Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качайло Д.Ю. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Качайло Д.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования пояснил тем, что является собственником квартир, № и №, расположенных по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий он произвел переустройство и перепланировку (объединение) квартир, помещения технического чердака. После переустройства и перепланировки (объединения) общая площадь квартир № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании Проекта перепланировки и переустройства (объединения). Для оформления указанных изменений он обратился в администрацию МО г. Краснодар. Однако в удовлетворении данных требований ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать отказ администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении квартир <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и сохранить квартиры №, №, расположенные по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, просил суд сохранить квартиры №, №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: квартира №: между помещением №5 (кухня) и №8 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №4 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»; между помещением №2 (жилая) и №7 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №2 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»; между помещением №1 (прихожая) и №3 (ванная), №4 (туалет) заложены дверные проемы; между помещением №3 (ванная) и №4 (туалет) демонтирована перегородка, образовав новое помещение №3 (сан.узел); между вновь образованным помещением №3 (сан.узел) и №1 (прихожая) организован дверной проем; между помещением №6 (жилая) и №1 (прихожая) демонтирована перегородка, образовав помещение №1 (жилая); демонтирована перегородка между помещением №1 (прихожая) и МОП (вход в квартиру №), между вновь образованным помещением №1 (жилая) и техэтажом в перекрытии организован проем, который обрамлен, укреплен металлоконструкциями; во вновь образованном помещении №1 (жилая) на 16 этаже организована деревянная лестница, которая выходит на техэтаж; на техэтаже возведены перегородки, образовав помещения №7 (подсобное), №8 (сан.узел), №9 (подсобное), №10 (подсобное), №11 (сан.узел); помещение №8 (сан.узел) и №11 (сан.узел) подключены к существующим инженерным коммуникациям и вентканалу, произведена гидроизоляция пола; во вновь образованных помещениях №7, №9 и №10 организовано отопление. Квартира №110: между помещением №3 (кухня) и №5 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №5 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»; демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая) и №1 (прихожая), образовав одно помещение №1 (жилая); между помещением №1 (прихожая) и МОП (вход в квартиру №) демонтирована перегородка; в МОП организована перегородка с дверным проемом, присоединив часть МОП к квартире №; между вновь образованным помещением №1 (жилая) квартиры № вновь образованным помещением №1 (жилая) квартиры № демонтирована не несущая перегородка, образовав одно помещение №1 (жилая). Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, а также, внести изменения в следующие характеристики в помещения с кадастровыми номерами № помещение с кадастровым номером № (квартира №) между помещением № 5 (кухня) и №8 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №4 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»; между помещением №2 (жилая) и №7 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №2 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»; между помещением №1 (прихожая) и №3 (ванная), №4 (туалет) заложены дверные проемы; между помещением №3 (ванная) и №4 (туалет) демонтирована перегородка, образовав новое помещение №3 (сан.узел); между вновь образованным помещением №3 (сан.узел) и №1 (прихожая) организован дверной проем; между помещением №6 (жилая) и №1 (прихожая) демонтирована перегородка, образовав помещение №1 (жилая); демонтирована перегородка между помещением №1 (прихожая) и МОП (вход в квартиру №), между вновь образованным помещением №1 (жилая) и техэтажом в перекрытии организован проем, который обрамлен, укреплен металлоконструкциями; во вновь образованном помещении №1 (жилая) на 16 этаже организована деревянная лестница, которая выходит на техэтаж; на техэтаже возведены перегородки, образовав помещения №7 (подсобное), №8 (сан.узел), №9 (подсобное), №10 (подсобное), №11 (сан.узел); помещение №8 (сан.узел) и №11 (сан.узел) подключены к существующим инженерным коммуникациям и вентканалу, произведена гидроизоляция пола; во вновь образованных помещениях №7, №9 и №10 организовано отопление. Помещение с кадастровым номером № (квартира №): между помещением №3 (кухня) и №5 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №5 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»; демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая) и №1 (прихожая), образовав одно помещение №1 (жилая); между помещением №1 (прихожая) и МОП (вход в квартиру №) демонтирована перегородка; в МОП организована перегородка с дверным проемом, присоединив часть МОП к квартире №; между вновь образованным помещением №1 (жилая) квартиры № и вновь образованным помещением №1 (жилая) квартиры № демонтирована не несущая перегородка, образовав одно помещение №1 (жилая); и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН с кадастровыми номерами №

