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.70) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.71), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 69,9 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 0,1 кв.м.

Право требования Рябовой С.П. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.72), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Рябовой С.П., в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.69), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 77,4 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 2,6 кв.м.

Право требования Мелдоняна П.М. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Мелдоняном П.М., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.82) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП (т.1 л.д.83), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,7 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,7 кв.м.

Право требования Пономаревой Г.Х. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.89-90), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Пономаревой Г.Х., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 45 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.87) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.88), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 39 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 6 кв.м.

Право требования Казеевой В.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.97), заключенному между ООО СУ «Монолит» и К., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 42 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.93) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ОГУП (т.1 л.д.94), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 40,5 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 1,5 кв.м.

Право требования Казеевой В.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.98), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.95) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ОГУП (т.1 л.д.96), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,9 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,9 кв.м.

Право требования Фисенко Е.Н. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.103), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Фисенко Е.Н., в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.101) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП (т.1 л.д.102), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 57,4 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 2,6 кв.м.

Право требования Грик Н.А., Грик В.М. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.109), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.106) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.107), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,6 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,6 кв.м.

Право требования Белицкого Д.Ю. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.114), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ЗАО в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО СУ «Монолит» и Белицким Д.Ю., последним произведена целевая доплата за перепланировку (по договору 80 кв.м + 6 кв.м), которая составляет рублей.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.112) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.113), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 85,7 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной (с учетом заключенного дополнительного соглашения) на 0,3 кв.м.

Право требования Барбашиной Г.Т. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.120), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.118) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.119), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 76,9 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 3,1 кв.м.

Право требования Бобко Е.В. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.125), заключенному между ООО СУ «Монолит» и Бобко Е.В., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.123) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП (т.1 л.д.124), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 75,4 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 4,6 кв.м.

Право требования Садовской С.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.130), заключенному между ООО СУ «Монолит» и Ка., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 44 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.128) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.129), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 41 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 3 кв.м.

Право требования Богданова О.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.142), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира № которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.138) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.139), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 66,6 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 3,4 кв.м.

Право требования Богданова О.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.143), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.140) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП (т.1 л.д.141), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 69,7 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 0,3 кв.м.

Право требования Чуклай Н.А. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.148), заключенному между ООО СУ «Монолит» и Чукдай Н.А., в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СУ «Монолит» и Чуклай Н.А., последней произведена целевая доплата за перепланировку (по договору 80 кв.м + 6 кв.м), которая составляет рублей.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.146) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.147), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 85,5 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной (с учетом заключенного дополнительного соглашения) на 0,5 кв.м.

Право требования на квартиру № приобретено Жуковой Е.А., Ж. по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.156), заключенному между ООО СУ «Монолит» и Р. в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.153) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП (т.1 л.д.154), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 69,9 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 0,1 кв.м.

В указанном виде право требования перешло к Жукову А.П.

Право требования на квартиру № приобретено Кабаненко А.В. по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.166), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 44 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.164) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП (т.1 л.д.165), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 42,1 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 1,9 кв.м.

Право требования Никонова А.М. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.10), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ОАО в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 44 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.8) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.9), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 42,2 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 1,8 кв.м.

Право требования Аронова В.Г., Аронова А.В., Ароновой М.В., Ароновой Д.А. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.16), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ОАО , в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.14) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.15), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,2 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,2 кв.м.

Право требования С. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.30), заключенным между ООО СУ «Монолит» и С., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.25) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.26), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,8 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,8 кв.м.

В указанном виде право требование на квартиру перешло Стукалову Е.В., Грачевой Н.В.

Право требования Доновой М.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.37), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 44 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.33) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУП (т.2 л.д.34), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 41,4 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 2,6 кв.м.

Право требования Доновой М.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.38), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде двухкомнатной квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.35) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.36), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,9 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,9 кв.м.

Право требования Гусакова Д.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.43), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.41) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП (т.2 л.д.42), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 69,3 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 0,7 кв.м.

Право требования Вернигоровой Т.Н. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.48), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.46) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.47), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 70,3 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,3 кв.м.

Право требования Тычкина В.Л. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.63), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.61) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП (т.2 л.д.62), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 57,6 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 2,4 кв.м.

Право требования Воеводина Л.И. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.63), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 60 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.67) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОГУП (т.2 л.д.68), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 57,3 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 2,7 кв.м.

Право требования Шадрина А.В. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.74), заключенному между ООО СУ «Монолит» и ООО в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СУ «Монолит» и Шадриным А.В., последним произведена целевая доплата за перепланировку (по договору 80 кв.м + 6 кв.м), которая составляет рублей (т.2 л.д.75).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.72) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.73), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 84,4 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной (с учетом заключенного дополнительного соглашения) на 1,6 кв.м.

Право требования Анцибурова К.А. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.80), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Са.., в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 44 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.1 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.78) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ОГУП (т.2 л.д.79), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 42,4 кв.м, то есть, уменьшилась по сравнению с проектной на 1,6 кв.м.

