Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении, об исключении из ЕГРН записи об обременении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и в его обосновании указала, что 15.07.2014г. между администрацией МО г.Новотроицк и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, с разрешенным использованием: земли автостоянок. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 27.10.2014г. за номером №. Срок аренды указанного земельного участка составляет 5 лет. В связи с нарушением ответчиком условий договора относительно сроков и размера внесения арендной платы 07.10.2015г. в адрес ФИО2 направлялось требование № об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 08.08.2016г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате

18.01.2016г. ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора в соответствии с чем истцом подготовлено постановление от 03.02.2016г. № «О признании утратившим силу протокола № от 09.07.2014г. заседания постоянной комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» и соглашение о расторжении с 03.02.2016г. договора аренды спорного земельного участка. Однако данное соглашение ответчик не подписал.

Поскольку до исключения из ЕГРН записи о том, что спорный земельный участок обременен арендой, истец лишен права извлекать из принадлежащего ему имущества экономическую выгоду в виде ежемесячных поступлений арендных платежей, в связи с чем просит расторгнуть с 03.02.2016г. договор аренды земельного участка от 15.07.2014г. (учетный номер № от 09.07.2014г.) и обязать ФИО2 освободить за счет собственных денежных средств земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, путем демонтажа временных конструкций и передать земельный участок в освобожденном виде по акут приема-передачи администрации МО г.Новотроицк в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда (в том числе субаренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего ориентиры: <адрес>, номер регистрации обременения №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

Статьей8Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Статьей421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 15.07.2014г. между администрацией МО г.Новотроицк и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, с разрешенным использованием: земли автостоянок. Срок аренды земельного участка установлен на пять лет. 27.10.2014г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области указанный договор аренды зарегистрирован под №.

Подпунктом 3.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Решением Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 08.08.2016г. частично удовлетворены требования администрации МО г.Новотроицка Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору аренды. С ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 10.11.2014 г. по 03.02.2016 г. в сумме <данные изъяты> руб., штраф за невнесение арендной платы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09.11.2016г. решение Ленинского районного суда г.Орска Оренбургской области от 08.08.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ФИО3 07.10.2015г. направлялось требование № об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Кроме того, из материалов дела следует, что 18.01.2016г. ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора в соответствии с чем истцом было подготовлено постановление от 03.02.2016г. № «О признании утратившим силу протокола № от 09.07.2014г. заседания постоянной комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» и соглашение о расторжении с 03.02.2016г. договора аренды спорного земельного участка. В адрес ответчика 24.02.2016 года было направлено письмо с просьбой явиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения к договору аренды земельного участка. Однако, данное соглашение до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не подписано.

Таким образом, судом установлено, что у ФИО3 имеется задолженность по договору аренды, которая взыскана решением суда, требование о расторжении договора ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не выполнено, соглашение о расторжении договора также ответчиком не подписано, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с удовлетворением судом исковых требований о расторжении договора аренды и с учетом положений ст.622 ГК РФ ответчику надлежит освободить за счет собственных денежных средств, арендуемый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, имеющего ориентиры: <адрес>, путем демонтажа временных конструкций и передать земельный участок в освобожденном виде администрации МО г.Новотроицк в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом было предъявлено требование о расторжении договора аренды, которое является требованием не имущественного характера. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении от обременения удовлетворить.

Расторгнуть с 03.02.2016г. договор аренды земельного участка от 15.07.2014г. (учетный номер № от 09.07.2014г.) и обязать ФИО2 освободить за счет собственных денежных средств земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, путем демонтажа временных конструкций и передать земельный участок в освобожденном виде по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Новотроицк в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения – аренда (в том числе субаренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, номер регистрации обременения №.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г.Ершова

Мотивированное решение составлено 11 июля 2017 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова