Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Требования истца мотивированы тем, что ему на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве пользования (найма) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, где основным квартиросъемщиком (нанимателем) была его мама ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ. снялась с регистрационного учета и оформила нотариальное согласие ДД.ММ.ГГГГ. на приватизацию указанной квартиры в его собственность. В указанной квартире истец проживал в период с 23.04.1980г. по 01.08.1986г. и с 06.10.1999г. по настоящее время зарегистрирован и проживает один, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной ООО «Городская управляющая компания Краснодар». В период с 01.08.1986г. по 30.06.1991г. истец проходил обучение в Иркутском высшем военном авиационном училище, где проживал в казарме. В период с 20.08.1991г. по 02.10.1994г. проходил службу в вооруженных силах в г.Псков на мобильном военном аэродроме, где так же проживал в казарме. С 28.03.1995г. по 29.03.1999г. истец проходил службу в ОВД ГУВД КК в г.Краснодаре и проживал на съемной квартире. Истец в приватизации жилых помещений никогда не участвовал и муниципальное жилые помещения по договору социального найма ему никто не предоставлял, что подтверждается справками БТИ от 19.04.2016г. и УФСГР, кадастра и картографии по КК, где сведения предоставлены по РФ по состоянию от 21.06.2016г., а также справкой администрации г.Иркутск от ДД.ММ.ГГГГ. № и справкой администрации г.Псков № В июне 2016г. истец обратился в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г.Краснодар, которое № от ДД.ММ.ГГГГ. отказало ему в заключении договора о передаче в собственность указанной квартиры в порядке приватизации по причине не предоставления выписок из лицевого счета и регистрации с прежних мест жительства за период с 11.07.1991г. по 06.10.1999г., что не представляется возможным, так как истец проживал на съемных квартирах и в казармах войсковых частей откуда сведения не предоставляются в силу их секретности. Актом МВК по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. № согласовано сохранение самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>. Другие требования администрации МО г.Краснодар истец выполнить не может по независящем от него причинам и с отказом № от ДД.ММ.ГГГГ. не согласен, так как все необходимые документы в соответствии с положениями ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец предоставил.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснив суду, что в настоящее время в указанной квартире истец зарегистрирован и проживает один, детей у него нет, в приватизации жилых помещений он никогда не участвовал, для приватизации указанной квартиры истец подал все необходимые документы в Управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодара для заключения договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, но ему отказали письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. по причине отсутствия документов подтверждающих регистрацию в прежних местах жительства до 06.10.1999г., которые истец предоставить не может по объективным указанным выше причинам. Истец полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право получить бесплатно в порядке приватизации в собственность спорную жилую квартиру, представить все запрашиваемые администрацией документы он не может, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит признать в порядке приватизации за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

На основании ч. 1 ст. 4 настоящего Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из ст. 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено судом, Управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодара в заключении договора о передаче жилого помещения истцу отказало письмом № от ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления документов подтверждающих регистрацию в прежних местах жительства в период с 11.07.1991г. по 06.10.1999г. Указанные обстоятельства послужили основаниями для отказа администрацией в заключении с истцом договора о передаче в собственность жилого помещения.

Как следует из материалов дела, истцу на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве пользования (найма) принадлежит квартира по адресу: <адрес>, где основным квартиросъемщиком (нанимателем) была его мама ФИО3, которая 19.05.2009г. снялась с регистрационного учета и оформила нотариальное согласие 15.04.2016г. на приватизацию указанной квартиры в его собственность.

В указанной квартире истец проживал в период с 23.04.1980г. по 01.08.1986г. и с 06.10.1999г. по настоящее время зарегистрирован и проживает один, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной ООО «Городская управляющая компания Краснодар».

В период с 01.08.1986г. по 30.06.1991г. истец проходил обучение в Иркутском высшем военном авиационном училище, где проживал в казарме. В период с 20.08.1991г. по 02.10.1994г. проходил службу в вооруженных силах в г.Псков на мобильном военном аэродроме, где так же проживал в казарме. С 28.03.1995г. по 29.03.1999г. истец проходил службу в ОВД ГУВД КК в г.Краснодаре и проживал на съемной квартире.

Истец в приватизации жилых помещений никогда не участвовал и муниципальное жилые помещения по договору социального найма ему никто не предоставлял, что подтверждается справками БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и УФСГР, кадастра и картографии по КК, где сведения предоставлены по РФ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой администрации г.Иркутск от ДД.ММ.ГГГГ. № и справкой администрации г.Псков №

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № выданной ООО «Городская управляющая компания -Краснодар», истец с 06.10.1999г. и по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений истец вправе обратиться в суд согласно ст. 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение.

Спорное помещение является изолированным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также учитывая вселение истцов в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобретение права пользования им на условиях договора социального найма, проживание в спорном жилом помещении, регистрацию в нем по постоянному месту жительства, отсутствие другого жилья и не использование права бесплатной приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований,

Актом МВК по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. № согласовано сохранение самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.

Относительно разночтения в части общей и жилой площади квартиры в техническом плане и в кадастровом паспорте, суд считает необходимым принять акт МВК по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. № которым согласовано сохранение самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже в жилом доме литер «Г».

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.01.2018г.

Председательствующий: