Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «СССТ» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о вышеизложенном, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № с Товариществом собственников жилья «СССТ».

Согласно условий данного договора она обязалась внести взносы в имущество товарищества для осуществления деятельности по строительству жилого дома, а товарищество обязуется осуществить строительство и передать ей 3-х комнатную квартиру общей площадью 80, 64 кв.м., в том числе жилой площадью 47,54 кв.м. после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором.

Стоимость квартиры составляла 1 209 600 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. -15000 рублей. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства квартиры составила 2 532 096 руб.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 (представителем ФИО1 по доверенности) и ТСЖ «СССТ» оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.

Согласно платежным поручениям и справки от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» ФИО1 на счет ТСЖ «СССТ» в счет взносов на строительство квартиры была перечислена сумма 2 541 848 руб.

Перечисленная сумма превышает сумму, определенную соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ на 9 752 руб.

Излишне оплаченная сумма 9 752 руб. не была возвращена ответчиком.

Истцом направлено требование к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении, о возврате излишне оплаченной суммы за строительство квартиры в сумме 9 752 руб., ответчик не отреагировал и на сегодняшний момент неправомерно удерживает денежные средства истца.

Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и, согласно ст. 1102 ГК РФ, обязан возвратить сумму неосновательного обогащения истцу. Кроме того, договором от ДД.ММ.ГГГГ № определена общая площадь ,64 кв.м., в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость одного кв.м. жилой площади составляет 31 400 руб.

При фактической сдаче квартиры и оформления технического паспорта общая площадь квартиры составила 78, 4 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанного договора, если площадь квартиры по результатам инвентаризации проводимой Управлением Технической Инвентаризации меньше проектной более чем на 1 кв.м. ТСЖ «СССТ» обязано выплатить гражданину (потребителю) денежные средства в количестве, соответствующем разнице между проектной и фактической площадью квартиры.

Таким образом, исходя из установленной цены договором за один кВ.м. в сумме 31 400 руб. истцом переплачено стоимость площади на 2,24 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет 70 336 руб.

Считает, что ей был причинен моральный вред, поскольку любое нарушение прав потребителя, влечет за собой возникновение конфликтной ситуации, которая в свою очередь не может не сопровождаться нравственными и физическими страданиями различной степени, что лишает потребителя психического благополучия. При этом, желание урегулировать спорную ситуацию в мирном русле не было поддержано ответчиком.

Просила взыскать с ответчика сумму в размере 9 752 руб. переплаченную за строительство квартиры в её пользу.

Взыскать с ответчика сумму в размере 70 336 руб. переплаченную за площадь квартиры, исходя из стоимости 1 кв. м площади в её пользу. Также просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. и расходы по оплату юридических услуг в сумме 3000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя ФИО2, о чем представила заявление.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила суду об изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «СССТ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом собственников жилья «СССТ » был заключен договор №.

Согласно условий данного договора истец обязалась внести взносы в имущество товарищества для осуществления деятельности по строительству жилого дома, а товарищество обязалось осуществить строительство и передать ей 3-х комнатную квартиру общей площадью 80, 64 кв.м., в том числе жилой площадью 47,54 кв.м. после уплаты взноса в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором.

Стоимость квартиры согласно договора составила 1 209 600 руб. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства квартиры составила 2 532 096 руб.

Согласно представленным истцом платежным поручениям и справки от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «НОМОС-РЕГИОБАНК» ФИО1 на счет ТСЖ «СССТ» в счет взносов на строительство квартиры была перечислена сумма 2 541 848 руб.

Таким образом, истцом в счет оплаты стоимости квартиры излишне внесена на счет ответчика сумма 9 752 руб. Истец обращалась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной денежной суммы по договору, однако ответа на заявление до настоящего времени не получила, денежные средства ей не возращены.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, ответчик согласно ст. 1102 ГК РФ, обязан возвратить истцу сумму неосновательного обогащения в размере 9752 руб.

В части взыскания суммы излишне уплаченной за площадь квартиры суд полагает следующее.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «СССТ» обязалось передать ФИО1 трехкомнатную квартиру площадью 80,64 кв.м. Согласно п.1.1 договора в указанную площадь входит площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5.

В силу п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на момент изготовления проектной документации дома и заключения договора между сторонами, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, на момент изготовления технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры должна быть исчислена с учетом ст. 15 ЖК РФ, без включения площади балконов и лоджий, что и произведено.

Согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, определенная без учета площади лоджий составляет 78,4 кв.м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,2 кв.м – всего 79,6 кв.м.

Таким образом, разница между фактическими размерами жилого помещения – А по в , на момент изготовления технического паспорта, и предполагаемыми размерами квартиры на момент изготовления проектной документации, с учетом которой определялась общая площадь квартиры при заключении договора составляет 1,04 кв.м. Изменились нормы законодательства, определяющие понятие «общая площадь квартиры», на момент изготовления проектной документации дома понятие «общая площадь квартиры» охватывало площадь балконов и лоджий, на момент изготовления технического паспорта жилого помещения понятие «общая площадь квартиры» не учитывает площадь балконов и лоджий.

В соответствии с п. 2.3 договора, заключенного между ФИО1 и ТСЖ «СССТ» если площадь квартиры по результатам инвентаризации меньше проектной более чем на 1 кв.м. ТСЖ «СССТ» обязано выплатить гражданину (потребителю) денежные средства в количестве, соответствующем разнице между проектной и фактической площадью квартиры.

Соглашением об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость 1 кв.м площади определена в размере 31400 руб. Таким образом, поскольку фактическая площадь квартиры меньше проектной на 1,04 кв.м ответчик обязан вернуть истцу денежные средства в сумме 31 400 руб.х1,04 кв. м = 32656 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы излишне уплаченной за площадь квартиры подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины.

С учетом перенесенных истцом нравственных страданий, связанных с ненадлежащим исполнением подрядчиком договора, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В силу ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом на оплату юридических услуг по подготовке в суд искового заявления в сумме 3500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4672,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «СССТ» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в сумме 42408 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., судебные расходы в сумме 3500 руб., всего взыскать 48908 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «СССТ» в доход городского округа «Город Хабаровск» штраф в сумме 24454 руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «СССТ» в доход городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 4672,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение 10 дней с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Иском Е.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