Истцы Ващенко А.В., Туксова Н.Ф., Соколова Е.Н. приняли на себя обязательства по оплате, установленные п.2.1, п.2.4, п.2.5 заключенных с ними ответчиком договоров участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1 указанных договоров они заключены по договорной стоимости в соответствии с фактическими затратами и строительным индексом, складывающимися в период строительства дома.

В соответствии с п.2.4 договоров, сумма договора складывается из фактических затрат Управления финансируемых дольщиком пропорционально доли.

В данных договорах долевого участия обязанность по дополнительной оплате со стороны дольщика площади лоджий и балконов не предусмотрена. Напротив, в п.2.5 таких договоров прямо указано, что стороны пришли к соглашению о том, что на момент окончания строительства возможно незначительное несовпадение размеров общей площади квартиры, согласно данным проекта и размеров общей площади квартиры согласно данным инвентаризации, проводимой бюро технической инвентаризации (БТИ) при разнице до 1 кв.м. Данные инвентаризации фиксируются в справке БТИ. Указанное несоответствие размеров общей площади не влияет на величину взноса дольщика в долевое участие.

В соответствии с п.2.6 таких договоров общая площадь квартиры корректируется после завершения общестроительных работ и оформляется протоколом согласования с учетом п.2.5.

Условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ). При заключении договоров стороны исходили из того, что, приобретая квартиру (главную вещь), дольщики одновременно получают все принадлежности неразрывно связанные с квартирой и необходимые для ее использования (лоджии и балконы), что соответствует правилам ст.135 ГК РФ.

Право требования Ващенко А.В. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.78), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Ващенко А.В., в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью 60 кв.м (п.2.3), сумма договора складывается из фактических затрат Управления финансируемых дольщиком пропорционально доли и составляет на момент заключения договора рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.77), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,1 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,1 кв.м.

Право требования Туксовой Н.Ф. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГт.1 л.д.161), заключенным между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью 46 кв.м (п.2.3), сумма договора складывается из фактических затрат Управления финансируемых дольщиком пропорционально доли и составляет на момент заключения договора рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.159) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.160), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 42,1 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 3,9 кв.м.

Право требования Соколовой Е.Н. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.171), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Л. в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей площадью 60 кв.м (п.2.3), сумма договора складывается из фактических затрат Управления финансируемых дольщиком пропорционально доли и составляет на момент заключения договора рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.169) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.170), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 60,4 кв.м, то есть увеличилась по сравнению с проектной на 0,4 кв.м.

Истцы Савчук В.Л., Федосов С.Б., Егорова М.Ю., Артемова О.И. приняли на себя обязательства по оплате, установленные п.2.1, п.2.4, п.2.6 заключенных с ними ответчиком договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.4 данной группы договоров общая стоимость квартиры определялась исходя из общей проектной площади квартиры, указанной в разделе «Предмет договора».

Согласно п.2.1 указанных договоров размер взноса дольщика определяется с учетом финансирования дольщиком фактических материальных затрат на строительство дома с применением индексов удорожания стоимости строительства для кирпичных зданий по Томской области. Цена остается фиксированной до окончания строительства в случае выполнения п.3.3 настоящего договора, устанавливающего схему оплаты долевого участия.

Согласно п.2.6 Договоров в случае несоответствия реальной площади квартиры запроектированной площади более чем на 1 кв.м, Управление обязуется вернуть дольщику часть долевого взноса за излишне оплаченные метры при их нехватке, а дольщик обязуется дополнительно оплатить Управлению часть долевого взноса за лишние квадратные метры при их избытке исходя из стоимости квадратного метра на момент внесения последнего взноса.

В соответствии с п.2.1 договора общая площадь квартиры определяется как сумма всех ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

Из п.1.2 Договоров ясно следует, что при заключении договоров стороны определили, что в площадь квартир, строительство которых обязались финансировать истцы, входят и возводимые ответчиком лоджии и балконы, которые считаются с коэффициентом 1.

Общая проектная площадь, указанная в п. 2.4 Договоров, включает площади лоджий и балконов и предусматривает общую стоимость квартир, оплата которой проводилась истцами и была произведена в полном объеме, что установлено ранее решениями судов о признании права собственности на доли указанным истцам.

Пункт 2.6 договора не содержит каких-либо исключений по оплате лоджий и балконов.

При проверке несоответствия реальной (фактической) площади и запроектированной площади несоответствия площадей более чем на 1 кв.м судом не установлено.

Право требования Савчука В.Л. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.135), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Савчуком В.Л., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.133) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.1 л.д.134), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 69,5 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 0,5 кв.м.

Право требования Федосова С.Б. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.177), заключенным между ООО СУ «Монолит» и ООО , в соответствии с п.1.1 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.175) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФГУП (т.1 л.д.176), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 77,2 кв.м, то есть уменьшилась по сравнению с проектной на 2,8 кв.м.

Право требования Егоровой М.Ю. на квартиру № подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.5), заключенным между ООО СУ «Монолит» и Егоровой М.Ю., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 80 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.3) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.4), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 77,1 кв.м, то есть, уменьшилась по сравнению с проектной на 2,9 кв.м.

