Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, истцы) обратились в суд с иском к ФИО5 (далее – ФИО5, ответчик), ФИО6 (далее – ФИО6, ответчик), ФИО7 (далее – ФИО7, ответчик), ФИО8 (далее – ФИО8, ответчик), ФИО9 (далее - ФИО9, ответчик) о признании права собственности., указав, что ФИО10 являлась собственником 47/420 долей в праве в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). (дата обезличена) ФИО10 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде 47/420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 174,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО10 являются ФИО1 (супруг), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь). В установленный законом срок, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на 47/420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 174,4 кв.м. (дата обезличена) истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области для регистрации права на 47/420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако, истцам было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что жилого дома общей площадью 174,4 кв.м. не существует, поскольку из него была выделена квартира (номер обезличен). Решением Заводского районного суда города Орла от (дата обезличена) право общей долевой собственности на 97/420 в жилом доме было прекращено и за ФИО12 признано право собственности на квартиру (номер обезличен) в жилом доме. Поскольку между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, доли соответствуют занимаемым квартирам, истцы просили выделить в натуре в собственность 47/420 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (адрес обезличен) в виде жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 21,2 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., состоящего из кухни (номер обезличен) площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,3 кв.м., холодного коридора лит. «а5» площадью 3,9 кв.м., холодного санузла лит. «а5» площадью 1,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право в общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истцов заявленный иск уточнил и просил выделить в натуре в собственность истцам 47/40 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (адрес обезличен) в виде жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., состоящего из кухни (номер обезличен) площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 10,3 кв.м. в соответствии с техническим паспортом здания, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право в общей долевой собственности по 1/4 доли каждому в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО15 уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО9 не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований, пояснив, что порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился, квартирой (номер обезличен) пользуется ФИО5, квартирой (номер обезличен) - ФИО7 и ФИО8, квартирой (номер обезличен) – ФИО9, квартирой (номер обезличен) – ФИО12, который принадлежащую ему долю в праве выделил по решению суда.

На рассмотрение дела ответчик ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

На рассмотрение дела ответчики ФИО7 и ФИО8 не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом – судебными повестками.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 4 (ред. от (дата обезличена)) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от (дата обезличена) N 4 (ред. от (дата обезличена)) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что ранее ФИО10 принадлежали 47/420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО10 умерла.

Из наследственного дела (номер обезличен), предоставленного суду нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО13, усматривается, что наследниками после смерти ФИО10 являются: ее супруг ФИО1, дети – ФИО2, ФИО3 и ФИО4

(дата обезличена). истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 47/420 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 174,4 кв.м.

С целью регистрации права собственности в отношении жилого дома, истцы обратились в Управление Росрестра Орловской области.

Однако, в регистрации права собственности на 47/420 долей жилого дома истцам отказано, поскольку произошло преобразование жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), путем выделения из него квартиры (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), ввиду чего дом как объект недвижимого имущества общей площадью 174,4 кв.м. перестал существовать, что усматривается из уведомления Управление Росреестра по Орловской области о приостановлении государственной регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена).

Ввиду указанного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что помимо истцов, собственниками вышеуказанного домовладения также являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

По данным технического паспорта, изготовленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» (дата обезличена), жилой дом (адрес обезличен), общей площадью 169,8 кв.м. состоит из:

- квартиры (номер обезличен) общей площадью жилого помещения 33,9 кв.м., в которую входят: лит. А4 жилая комната (номер обезличен) – 4,4 кв.м., лит. А4 коридор (номер обезличен) – 5,8 кв.м., лит. А1 жилая комната (номер обезличен) – 13,4 кв.м., лит. А1 жилая комната (номер обезличен) – 10,3 кв.м.;

- квартиры (номер обезличен) общей площадью жилого помещения 16,2 кв.м., в которую входят: лит.А3 кухня (номер обезличен) – 5,9 кв.м., лит. А3 жилая комната (номер обезличен)– 10,3 кв.м.,;

- квартиры (номер обезличен) общей площадью 45 кв.м., в которую входят: лит.А жилая комната (номер обезличен)– 9,9 кв.м., лит.А жилая комната (номер обезличен) – 19,1 кв.м., лит.А кухня (номер обезличен)– 6,4 кв.м., лит. А5 коридор (номер обезличен) – 9,6 кв.м.;

- квартиры (номер обезличен) общей площадью жилого помещения 23,8 кв.м., в которую входят: лит.А жилая комната (номер обезличен)– 12,5 кв.м., лит. А5 кухня (номер обезличен) – 6,2 кв.м., лит. А5 жилая комната (номер обезличен)– 3,6 кв.м., лит. А5 коридор (номер обезличен)– 1,5 кв.м.;

- квартиры (номер обезличен) общей площадью жилого помещения 50,9 кв.м., в которую входят: лит.А жилая комната (номер обезличен)– 3,8 кв.м., лит.А жилая комната (номер обезличен)– 19,9 кв.м., лит.А коридор (номер обезличен)– 5 кв.м., лит.А жилая комната (номер обезличен)– 10,1 кв.м., лит.А жилая комната (номер обезличен)– 5,6 кв.м., лит. А3 кухня (номер обезличен)– 6,5 кв.м.

Указанные квартиры являются полностью изолированными, имеют отдельные входы, в связи с чем не имеется препятствий для выделения истцам доли в натуре в виде квартиры из права общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Более того, решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) прекращено право общей долевой собственности ФИО12 на жилой дом (адрес обезличен), и за ним признано право собственности на квартиру (номер обезличен) по указанному адресу.

Принимая во внимание отсутствие спора между собственниками домовладения, учитывая, что истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на долю жилого дома, поскольку произошло преобразование жилого дома путем выделения из него объекта недвижимости и дом как объект недвижимого имущества перестал существовать, при варианте раздела, предложенного истцом, проведения работ по переоборудованию и переустройству не требуется, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и выделить в натуре 47/420 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в виде жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 16,2 кв.м, и признать за каждым из истцов по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости доля в праве 47/420 значится за ФИО10, умершей (дата обезличена), истцы как наследники оформили свои наследственные права в порядке, предусмотренном законом, по решению суда истцам выделяется в собственность реальная часть жилого дома в виде квартиры, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) за ФИО10.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) за ФИО10.

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в натуре 47/420 долей в праве общей долевой собственности на домовладение (номер обезличен) по (адрес обезличен) в виде жилого помещения (номер обезличен) общей площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 мая 2018 года.

Судья Е.В. Зацепилина