Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО11ФИО4-ФИО12ФИО5 о признании соглашения недействительными и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО14ФИО4-ФИО13ФИО5 о признании соглашения недействительными и взыскании неосновательного обогащения, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому Ответчик передала в собственность, а Истец принял и оплатил однокомнатную квартиру, площадью 33,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. стороны определили стоимость квартиры в размере 960000 рублей и порядок оплаты, а именно расчет производится в рассрочку ежемесячно по 10000 рублей в срок до 5 числа.

Истцом условия договора выполняются в полном объеме в установленные сроки, просрочек платежей не было.

К договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключены соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком о выплате компенсаций в связи с государственной инфляцией.

В распоряжении истца имеются соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, остальные удерживаются ответчиком.

Считает, что заключенные соглашения недействительны, поскольку любые изменения или дополнения к основному договору также вносятся путем составления дополнительного соглашения, которое должно совершаться в той же форме, что и основной договор и поскольку договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, то и дополнительные соглашения должны были пройти государственную регистрацию, а поскольку была нарушена процедура, то данные соглашения являются не заключенными.

Так как по данным соглашениям ответчиком были от истца получены денежные средства безосновательно, то считает, что они должны ему быть возвращены как неосновательное обогащение.

На основании изложенного, просит суд признать соглашения к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ФИО10-ФИО15 в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 141988 руб., процент за пользование чужими денежными средствами в размере 21080 руб. 33 коп., расходы на государственную пошлину в размере 4461 руб., расходы на представителя в размере 15000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не просила об отложении разбирательства по делу, уважительности неявки в суд не сообщила.

С учетом данных обстоятельств, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 33.5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> рассрочкой платежа (л.д. 7-8).

Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:63:09/08/2010-608, выдано свидетельство о праве собственности на имя ФИО3 (л.д. 9).

Согласно свидетельству о перемене имени ФИО2ДД.ММ.ГГГГ сменила имя на ФИО16ФИО5 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение к договору о купле-продажи квартиры с рассрочкой платежа о компенсации ежемесячной суммы выплат денежных средств в связи с государственной инфляцией (л.д. 11).

Аналогичное соглашения было заключено ФИО10ФИО17ФИО3ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Доказательств того, что соглашения были заключены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не предоставлено, в связи с чем суд не может удостовериться в их наличии, а также о том, что соглашения были заключены.

Ч.2 ст. 1 ГК РФ гласит, что граждане (физические лица) лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 ст. 8.1 ГК РФ предусматривает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Ст. 421 ГК РФ гласит, что граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из буквального толкования соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает в них признаки, указывающие на изменение договора купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право на квартиру зарегистрировано за ФИО3 в день заключения данного договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, положение сторон не изменено.

Поскольку данные соглашения не противоречат законодательству, направлены на получение продавцом компенсации изменений цен в связи с инфляцией, поскольку договор купли продажи заключен в 2010 году до 2018 года, обязательства до сих пор истцом перед ответчиком полностью не исполнены.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств того, что соглашение было заключено помимо его воли, обязательства им исполнялись, что говорит о том, что при заключении соглашений был определен его свободный выбор на заключения данных соглашений и принятие их условий.

Также не может суд согласиться с доводами истца о том, что денежные средства ответчиком получено вследствие неосновательного обогащения, поскольку согласно ст. 1102 ГК РФ ответчик получил денежные средства во исполнение истцом взятых на себя добровольно обязательства по компенсации ответчику потерь ввиду инфляции.

Поскольку оснований для удовлетворения основных требований истцу отказано, нет оснований и для удовлетворения остальных требований, а именно процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на представителя и расходов на государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Шаповал ФИО4-Софье ФИО5 о признании соглашения недействительными и взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>