Право требования Артемовой О.И. на квартиру № приобретено по уступке права по договору № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.53), заключенным между ООО СУ «Монолит» и А., в соответствии с п.1.2 которого передаче дольщику по окончании строительства подлежит доля в виде квартиры № (стр.) этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью 70 кв.м, общая стоимость квартиры, указанной в п.1.2 договора квартиры равна рублей (п.2.4 договора).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче дольщику квартира №, которая согласно сведениям из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.51) после ввода дома в эксплуатацию также имеет №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ФГУП (т.2 л.д.52), площадь квартиры № после ввода дома в эксплуатацию составляет 70 кв.м, то есть, по сравнению с проектной не изменилась.

С учетом изложенного, основания для предъявления к истцам требований о дополнительной оплате по договорам отсутствуют, и обязательство по передаче квартир истцам должны быть исполнены ответчиком в соответствии с условиями договоров.

Кроме того, обуславливая передачу квартир истцам невыполнением с их стороны обязательств по оплате, ответчиком встречных исковых требований не заявлено. Как установлено судом, с самостоятельными требованиями к истцам об исполнении обязательств путем подачи отдельных исков ответчик не обращался.

Исходя из изложенного, оформить свое право собственности на квартиры в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы не могут, в силу того, что построенные квартиры ответчиком по акту приема-передачи не передаются.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Суд полагает, что право собственности на квартиры принадлежат истцам на основании исполненных договоров на долевое участие в строительстве. Поскольку обязательства истцами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиры, которое возникло у них в соответствии со ст. 218 ГК РФ и которое подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за:

Рябовой С.П. право собственности на квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную в ,

Рябовой С.П. право собственности на квартиру № общей площадью 77,4 кв.м., расположенную в ,

Ващенко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 60,1 кв.м., расположенную в ,

Мелдоняном П.М. право собственности на квартиру № общей площадью 60,7 кв.м., расположенную в ,

Пономаревой Г.Х. право собственности на квартиру № общей площадью 39 кв.м., расположенную в ,

Казеевой В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 40,5 кв.м., расположенную в ,

Казеевой В.В. право собственности на квартиру № общей площадью 60,9 кв.м., расположенную в ,

Фисенко Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 57,4 кв.м., расположенную в ,

Грик Н.А., Грик В.М. право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью 60,6 кв.м., расположенную в ,

Белицким Д.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью 85,7 кв.м., расположенную в ,

Барбашиной Г.Т. право собственности на квартиру № общей площадью 76,9 кв.м., расположенную в ,

Бобко Е.В. право собственности на квартиру № общей площадью 75,4 кв.м., расположенную в ,

Садовской С.В. право собственности на квартиру № общей площадью 41 кв.м., расположенную в

Савчуком В.Л. право собственности на квартире № общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в ,

Богдановым О.В. право собственности на квартиру № общей площадью 66,6 кв.м., расположенную в

Богдановым О.В. право собственности на квартиру № 69 общей площадью 69,7 кв.м., расположенную в ,

Чуклай Н.А. право собственности на квартиру № общей площадью 85,5 кв.м., расположенную в ,

Жуковой Н.А., Жуковым А.П. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 69,9 кв.м., расположенную в в размере доли за каждым,

Туксовой Н.Ф. право собственности на квартиру № общей площадью 42,1 кв.м., расположенную в ,

Кабаненко А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 42,1 кв.м., расположенную в ,

Соколовой Е.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 60,4 кв.м., расположенную в ,

Федосовым С.Б. право собственности на квартиру № общей площадью 77,2 кв.м., расположенную в ,

Егоровой М.Ю. право собственности на квартиру № общей площадью 77,1 кв.м., расположенную в ,

Никоновым А.М. право собственности на квартиру № общей площадью 42,2 кв.м., расположению в ,

Ароновым В.Г., Ароновым А.В., Ароновой М.В., Ароновой Д.А. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 60, 2 кв.м., расположенную в в размере доли за каждым,

Грачевой Н.В., Стукаловым Е.В. право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 60,8 кв.м., расположенную в в размере доли за каждым,

Доновой М.В. право собственности на квартиру № общей площадью 60,9 кв.м., расположенную в ,

Доновой М.В. право собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м., расположенную в ,

Гусаковым Д.В. право собственности на квартиру № общей площадью 69,3 кв.м., расположенную в ,

Вернигоровой Т.Н. право собственности на квартиру № общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в ,

Артемовой О.И. право собственности на квартиру № общей площадью 70 кв.м., расположенную в ,

Тычкиным В.Л. право собственности на квартиру № общей площадью 57,6 кв.м., расположенную в ,

Воеводиным Л.И. право собственности на квартиру № общей площадью 57,3 кв.м., расположенную в ,

Шадриным А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 84,4 кв.м., расположенную в ,

Анцибуровым К.А. право собственности на квартиру № общей площадью 42,4 кв.м., расположенную в .

Данное решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанные квартиры в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья:

На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.