Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного Общества «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг,

установил:

Закрытое Акционерное Общество «Управляющая компания «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг в сумме 112 269 рублей 94 копейки и уплаченной государственной пошлины в сумме 3445 рублей 40 копеек.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что ответчик ФИО3 является собственником жилой площади, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, комнаты 3-4. Кроме нее, в качестве члена семьи собственника проживает дочь ответчика – соответчица ФИО2 Ответчики частично оплачивают предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем у них с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 112269 рублей 94 копейки. В соответствии со ст.ст. 30, 31, 154, 155, 158 ЖК РФ ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, и плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам. О необходимости погасить задолженность ответчики уведомлялись истцом письменно, но оплату не произвели.

В судебном заседании представители истца ФИО5, участвующая в деле на основании доверенности № от <дата>, и ФИО6, участвующий в деле на основании доверенности № от <дата>, в судебном заседании иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчицы ФИО12 иск признали частично на сумму 8588 рублей 12 копеек, в остальных требованиях просили отказать, представили письменные возражения на иск. Суду пояснили, что ФИО3 является собственником комнат 3,4 <адрес>. ФИО2 является членом семьи собственника, обе соответчицы зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Действительно, в период с <дата> по настоящее время ответчицы не оплачивают коммунальные услуги и не вносят плату за квартиру, за этот период ими был совершен лишь один платеж в октябре 2008 года в размере 1500 рублей. Просят применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, к требованиям истца за период с <дата> по март 2008 года. Признают иск на сумму 8588, 12 рублей, так как не отрицают, что истцом предоставлялись услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Сумму задолженности за услуги по содержанию и ремонту жилья, а также централизованное отопление не признают и считают, что данные требования заявлены необоснованно, так как в течение длительного времени истцом услуга по обеспечению комнат ФИО12 централизованным отоплением предоставлялась в ненадлежащем качестве, а ремонт и содержание подъезда, где расположена квартира ответчиков, не осуществлялся.

Представитель ответчицы ФИО3 – ФИО7, участвующий в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, мнение ФИО3 поддержал, просил иск удовлетворить частично на сумму 8588, 12 рублей, в остальных требованиях отказать, как заявленных необоснованно. Просил применить сроки исковой давности к требованиям с <дата> по март 2008 года.

Представители истца ФИО5 и ФИО6 возражали против доводов ответчиков, суду пояснили, что ЗАО «УК «<данные изъяты>» управляет домом 14 по <адрес> с <дата> на основании договора № управления многоквартирным домом, заключенным между <адрес> и ЗАО «УК «<данные изъяты>». Во исполнение заключенного договора истцом заключены договоры с организациями, обеспечивающими текущий ремонт и содержание дома, предоставляющими услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, вывозу мусора и т.<адрес> услуги, указанные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг истцом предоставляются ответчикам в срок и надлежащего качества. Представители истца не согласились с ходатайством стороны ответчика о применении срока исковый давности, так как самими ответчиками в октябре 2008 года был совершен платеж в сумме 1500 рублей, что означает частичное признание долга и позволяет отсчитывать срок исковой давности заново. Относительно предоставления некачественной услуги по отоплению пояснили, что ответчицами никаких доказательств о низкой температуре в их комнатах суду не представлено, ответчицы в ЗАО «УК «<данные изъяты>» с заявлениями об проведение контрольных измерений температурного режима в течение спорного периода не обращались, самостоятельно ими замеры не проводились, их объяснения о низкой температуре в квартире ничем не подтверждены. Относительно доводов о непредоставлении услуг по ремонту и содержанию дома пояснили, что ответчицами сделан неправильный вывод о том, что, так как в их подъезде не проводились какие-либо работы, то с них нельзя взыскивать данную статью расходов. Представили суду документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ, а также мероприятий по содержанию дома.

Заслушав мнения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Часть 1 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником комнат 3,4 <адрес>. Вместе с нею в качестве члена ее семьи проживает соответчик ФИО2 За период с <дата> по <дата> у ответчиц вследствие неоплаты коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 112269, 94 рублей. Согласно данным по лицевому счету <дата> ФИО12 внесена оплата в размере 1500 рублей (л.д. 5-9).

ЗАО «УК «<данные изъяты>» управляет домом на основании договора № от <дата>. Во исполнение договора управления ЗАО «УК <данные изъяты>» заключены договоры с поставщиками услуг (л.д. 57-68, 87-95, 108-213).

Возражая против иска, ответчицами заявлено о предоставлении некачественной услуги по отоплению комнат, в обоснование возражений суду представлены свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые показали суду, что знакомы с ФИО3, бывали у нее дома, в осенний и зимний периоды у нее всегда холодно, приходится находиться в верхней одежде.

Оценивая представленные свидетельские показания, суд, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, считает, что факт оказания некачественной услуги должен подтверждаться соответствующими актами об измерении температурного режима. Судом установлено, что ввиду отсутствия обращений ФИО3 к истцу за составлением таких актов и ввиду несоставлением таких актов по собственной инициативе ФИО3 с участием третьих организаций, такие акты суду представлены быть не могут. Учитывая принцип состязательности сторон и обязанность каждой стороны доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, суд приходит к выводу, что ответчицами не доказан факт предоставления некачественной услуги по отоплению, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части не имеется.

Также стороной ответчика заявлено, что взыскание суммы за содержание и ремонт дома не должно производиться, т.к. в подъезде, где расположена их квартира, никакие ремонтные работы не ведутся. Суд не соглашается с данным доводом ответчиков, т.к. содержание и ремонт дома предполагает выполнение данной услуги в отношении всего дома, а не персонифицировано по подъездам. Обязанностью управляющей компании согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, является содержание и ремонт всего общего имущества, в состав которого включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Истцом в опровержении доводов ответчиков о непредоставлении услуги по содержанию и ремонту общего имущества представлены наряд-заказы и акты, подтверждающие факт предоставления данной услуги (л.д. 36-56, 79-81).

Таким образом, оценивая представленную сторонами совокупность доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцом доказано, а ответчиком не опровергнуто наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. При этом суд учитывает, что согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у ФИО12 обязанность по оплате ЖКУ возникла с момента регистрации права собственности на комнаты, обязательства по предоставлению услуг и их оплате являются взаимными. Истцом доказано, что в течение спорного периода услуги ответчикам предоставлялись, а ответчиком обратное не опровергнуто.

Рассматривая ходатайство ответчиков о применении сроков исковой давности, суд не находит оснований для его применения, поскольку в течение спорного периода <дата> ответчиками внесена сумма 1500 рублей, что в силу ст. 203 ГК РФ следует рассматривать как частичное признание долга, влекущее прерывание срока исковой давности, в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, в силу ст. 31 ЖК РФ с ответчиков необходимо солидарно взыскать сумму задолженности.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу с ответчиков уплаченную государственную пошлину в сумме 3445 рублей 40 копеек. Данные исковые требования также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 88 ГПК РФ среди судебных расходов называет и госпошлину по делу. На л.д. 4 имеется платежное поручение, подтверждающее факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в сумме 3445 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО3, <дата> г.р., уроженки <адрес>, и ФИО2, <дата> г.р., уроженки <адрес>, в пользу Закрытого Акционерного общества «Управляющая компания «<данные изъяты>» в счет задолженности по квартплате и плате за коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 112269 (сто двенадцать тысяч двести шестьдесят девять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО3, <дата> г.р., уроженки <адрес>, и ФИО2, <дата> г.р., уроженки <адрес>, в пользу Закрытого Акционерного общества «Управляющая компания «<данные изъяты>» в счет уплаченной по делу государственной пошлины по 1722 (одна тысяча семьсот двадцать два) рублей 70 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Б.Ш. Нигматулина

<данные изъяты>

Судья Б.Ш. Нигматулина

<данные изъяты>.

Судья: Секретарь:

<данные изъяты>