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Пешкова Е.А. в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартир <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения жилищных условий он произвел переустройство и перепланировку (объединение) квартир, помещения технического чердака. В результате произведенных изменений общая площадь квартир № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, истец обращался по вопросу перепланировки квартиры и оформления возведенной пристройки в администрацию МО г. Краснодар. Письмом председателя МВК администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ в оформлении произведенной перепланировки отказано.

Согласно строительно-техническому заключению ООО Росинженерия «РосЭкспертКадастрПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство (объединение) квартир № жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате перепланировки и переустройства (объединения) квартир № жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> части техэтажа и МОП, общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. В процессе произведения перепланировки и переустройства (объединения) несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство (объединение) не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Произведенная перепланировка и переустройство (объединение) квартир № жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», произведенная перепланировка и переустройство (объединение) квартир № жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка и переустройство (объединение) квартир № жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ внеочередным собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования было принято решение передать собственнику помещения (квартиры) № право собственности на часть общего имущества (часть технического этажа над квартирой №, не препятствующая обслуживанию инженерных коммуникаций и часть приквартирного холла) многоквартирного дома <адрес>

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса

Ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая в совокупности, полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащие истцу квартиры могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном (объединенном) состоянии, поскольку фактически не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качайло Д.Ю. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиры №, №, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

квартира №

- между помещением №5 (кухня) и №8 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №4 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»;

- между помещением №2 (жилая) и №7 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №2 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»;

- между помещением №1 (прихожая) и №3 (ванная), №4 (туалет) заложены дверные проемы;

- между помещением №3 (ванная) и №4 (туалет) демонтирована перегородка, образовав новое помещение №3 (сан.узел);

- между вновь образованным помещением №3 (сан.узел) и №1 (прихожая) организован дверной проем;

- между помещением №6 (жилая) и №1 (прихожая) демонтирована перегородка, образовав помещение №1 (жилая);

- демонтирована перегородка между помещением №1 (прихожая) и МОП (вход в квартиру №

- между вновь образованным помещением №1 (жилая) и техэтажом в перекрытии организован проем, который обрамлен, укреплен металлоконструкциями;

- во вновь образованном помещении №1 (жилая) на 16 этаже организована деревянная лестница, которая выходит на техэтаж;

- на техэтаже возведены перегородки, образовав помещения №7 (подсобное), №8 (сан.узел), №9 (подсобное), №10 (подсобное), №11 (сан.узел); помещение №8 (сан.узел) и №11 (сан.узел) подключены к существующим инженерным коммуникациям и вентканалу, произведена гидроизоляция пола;

- во вновь образованных помещениях №7, №9 и №10 организовано отопление.

Квартира №:

- между помещением №3 (кухня) и №5 (лоджия) демонтирована наружная не несущая стена, которая является заполнением монолитного каркаса, образовав одно помещение №5 (жилая), прибор отопления перенесен под окно лоджии; сама лоджия застеклена и утеплена согласно СНиП «Наружные стены»;

- демонтирована перегородка между помещением №2 (жилая) и №1 (прихожая), образовав одно помещение №1 (жилая);

- между помещением №1 (прихожая) и МОП (вход в квартиру №) демонтирована перегородка;

- в МОП организована перегородка с дверным проемом, присоединив часть МОП к квартире №

- между вновь образованным помещением №1 (жилая) квартиры № и вновь образованным помещением №1 (жилая) квартиры № демонтирована не несущая перегородка, образовав одно помещение №1 (жилая).

Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером № а также, внести изменения в следующие характеристики в помещения с кадастровыми номерами №: помещение с кадастровым номером № (квартира №), помещение с кадастровым номером № (квартира №) и внести соответствующие изменения в сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: