Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Каскад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда указывая, что (Дата обезличена) между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес), по условиям которого ответчик обязан построить жилой дом и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> в многоквартирном (адрес), в секции <данные изъяты>, не позднее (Дата обезличена), т.е. до (Дата обезличена). Стоимость квартиры согласно данному договору составила <данные изъяты>. Указал, что он в полном объеме выполнил свои обязательства по уплате стоимости указанной квартиры, однако до указанного срока обязательства по договору со стороны ООО «Каскад» исполнены не были. Квартира ответчику была передана (Дата обезличена), таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика составляет срок с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) – <данные изъяты>.

С учетом изложенного, неустойка составила <данные изъяты>, где<данные изъяты> размер неустойки за каждый день просрочки (<данные изъяты> период просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу на дату составления передаточного акта (с (Дата обезличена) включительно).

Кроме того, при передаче квартиры в ней отсутствовали все внутрикомнатные двери (в комнаты, на кухню, в ванную, в туалет) Покупка дверей с учетом фурнитуры, стоек дверных боков, наличников, доборов обошлась истцу в сумму равную <данные изъяты>. На регулировку дверей, на лоджию и замену сэндвич пакета истец затратил <данные изъяты>

При снятии показаний приборов учета расхода воды, электроэнергии и газа представителем управляющей компании истцу было предъявлена задолженность ООО «Каскад» по неоплате расхода газа из резерва газоснабжающей организации в сумме <данные изъяты>.

Претензия к застройщику о взыскании неустойки, убытков сверх неустойки, морального вреда была направлена ответчику (Дата обезличена), однако ответчик на претензию не ответил. Кроме того, ООО «Каскад» до настоящего времени не передал истцу паспорт на счетчик учета холодной воды.

Просит суд взыскать с ООО «Каскад» в пользу его, К.В.В. неустойку в размере <данные изъяты>, расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> стоимость дверей, <данные изъяты> рублей регулировка дверей на лоджию и замена сэндвич пакета, <данные изъяты> копейки погашение задолженности ООО «Каскад» по неоплате расхода газа, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец К.В.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Каскад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ООО «Каскад» и К.В.В. был заключен договор (№) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес) (л.д.8-12).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть К.В.В., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является квартира общей проектной площадью <данные изъяты> условный (№), состоящая из двух жилых комнат, которая будет находиться в многоквартирном (адрес) секции (№) на 2 этаже жилого дома.

Цена договора составила <данные изъяты>.

По условиям договора (п.7.2) передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее (Дата обезличена).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Каскад» в счет стоимости квартиры, что не отрицалось ответчиком (л.д. 13).

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

Квартира ответчику была передана (Дата обезличена) (л.д. 58), таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика составляет срок с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) – <данные изъяты> дня.

С учетом изложенного, неустойка составила <данные изъяты> дня период просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу на дату составления передаточного акта (с (Дата обезличена) включительно).

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Каскад» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Как усматривается из материалов дела, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составила <данные изъяты> дня.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Указанные требования ответчиком ООО «Каскад» соблюдены не были.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, соглашается с ним.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлена вина ответчика ООО «Каскад» в нарушении установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем нарушены права истца как потребителя, ответчиком подлежит компенсации моральный вред.

При этом, суд считает, что размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, является завышенной, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В Приложении (№) договора (л.д. 11, оборотная сторона) содержит перечень производимых работ, п. 4 предусмотрена установка входных дверей, дверные блоки, установка наличников.

При передаче квартиры в ней отсутствовали все внутрикомнатные двери (в комнаты, на кухню, в ванную, в туалет).

Истец за свой счет произвел покупку и установку дверей с учетом фурнитуры, стоек дверных боков, наличников, доборов, которая обошлась истцу в сумму равную 41709 рублей. На регулировку дверей, на лоджию и замену сэндвич пакета истец затратил 3750 рублей.

Данное подтверждается материалами дела.

Поскольку указанные работы застройщиком не выполнены, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ООО «Каскад» расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты> погашение задолженности ООО «Каскад» по неоплате расхода газа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.В. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Каскад» в пользу К.В.В. неустойку за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты> В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено: (Дата обезличена)